hala garazowa - podzial kosztow

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Re: hala garazowa - podzial kosztow

#13 Post autor: elmaz » 28-09-2022, 02:49


Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

muminnot
.
.
Posty: 47
Rejestracja: 02-01-2022, 23:40

Re: hala garazowa - podzial kosztow

#14 Post autor: muminnot » 28-09-2022, 10:16

elmaz pisze:
28-09-2022, 02:49
Może to się przyda:

https://www.rp.pl/orzecznictwo/art15045 ... i-mieszkan
dziekuje, przyda sie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

muminnot
.
.
Posty: 47
Rejestracja: 02-01-2022, 23:40

Re: hala garazowa - podzial kosztow

#15 Post autor: muminnot » 14-11-2022, 21:18

Mam prosbe o opinie, bo po roznych przemysleniach jestem bliska rozwiazania, ktore wydaje mi sie uczciwe i sprawiedliwe ale dla odmiany ksiegowa ma watpliwosci.
Przypominam sytuacje :
1 Lokal 7m2 posiada quoad usum na 20 miejsc postojowych w hali
2. LOkale mieszkalne 187 szt posiada 1 lub 2 miejsca w hali , 2 miejsca
3. 30 wlascicieli nie posiada miejsca w hali
4. Wszyscy , rowniez 30 bez quoad usum maja dostep do 24 miejsc wpisanych jako ogolnodostepne , w hali garazowej .
5. 6 miejsc na dworze ogolnodostepnych
Mozna by rozdzielic miejsca ogolnodostepne, ale nie przejdzie to przez glosowanie, a wiec odpada. Ewentualna sprawa w sadzie to gruby temat, a plan finansowy potrzebny na wczoraj.

Proponowany sposob rozliczenia : Z kosztow eksploatacji wyodrebniamy koszt hali garazowej. Ten koszt dzielimy na ilosc miejsc postojowych i wychodzi powiedzmy 50- 70 zl . Kazdy posiadacz quoad usum placi tyle, ile wyjdzie z podzielnika czyli np 20 miejsc x 70 zl lub 2 miejsca x 70 zl . Czy jest ok, zeby 30 wlasciceli bez hali placilo rowniez oplate te 50-70 zl miesiecznie za prawo korzystania z hali garazowej i miejsc na dworze, bez wyznaczonego miejsca ? Czy lepiej by bylo wziac 24 miejsca x 70 zl i dopiero to podzielic na 30 wlascicieli ? Z miejsc ogolnodostepnych korzystaja wlasciwie wszyscy , goscie, pracowlnic klienci, ale od roku nie bylo zdazenia ze dla kogos zabraklo miejsca. Ilosc miejsc w hali i na dworze jest akurat 30, tyle samo co ludzi.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Re: hala garazowa - podzial kosztow

#16 Post autor: elmaz » 15-11-2022, 00:01

Wg mnie - z formalnego punktu widzenia nie przejdzie. Nie można obciążać tylko niektórych właścicieli opłatami za miejsce ogólnodostępne, chyba że zawrze się z nimi jakąś umowę.

Dlatego Irenalo dobrze radzi - że jedyne sensowne rozwiązanie tego problemu, to przeprowadzenie przez sąd nowego podziału. Bez tego - co by nie robić, będzie problem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

muminnot
.
.
Posty: 47
Rejestracja: 02-01-2022, 23:40

Re: hala garazowa - podzial kosztow

#17 Post autor: muminnot » 15-11-2022, 00:57

Z nowym podzialem to nie jest szybki i latwy temat. Jest roznica czy deweloper kladzie lapki na 20 miejscach , a co innego kiedy ludzie zaplacili w dobrej wierze . Mowiac prawde mialabym tez mieszane uczucia. Punktem wyjscia, jest ze wszyscy maja prawo do wjazdu i parkowania a wiec wszyscy maja prawo do placenia. Wylicza sie udzial kosztow eksploatacji hali , a nie oplate dodatkowa z tytulu korzystania z quoad usum . Z grupy wszyscy jedna podgrupa ma miejsce wskazane, a druga niewskazane, ale miejsc wystarcza dla kazdego mieszkanca. Inny wariant - dodatkowe oplaty powyzej udzialu tez ksiegowa miala zastrzezenia, ale widze w wyroku powyzej ze przeszlo w SN. Zawarcie umowy na te miejsca wymaga uchwaly chyba, wiec tez nie przejdzie bo bedzie gadane ze jedni zaplacili a drudzy maja to samo za free. Opcja ksiegowej : Wylonic koszt hali , osoby quoad usum placa 1/236 za kazde miejsce, miejsca ogolnodostepne sa dzielone na wszystkie mieszkania . Tak jest obecnie i tez jest krzyk, ze jedni podwojnie placa a inny parkuja za darmo.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Re: hala garazowa - podzial kosztow

#18 Post autor: elmaz » 15-11-2022, 01:07

Próbujesz na siłę połączyć dwie rzeczy, które nie muszą wcale iść w parze: kwestie formalno-prawne oraz poczucie sprawiedliwości.
Od strony formalno-prawnej - koszty miejsc ogólnodostępnych, w braku innych umownych regulacji, ponoszą wszyscy - to wynika wprost z przepisów. Ale coś za coś - z tych miejsc mogą też skorzystać właściciele mający miejsca przydzielone. Kwestia sprawiedliwości to osobny temat - bo równie dobrze można dyskutować, czy np. osoby nie mające dzieci powinny łożyć na utrzymanie placu zabaw, który jest częścią wspólną, osoby mające uczulenie na pyłki za będące częścią wspólną trawniki itp. itd.

Natomiast za miejsca wydzielone płaci każdy, kto je "posiada", na mocy odrębnej umowy, bo płaci za ekstra prawo wyłącznego korzystania z tych miejsc (choć tak naprawdę powinien tylko na pokrycie kosztów utrzymania tych miejsc).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”