Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu
-
- .
- Posty: 8
- Rejestracja: 13-02-2022, 21:28
Niskie wskazanie podzielnika - zmiana regulaminu
We wspólnocie mieszkaniowej liczącej 32 lokale, jest kilka które wskazują niewielkie zużycie lub bliskie zera w stosunku do pozostałych lokali. Mamy zamontowane podzielniki elektroniczne, a przy proporcjach kosztów (30% stałe/ 70% zmienne) wychodzi, że udział w kosztach tych lokali opierają się w zasadzie na kosztach stałych.
Szukamy dobrego rozwiązania z regulaminem by udział w kosztach grzania dla całego budynku, w szczególności że są to lokale pośrednie (2,3 piętro) i inne lokale płaciły za ich ogrzanie.
Znalazłem takie zapisy w dwóch regulaminach
REGULAMIN 1
http://www.ksmkonin.pl/pl/index.php?id=30
§ 10 pkt
Jeżeli ustalony na podstawie urządzeń podzielnikowych koszt zmienny ogrzewania danego lokalu jest:
1) mniejszy w przeliczeniu na 1 m2 niż 0,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 0,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
2) większy w przeliczeniu na 1 m2 niż 2,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 2,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
3. Ustalona różnica miedzy rzeczywistym kosztem zmiennym ogrzewania lokali, a kosztem skorygowanym zgodnie z ust. 2 zwiększa lub zmniejsza koszty stałe ogrzewania lokali w danej nieruchomości
REGULAMIN 2
https://www.ttbs.pl/31,regulaminy
§ 7 pkt 5
W przypadku stwierdzenia niemiarodajności urządzenia pomiarowego w lokalu polegającej na występowaniu znacznej dysproporcji wskazań urządzenia pomiarowego w stosunku do lokali o zbliżonej powierzchni użytkowej i zbliżonym położeniu w budynku, rozliczenie zużycia energii cieplnej dla lokalu nastąpi wg średniego zużycia energii na potrzeby centralnego ogrzewania w budynku przypadającego na 1m2 powierzchni użytkowej.
(!!!) Ten fragment dotyczy lokali wynajmowanych ale idea w zasadzie taka sama jak powyżej.
PRZYKŁAD. Lokal nr 4 ma dorównanie do 500 jpko a pozostali obniżone o te 450jpko w zależności od powierzchni. Oczywiście da się przybliżyć bardziej do wyniku 9050 (poniżej do 9090) ale sama idea jest zachowania rozłożenia udziału w kosztach jest tutaj najważniejsza.
REGULAMIN 3
http://www.smpiast.pl/maktyprawne.html
§ 6 pkt 1 oraz pkt 2
(!!! ) Oznacza to że gdy mamy np 10 lokali z czego 9 po wskazań 1000 JPKO (podzielnik) a jeden ma np 50, to ten lokal ma dorównane do 500 JPKO. Suma 9500 JPKO nie odpowiada rzeczywistym wskazaniom, więc te 450 jest odjęte proporcjonalnie od powierzchni lokali tym, którzy wskazują normatywne zużycie ?! (przykład obliczeniowy będzie poniżej)
lokal m2 Udział wsk.jpko Korekta 1 korekta
1 30 6,7% 1000 1000 970
2 50 11,1% 1000 1000 950
3 40 8,9% 1000 1000 960
4 40 8,9% 50 500 500
5 50 11,1% 1000 1000 950
6 50 11,1% 1000 1000 950
7 30 6,7% 1000 1000 970
8 40 8,9% 1000 1000 960
9 50 11,1% 1000 1000 950
10 70 15,6% 1000 1000 930
100,0% 9050 9500 9090
PYTANIE : Czy regulamin zgodnie z powyższym wyliczeniem będzie zgodnie z przepisami i właściciele lokali będą musieli się pod ten regulamin podporządkować ( oczywiście po przegłosowaniu takiego regulaminu) ?
Uszanowanie!
Szukamy dobrego rozwiązania z regulaminem by udział w kosztach grzania dla całego budynku, w szczególności że są to lokale pośrednie (2,3 piętro) i inne lokale płaciły za ich ogrzanie.
