hala garazowa - podzial kosztow

[muminnot]

Mam prosbe o porade i sugestie jak rozwiazac temat oraz na co zwrocic uwage przy ustalaniu podzialu kosztow eksploatacji hali garazowej.
Stan rzeczy -
hala garazowa-
- czesc nieruchomosci wspolnej 212 miejsc postojowych z prawem do wylacznego korzystania + 20 miejsc ogolnodpostepnych. Ponaddto w hali 20 boxow rowerowych rowniez z prawem do wylecznego korzystania.
Wlasciciele-
1 lokal posiada 20 miejsc postojowych, 20 wlascicieli nie posiada prawa quoad usum - korzysta z miejsc ogolnodpostepnych lub wcale , 6 lokali ma 2 miejsca, reszta po jednym miejscu z prawem quoad usum.

Obecne rozliczenie kosztow za miejsca postojowe - 1 miejsce ponosi oplaty 100 zl miesiecznie. Na miejsca ogolnodpostepne zrzucaja sie wszyscy zgodnie z wielkoscia udzialow. Niektorzy sa z tego niezadowoleni, bo osoby bez przydzielonego miejsca placa malo a moga parkowac,
Opcja brana pod uwage : Podzial kosztow zgodnie z posiadanymi udzialami + doplata za korzystanie ponad udzial - jak w przypadku lokalu z 20 miejscami ( lokal ma powierzchnie 7m2 ) i wlascicieli z dwoma miejscami postojowymi . Pytanie - czy doplaty ponad udzial moga isc na fundusz remontowy ? Jakie macie zdanie o tej opcji ?

[elmaz]

"Niektorzy sa z tego niezadowoleni, bo osoby bez przydzielonego miejsca placa malo a moga parkowac"

To może niech zrezygnują z przydzielonego miejsca (umowę quad usum można rozwiązać) - i znajdą się w sytuacji tych, co "płacą mało, a moga parkować"

[muminnot]

"To może niech zrezygnują z przydzielonego miejsca" Taka propozycje rowniez zlozylam, ale nie ma chetnych na takie polepszenie swojego bytu. Opcja dwa powstala jako wynik zachowania niektorych wlascicieli z miejscami, ktorzy zaczeli wpuszczac obce samochody na miejsca ogolnodostepne, twierdzac ze i tak placa. Nie ma sprawy jak goscie przyjada na pare godzin, ale samochody parkujace miesiacami za free to przesada. Wiec opcja dwa daje mozliwosc pobierania oplat za korzystanie ponad norme.

[irenalo]

Skoro jest 20 lokali bez przydzielonego miejsca i 20 miejsc, to rozszerzyć umowę quod usum i przydzielić im po jednym miejscu. Jeśli nie będą chcieli - odciąć od hali. I ogłosić przetarg na najem miejsca.
Oszacować koszty utrzymania hali i podzielić na samochodowych i rowerowych. Myślę, że rowerowi zajmują mniej miejsca, więc mniejsze opłaty. 1/2 lub nawet 1/3.
To jest tylko zwrot kosztów.

212 miejsc + 20 ogólnodostępnych + 1/2 * 20 rowerowych = 242

Teraz pytanie.
Udziały macie zapisane procentach, ułamku dziesiętnym czy zwykłym?
I ile jest lokali?

[muminnot]

To bardzo ciekawe rozwiazanie. Udzialy sa rozpisane w ulamku dziesietnym. Miejsca "box rowerowy" sa faktycznie komorkami lokatorskimi na obszarze hali i szacuje jako 1/4 powierzchni miejsca parkingowego. Lokali jest 212+ 3 uzytkowe, Jeden lokal uzytkowy ( 7m2 - 20 wspolwlascicieli) posiada umowe quoad usum na 20 miejsc, pozostale lokale nie maja przydzielonych miejsc i sa to male biura. W rozwiazaniu widze mozliwy problem, ze "ogolnodostepnosc " 20 miejsc jest wpisana w akty notarialne i wynika z MPZP , wiec uchwala zmianiajaca sposob uzytkowania tych miejsc mogla by spowodowac sprzeciw jakiegos wlasciciela i wejscie na droge sadowa. Ale warto sprobowac isc w ta strone. I zrobilam blad - osob bez miejsca przydzielonego jest 30 , a nie jak podalam wczesniej 20.

[irenalo]

MPZP? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Zapomnij, to było na etapie projektowania. Nadal jest tyle samo miejsc, tylko mogą być inaczej wykorzystane.
Widzę, że deweloper zastosował sprytną sztuczkę. 20 współwłaścicieli schowka na szczotki zagarneło 20 miejsc.

Można wystąpić do sądu o nowy podział do użytkowania. I zabrać im te miejsca.

I przypisać każdemu lokalowi jedno miejsce. Jeśli zostanie, to dużym lokalom dwa, jeśli będą chcieli.

Oddzielić koszty hali. Podzielić , tak jak pisałam. Rowerowi 1/4 jak sugerujesz.

Do tego dodatkowa opłata rekompensująca korzystanie ponad udział. Ale to już trzeba wyliczyć proporcje. Osobno dla każdego lokalu.

Piszesz o 30 osobach. Osoby się nie liczą. Liczą się udziały i lokale.



I