Rozliczenie rocznego wyniku finansowego

[franki]

W sprawozdaniu zarząd poinformował że jest ujemny wynik finansowy w pozycji zarząd nieruchomością wspólną w wysokości ok 70000 zł. Natomiast w pozycji utrzymanie hali garażowej jest dodatni wynik ( ok 10000).
Zarząd nic nie wspomina o tym jak zamierza pokryć niedobór.
Czy nie powinno być tak, że tym ujemnym wynikiem finansowym powinni zostać obciążeni właściciele zgodnie z liczbą posiadanych udziałów?

Bo zgodnie z Art 17 UoWl
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości
i dodatkowo
art 29 pkt 1a
Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.

I analogicznie - jak jest dodatni wynik na garażach to zarząd powinien dokonać rozksięgowania nadwyżki na lokale posiadające miejsca postojowe.
Czy dobrze myślę?

[irenalo]

Nóż mi się w kieszeni otwiera, jak przy rozliczeniu wspólnoty widzę "ujemny" lub "dodatni" wynik finansowy.
Nic z tego żargonu księgowego nie wynika.
70000 to mnóstwo pieniędzy.
Był kredyt, bo może stąd im wyszedł taki "wynik finansowy"? Są dłużnicy? Za małe zaliczki były? Jeśli tak, to na media czy części wspólne?

I źle myślisz.
Dopóki nie diwiesz się skąd wziął się ten wynik, dopóty nie ma co kombinować.

[franki]

Generalnie były za małe zaliczki.
Wynikło to z tego że poprzedni plan gospodarczy przeszedł dopiero z końcem września zeszłego roku. Tym sposobem do września płaciliśmy stare zaliczki, a od października dopiero nowe stawki.
Skąd się wziął taki deficyt?
Np na konserwację ogólnobudowlaną wpłynęły zaliczki w wysokości 93000 a koszty były na poziomie 127000, utrzymanie czystości odpowiednio 206000 i 244000.
Kredytu nie ma.
Dłużnicy - na 450 lokali tylko 5 ma dług w wysokości 6 krotności opłat, a 16 od dwukrotności do 6-krotności

[irenalo]

No to każdy z właścicieli powinien dostać indywidualne rozliczenie, gdzie jest uwzględnione rozliczenie mediów i rozliczenie NW. NW wg udziałow.

Pasożyty, którzy nie płacą 6 miesięcy już powinny mieć sprawę w sądzie. Inni dłużnicy powinni dostać wezwanie do zapłaty pod groźbą skierowania sprawy do sądu.
I uchwalić znacznie większe zaliczki. Tak o 20 %, bo inflacja powoduje, że koszty rosną w ciągu roku.

[franki]

No właśnie - czy w takim razie właściciele powinni dostać rozliczenia z obciążeniem wg udziałów czy też mogą dostać a nie muszą?
Bo mam wrażenie że nasz zarząd chce być dobrym wujkiem i nie wykurzać właścicieli tym że musza dopłacać.
Dużo większe zaliczki także nie przejdą z tego samego powodu.
A tak deficyt to tylko niewiele ponad 5% kosztów NW wspólnoty

[irenalo]

MUSZĄ dostać. I dopłacić.
To są podstawy prowadzenia rozrachunków wspólnoty.
Jeśli ktoś tego nie wie, nie powinien być w zarządzie.
Jeżeli właścicielom się wydaje, że ktoś za nich zapłaci to się mogą bardzo pomylić.
Koszty rosną. Pewnego dnia ochrona zniknie, nie będzie sprzątane, albo co gorsza odetną Wam prąd , ciepło lub wodę.
Za dłużników muszą płacić pozostali. Mniejszy dług łatwiej wyegzekwować.