Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#1 Post autor: andrzejL » 18-10-2007, 22:55

Witam. Mam pytanie: W jaki sposób w waszych wspólnotach dokonuje się rocznego rozliczenia należności i wpłat, w których ujęte są zaliczki za poszczególne miesiące, wyniki rozliczenia liczników wody i energii cieplnej, kosztów ponoszonych na nieruchomość wspólną i fundusz remontowy, wszystkie inne wpłaty miesięczne, czyli ostateczny wynik rozliczeń danego właściciela lokalu ze wspólnotą mieszkaniową, dokonany na koniec roku kalendarzowego ? Proszę o wypowiedzi. Pozdrawiam. AndrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

yappaa

Odp.: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#2 Post autor: yappaa » 22-10-2007, 07:31

Odpowiem : Jak prawo przewiduje.

W "mojej" wspólnocie opracowano własne wzorce (uchwalone stosowna uchwałą właścicieli lokali) takie, aby jak największa liczba właścicieli je rozumiała bez dodatkowych wyjaśnień (60% właścicielei to osoby po 60-tce). Na początku były jednak problemy z czytaniem tych druków, ale teraz już ich nie ma. Dokumenty np.: dotyczące zebrania sprawozdawczego - są dostarczane właścicielom w formie broszury - profesjonalista (zarządca NW) dysponuje "małą maszyną drukarska" - duże ksero.
Nie stosuje się techniki wywieszania dokumentów na tablicy informacyjnej w poszczególnych klatkach schodowych. Swoje brudy pierzemy we własnym gronie - osoby postronne nie mają oficjalnego wglądu do tych materiałów.

Wzorce nic nie mają wspólnego z oferowanymi przez ustawę o rachunkowości. Słowa bilans nie stosuje się - Sprawozdanie finansowe z działalnosci WM.
Odrębnie są podawane rozliczenia dotyczace wspólnoty i jako pochodna odrębnie poszczegónych właścicieli. Raz do roku (zazwyczaj w X lub XI) zarządca nieruchomości wspólnej przekazuje informacje o bieżącym saldzie poszczególnym właścicielom (tym mieszkającym i tym spoza nieruchomości)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Odp.: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#3 Post autor: andrzejL » 22-10-2007, 08:18

yappaa pisze:Raz do roku (zazwyczaj w X lub XI) zarządca nieruchomości wspólnej przekazuje informacje o bieżącym saldzie poszczególnym właścicielom (tym mieszkającym i tym spoza nieruchomości)

Witam. Dziękuję za wypowiedź. W jakiej formie przekazywane są u was, informacje o wymienionym bieżącym saldzie ? Czy pisemnej (kto podpisuje i pieczętuje ?) czy ustnej ? W poprzedniej mojej wspólnocie w rocznym sprawozdaniu (brak było podpisów członków Zarządu), podawano tylko nazwiska właścicieli, którzy zalegali z płatnościami za "rachunki", a o innych.....pisemna cisza! Pozdrawiam. AndrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

yappaa

Odp.: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#4 Post autor: yappaa » 22-10-2007, 20:36

andrzejL pisze:W jakiej formie przekazywane są u was, informacje o wymienionym bieżącym saldzie ?
Odruk z kartoteki, podpisany przez księgową wspólnoty lub zarządcę. Zarządca korzysta z programu komputerowego wspomagającego zarządzanie nieruchomościami.
andrzejL pisze:Czy pisemnej (kto podpisuje i pieczętuje ?) czy ustnej ?
Ustnej ??? a co to za zwyczaj ? papier jest papier. Jest o czym "dysputować". 8)
Wewnętrzne dokumenty (naliczone zaliczki, rozliczenia, wezwania do zapłaty, zaświadczenia o niezaleganiu np.: do banków, itd.) z bieżącej działalności wspólnoty podpisuje przedstawiciel zarządcy nieruchomości wspólnej (administrator lub księgowa wspólnoty), tak wynika z zawartej z nim umowy.

Natomiast dokumenty wychodzące na zewnątrz wspólnoty przygotowuje zarządca i przesyła je e-mailem do zarządu, gdzie po wydrukowaniu, dwóch członków składa swe autografy, resztę załatwia zarządca.
andrzejL pisze:Witam. Dziękuję za wypowiedź. ...Pozdrawiam. AndrzejL
Daruj sobie tę "dworską etykietę". :confused:

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Odp.: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#5 Post autor: andrzejL » 22-10-2007, 20:56

yappaa pisze:Daruj sobie tę "dworską etykietę".

Nie witam, nie dziękuję, nie pozdrawiam... tak jest lepiej ?
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

yappaa

Odp.: Rozliczanie należności i wpłat dokonanych przez właścicieli

#6 Post autor: yappaa » 22-10-2007, 21:16

andrzejL pisze:Nie witam, nie dziękuję, nie pozdrawiam... tak jest lepiej ?
Wiesz, MY "specjaliści" :haha: powinniśmy rozmawiać "językiem profesjonalistów" :bad: .
MAŁO słów DUŻO treści 8) . Pozdrawiam i "całuje" :shy: . Miruś.


może coś jeszcze wymyślę

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”