Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
Oczywiście ze jasne że koszty zarządu nieruchomością wspólną rozlicza się wg udziałów.irenalo pisze: ↑24-03-2023, 20:00Zapomniałeś o innym zapisie ustawy.franki pisze: ↑24-03-2023, 16:13Jasne.
Ale wracając do Art 29 pkt 1a UoWL który mówi że
Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy.
to nie powinno być własnie tak że skoro jest ujemny wynik za dany rok to ten ujemny wynik powinien być pokryty w rozliczeniu za dany rok przez właścicieli zgodnie z Art 12 ust 2.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
To poszczególny właściciel ma zapłacić za zużytą wodę w lokalu, za ogrzewanie, śmieci.
I tylko koszty dotyczące nieruchomości wspólnej dzieli się wg udziałów.
Każdemu właścicielowi trzeba wyliczyć jego dług. I każdy z właścicieli ma ten dług spłacić.
Jasne czy nie?
Najprościej byłoby chyba rozksięgować ten ujemny wynik na ZNW na właścicieli wg posiadanych przez nich udziałów ze skutkiem na 31.12.2022. Czy do tego jest potrzebna odrębna uchwała?
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
Nie jest potrzebna żadna uchwała!
Każdy z właścicieli ma dostać rozliczenie roczne dotyczące zarówno kosztów NW dzielonych wg udziałów, jak i kosztów własnego lokalu.
Uwzględniony powinien bilans otwarcia na początek 2022 r. dotyczący lokalu i wszystkie wpłaty właściciela.
Czy na koniec 2021 było jakieś rozliczenie?
Każdy z właścicieli ma dostać rozliczenie roczne dotyczące zarówno kosztów NW dzielonych wg udziałów, jak i kosztów własnego lokalu.
Uwzględniony powinien bilans otwarcia na początek 2022 r. dotyczący lokalu i wszystkie wpłaty właściciela.
Czy na koniec 2021 było jakieś rozliczenie?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
Jest stan na koniec 2021 co chyba można traktować jako bilans otwarcie 2022. Wysłałem priv.
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
Dla każdego z właścicieli osobno?
Nawet jeśli zaliczki są wystarczające i właściciel płacił w terminie, to i tak bardzo rzadko się zdarza, że w rozliczniu rocznym właściciel (!) wychodzi na zero. Prawie zawsze to jest kilka złotych na plus lub na minus.
I to jest bilans otwarcia dla danego właściciela.
Ten stan na koniec roku 2021 jest wyliczony dla każdego właściciela?
Jeśli tak, to właśnie jest bilans otwarcia dla każdego właściciela.
Nawet jeśli zaliczki są wystarczające i właściciel płacił w terminie, to i tak bardzo rzadko się zdarza, że w rozliczniu rocznym właściciel (!) wychodzi na zero. Prawie zawsze to jest kilka złotych na plus lub na minus.
I to jest bilans otwarcia dla danego właściciela.
Ten stan na koniec roku 2021 jest wyliczony dla każdego właściciela?
Jeśli tak, to właśnie jest bilans otwarcia dla każdego właściciela.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
Nie - właściciele nie dostali bilansu zamknięcia/otwarcia osobno dla każdego z lokali.
Wiem o czym piszesz - w poprzedniej wspólnocie w której mieszkałem co roku dostawaliśmy rozliczenie ZNW osobno dla każdego z lokali. Tutaj tego nie ma
Wiem o czym piszesz - w poprzedniej wspólnocie w której mieszkałem co roku dostawaliśmy rozliczenie ZNW osobno dla każdego z lokali. Tutaj tego nie ma
Pozdrawiam
franki
franki
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
No ten zarząd doprowadzi do tego, że jedni będą płacić za drugich. Złodzieje będą okradać uczciwych, długi będą narastały. Potem się przedawnią. I wtedy faktycznie reszta będzie musiała zapłacić za te długi już wg udziałów. Trzeba doprowadzić do odwołania zarządu. Kto prowadzi finanse wspólnoty?
Jeśli jakaś firma, to też ją trzeba zwolnic, bo nie ma żadnych kwalifikacji.
Wystąpuć pisemne do zarządu o indywidualne rozliczenia. Za poprzednie lata też. Jeśli tego nie zrobią, to skierować sprawę do sądu o wydanie rozliczenia.
Jeśli jakaś firma, to też ją trzeba zwolnic, bo nie ma żadnych kwalifikacji.
Wystąpuć pisemne do zarządu o indywidualne rozliczenia. Za poprzednie lata też. Jeśli tego nie zrobią, to skierować sprawę do sądu o wydanie rozliczenia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Rozliczenie ujemnego wyniku finansowego
autor: franki » 28-03-2022, 08:00 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 4 Odpowiedzi
- 1436 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
29-03-2022, 21:00
-
-
-
Informowanie o wyniku postępowania
autor: falcon » 03-03-2022, 22:47 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 7 Odpowiedzi
- 1343 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
05-03-2022, 17:23
-
-
-
Zarzadca nie podaje wyniku glosowania uchwaly
autor: muminnot » 11-05-2022, 20:43 » w Zarządca i administrator - 11 Odpowiedzi
- 1366 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
13-05-2022, 11:54
-
-
-
Zaskarżenie uchwały po terminie; wymogi dla sprawozdania finansowego
autor: piotrusb » 24-11-2023, 10:09 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 269 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-11-2023, 10:09
-
-
-
Wymogi dla sprawozdania finansowego; wynagrodzenie zarządu; zasady głosowania
autor: piotrusb » 24-01-2022, 11:26 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 603 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-01-2022, 11:26
-