Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#175 Post autor: piotrusb » 29-08-2017, 11:20

Zaliczki, jak sama nazwa wskazuje, nie określają finalnych kosztów, które poniosła wspólnota. Te wynikają z rozliczenia po określonym okresie np. roku (w przypadku mediów i ciepła są to często okresy krótsze - półroczne, czy kwartalne). I teraz jest kwestia jak się mają wpłacone przez Ciebie kwoty do końcowego rozliczenia kosztów. W tego rozliczenia może np. wynikać, że zaliczki były za niskie, więc właściciele muszą dopłacić, a kwota dopłaty może być wyższa nie tylko od zaliczek, ale także od wpłacanych przez Ciebie faktycznie pieniędzy. Indywidualne rozliczenie powinno wykazywać jak się mają przypadające na danego właściciela (współwłaściciela) lokalu koszty do jego wpłat.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#176 Post autor: irenalo » 29-08-2017, 13:36

Mam podobną sytuację. Wpłacałem więcej niż wymagane zaliczki, aby na koniec roku nie mieć dopłat. Administrator rozliczył wymagane zaliczki (mniejsze kwoty) a nie wpłacone pieniądze (wyższe kwoty). Teraz wg, Administratora mam zadłużenie, a ja twierdzę, że mam nadpłatę. Żadne argumenty nie przemawiają.
1. Czy nie było dopłaty za rok 2015? Bo jeśli tak, to część wpłat w 2016 zostało zaksięgowane na te dopłaty.
2. Jak są rozliczane media w lokalu ? Być może część Twoich wpłat poszła na rozliczenia mediów. I nie starczyło na zaliczki na utrzymanie NW.
3 I to co napisał piotruśb - zaliczki są tylko zaliczkami , a faktyczne koszty mogą być znacznie wyższe.

Sprawdź punkt 1, zsumuj swoje wpłaty, i porównaj z rozliczeniem kosztów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

sebiano
.
.
Posty: 15
Rejestracja: 12-03-2008, 22:10

Re: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#177 Post autor: sebiano » 29-08-2017, 20:51

opiszę sytuacje na przykładzie:

utrzymanie NW + zaliczki na media 820 zł/m-c
wpłacane kwoty 1000 zl/m-c
rozliczenie NW na plusie - nadwyżka przekazana na FR
rozliczenie mediów wg wzoru: zużycie - wymagane zaliczki = niedopłata
wg. mnie powinno być:
(wpłacone kwoty - utrzymanie NW) = faktyczna zaliczka na media
faktyczna zaliczka za media - zużycie = wynik do rozliczenia (po podstawieniu kwot jest nadwyżka)

W ubiegłym roku było podobnie, próbowałem rozwikłać problem u Administratora cofając się 10 lat wstecz i doszliśmy do roku w którym brakuje odpowiednich danych do rozliczen

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#178 Post autor: irenalo » 29-08-2017, 22:29

Albo księgowa jest do niczego albo kradnie (ona lub admin) albo Twoje wpłaty nie dotarły na konto wspólnoty.
Niech Ci księgowa poda sumę Twoich wpłat za dany rok/dane lata.
Masz obowiązek do 10 każdego miesiąca wpłacać uchwalone zaliczki ale nic nie stoi na przeszkodzie, byś w danym miesiącu wpłacał więcej. Np. w styczniu zapłacił za cały rok z góry.

Ile jest lokali w Twoje wspólnocie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

sebiano
.
.
Posty: 15
Rejestracja: 12-03-2008, 22:10

Re: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#179 Post autor: sebiano » 29-08-2017, 22:51

Lokali jest 45, ale sprzedajemy ciepło innej Wspólnocie łącznie około 70 lokali

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#180 Post autor: irenalo » 29-08-2017, 23:01

Co znaczy , że sprzedajecie ciepło? Macie kotłownię? Jeśli tak, to czyją jest własnością ? Czy może u Was jest tylko węzeł cieplny? I refakturujecie część kosztów?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”