Rozliczenia wstecz / brak sprawozdań finansowych

[Waldek Ormiański]

Zarządca budynku zaniedbał temat rocznych sprawozdań finansowych za lata 2020-2021. Nie rozliczył wielu rzeczy a przede wszystkim indywidualnych kosztów za CO i CWU. Nowy Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej porządkuje dokumenty jak również rozliczenia mediów.

Czy w związku z tym istnieje możliwość stworzenia nowego regulaminu oddanie go pod głosowanie a po uzyskaniu odpowiedniej ilości głosów rozliczyć za media wstecz za poprzednie lata ? Istnieje uzasadniona obawa o "kominy rozliczeniowe" gdzie cześć lokali przy zerowym wskazaniu na podzielnikach przerzuca koszty na pozostałych lokatorów.

USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Art. 13.1.
Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

[piotrusb]

Jeśli rozliczeń za poprzednie lata w ogóle nie było, to sprawozdanie finansowe przedstawione przez zarządcę właścicielom lokali (art. 30 ust. 2 uwl) powinno obejmować nie tylko rok poprzedni, ale także te wcześniejsze lata. Również plan gospodarczy i ustalenie wysokości zaliczek na rok bieżący powinno opierać się na rozliczeniu całego okresu, dla którego tych czynności zaniedbano. I nie trzeba do tego specjalnej uchwały, ani przyjmowania regulaminu.

[Waldek Ormiański]

Dziękuję za komentarz. Obowiązek o przedstawieniu bilansu a przede wszystkim rozliczeń za CO za poprzednie lata rozumiem i zakładam, że to zrobi do końca marca br. Przed otrzymaniem rozliczeń za poprzednie lata, nad którym pracuje administracja budynku, chcemy drogą głosowania przez wszystkich właścicieli wspólnoty przyjąć nowy, sprawiedliwy regulamin i przekazać w ręce administracji by rozliczenia za media przeprowadziła zgodnie z tym dokumentem. Jestem w stanie zebrać głosy ZA na nowy regulamin. Ale by uniknąć spraw sądowych, które zakładam że lokatory wniosą jak zobaczą rachunki i udział w kosztach poszczególnych lokali, chce sprawdzić czy mam możliwość rozliczeń wstecz. Udowodnienie niesprawiedliwości obecnego regulaminu i % poniesionych strat finansowych poszczególnych lokali ze względu na przeniesienie kosztów zmiennych na nich, jestem w stanie udowodnić bez problemów. Przegłosowanie nowego regulaminu jest prawidłowa i zgodna z zasadami prawa, czy czekać na rozliczenia od administracji i odwołać się i iść do sądu ?

Komentarz: Z poprzednim zarządcą były podejmowane próby pozyskania rozliczeń za poprzednie lata, ale bez skutku. Poprzedni zarząd nie zrobił z tym nic bo zwłoka była na jego korzyść, Temat braku wskazań na podzielnikach ciepła, dotyczy właśnie niego i kilku lokali. Z faktur jakie mamy od dostawcy ciepła wzrost za ogrzewanie od 2018 wzrasta rok do roku o 15%. Poprzedni administrator nie podnosił zaliczeń, olał zupełnie temat, nie wysyłał rozliczeń i teraz zdecydowana większość lokali dostanie do zapłaty powyżej 1000zł pomimo proporcjonalnie wysokiej zaliczki do m2. Lokale w którym nie ma wskazań na podzielnikach dostaną powyżej 1500zł do przodu.

[piotrusb]

Wspólnota zawsze może uchwałą przyjać nowy regulamin rozliczania mediów, a każdy właściciel (nie lokator!) może taką uchwałę zaskarżyć do sądu. Natomiast dość wątpliwe jest uchwalenie działania takiego regulaminu kilka lat wstecz. Istnieje mozliwość, że taką uchwałę sąd może nie tylko uchylić na podstawie art. 25 uwl, ale także na podstawie art. 189 kpc w związku z art. 58 kc, bo prawo nie może działać wstecz. Jeśli jednak nikt uchwały nie zaskarży, to będzie ona obowiązywać i można będzie przeprowadzić rozliczenie w oparciu o jej zapisy.

[Waldek Ormiański]

W takim razie pozostaje odwołanie się od rozliczeń i wejście na drogę sądową. Różnice opłat są tak duże w kosztach zmiennych. że ok 5000 zł rozrzucone są po pozostałych lokalach. Dzięki za odpowiedź!

[irenalo]

Był poprzednio regulamin? Jeśli nie - to możecie rozliczyć ciepło wg metrażu mieszkań. Albo dowolnie. Klatka schodowa czy inne pomieszczenia wspólne sąj ogrzewane?