Znalazłem takie zapisy w dwóch regulaminach
REGULAMIN 1
http://www.ksmkonin.pl/pl/index.php?id=30
§ 10 pkt
Jeżeli ustalony na podstawie urządzeń podzielnikowych koszt zmienny ogrzewania danego lokalu jest:
1) mniejszy w przeliczeniu na 1 m2 niż 0,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 0,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
2) większy w przeliczeniu na 1 m2 niż 2,5 kosztu średniego dla wszystkich lokali w danym budynku, to obciążenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na m2 w wysokości 2,5 kosztu średniego dla wszystkich mieszkań w tej nieruchomości.
3. Ustalona różnica miedzy rzeczywistym kosztem zmiennym ogrzewania lokali, a kosztem skorygowanym zgodnie z ust. 2 zwiększa lub zmniejsza koszty stałe ogrzewania lokali w danej nieruchomości
REGULAMIN 2
https://www.ttbs.pl/31,regulaminy
§ 7 pkt 5
W przypadku stwierdzenia niemiarodajności urządzenia pomiarowego w lokalu polegającej na występowaniu znacznej dysproporcji wskazań urządzenia pomiarowego w stosunku do lokali o zbliżonej powierzchni użytkowej i zbliżonym położeniu w budynku, rozliczenie zużycia energii cieplnej dla lokalu nastąpi wg średniego zużycia energii na potrzeby centralnego ogrzewania w budynku przypadającego na 1m2 powierzchni użytkowej.
(!!!) Ten fragment dotyczy lokali wynajmowanych ale idea w zasadzie taka sama jak powyżej.
PRZYKŁAD. Lokal nr 4 ma dorównanie do 500 jpko a pozostali obniżone o te 450jpko w zależności od powierzchni. Oczywiście da się przybliżyć bardziej do wyniku 9050 (poniżej do 9090) ale sama idea jest zachowania rozłożenia udziału w kosztach jest tutaj najważniejsza.
REGULAMIN 3
http://www.smpiast.pl/maktyprawne.html
§ 6 pkt 1 oraz pkt 2
(!!! ) Oznacza to że gdy mamy np 10 lokali z czego 9 po wskazań 1000 JPKO (podzielnik) a jeden ma np 50, to ten lokal ma dorównane do 500 JPKO. Suma 9500 JPKO nie odpowiada rzeczywistym wskazaniom, więc te 450 jest odjęte proporcjonalnie od powierzchni lokali tym, którzy wskazują normatywne zużycie ?! (przykład obliczeniowy będzie poniżej)
lokal m2 Udział wsk.jpko Korekta 1 korekta
1 30 6,7% 1000 1000 970
2 50 11,1% 1000 1000 950
3 40 8,9% 1000 1000 960
4 40 8,9% 50 500 500
5 50 11,1% 1000 1000 950
6 50 11,1% 1000 1000 950
7 30 6,7% 1000 1000 970
8 40 8,9% 1000 1000 960
9 50 11,1% 1000 1000 950
10 70 15,6% 1000 1000 930
100,0% 9050 9500 9090
PYTANIE : Czy regulamin zgodnie z powyższym wyliczeniem będzie zgodnie z przepisami i właściciele lokali będą musieli się pod ten regulamin podporządkować ( oczywiście po przegłosowaniu takiego regulaminu) ?
Uszanowanie!
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Rozliczenie wody musi wynikać ze wskazań liczników lub z regulaminu - nie może być arbitralne
autor: piotrusb » 18-12-2023, 10:00 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 282 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-12-2023, 10:00
-
-
-
zmiana UoWL?
autor: irenalo » 16-02-2024, 12:49 » w LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych - 9 Odpowiedzi
- 926 Odsłony
-
Ostatni post autor: Jarosław82
18-04-2024, 15:11
-
-
- 8 Odpowiedzi
- 1684 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-06-2021, 07:45
-
-
zmiana opłat (za ciepło lub wodę) przez księgową
autor: stroboskop323 » 16-01-2023, 19:01 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 1 Odpowiedzi
- 707 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
16-01-2023, 22:46
-
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 733 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-