Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
Waldek Ormiański
.
.
Posty: 8
Rejestracja: 13-02-2022, 21:28

Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu

#1 Post autor: Waldek Ormiański » 14-02-2022, 00:00

We wspólnocie mieszkaniowej liczącej 32 lokale, jest kilka które wskazują niewielkie zużycie lub bliskie zera w stosunku do pozostałych lokali. Mamy zamontowane podzielniki elektroniczne, a przy proporcjach kosztów (30% stałe/ 70% zmienne) wychodzi, że udział w kosztach tych lokali opierają się w zasadzie na kosztach stałych.

Szukamy dobrego rozwiązania z regulaminem by udział w kosztach grzania dla całego budynku, w szczególności że są to lokale pośrednie (2,3 piętro) i inne lokale płaciły za ich ogrzanie.

Znalazłem takie zapisy w dwóch regulaminach

REGULAMIN 1

http://www.ksmkonin.pl/pl/index.php?id=30

§ 10 pkt

Jeżeli ustalony na podstawie urządzeń podzielnikowych koszt zmienny ogrzewania danego lokalu jest:
1) mniejszy w przeliczeniu na 1 m2 niż 0,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 0,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
2) większy w przeliczeniu na 1 m2 niż 2,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 2,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
3. Ustalona różnica miedzy rzeczywistym kosztem zmiennym ogrzewania lokali, a kosztem skorygowanym zgodnie z ust. 2 zwiększa lub zmniejsza koszty stałe ogrzewania lokali w danej nieruchomości


REGULAMIN 2

https://www.ttbs.pl/31,regulaminy

§ 7 pkt 5
W przypadku stwierdzenia niemiarodajności urządzenia pomiarowego w lokalu polegającej na występowaniu znacznej dysproporcji wskazań urządzenia pomiarowego w stosunku do lokali o zbliżonej powierzchni użytkowej i zbliżonym położeniu w budynku, rozliczenie zużycia energii cieplnej dla lokalu nastąpi wg średniego zużycia energii na potrzeby centralnego ogrzewania w budynku przypadającego na 1m2 powierzchni użytkowej.

(!!!) Ten fragment dotyczy lokali wynajmowanych ale idea w zasadzie taka sama jak powyżej.

PRZYKŁAD. Lokal nr 4 ma dorównanie do 500 jpko a pozostali obniżone o te 450jpko w zależności od powierzchni. Oczywiście da się przybliżyć bardziej do wyniku 9050 (poniżej do 9090) ale sama idea jest zachowania rozłożenia udziału w kosztach jest tutaj najważniejsza.

REGULAMIN 3

http://www.smpiast.pl/maktyprawne.html
§ 6 pkt 1 oraz pkt 2

(!!! ) Oznacza to że gdy mamy np 10 lokali z czego 9 po wskazań 1000 JPKO (podzielnik) a jeden ma np 50, to ten lokal ma dorównane do 500 JPKO. Suma 9500 JPKO nie odpowiada rzeczywistym wskazaniom, więc te 450 jest odjęte proporcjonalnie od powierzchni lokali tym, którzy wskazują normatywne zużycie ?! (przykład obliczeniowy będzie poniżej)



lokal m2 Udział wsk.jpko Korekta 1 korekta
1 30 6,7% 1000 1000 970
2 50 11,1% 1000 1000 950
3 40 8,9% 1000 1000 960
4 40 8,9% 50 500 500
5 50 11,1% 1000 1000 950
6 50 11,1% 1000 1000 950
7 30 6,7% 1000 1000 970
8 40 8,9% 1000 1000 960
9 50 11,1% 1000 1000 950
10 70 15,6% 1000 1000 930

100,0% 9050 9500 9090

PYTANIE : Czy regulamin zgodnie z powyższym wyliczeniem będzie zgodnie z przepisami i właściciele lokali będą musieli się pod ten regulamin podporządkować ( oczywiście po przegłosowaniu takiego regulaminu) ?

Uszanowanie!

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”