Brak dofinansowania z banku

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Brak dofinansowania z banku

#1 Post autor: zbi-szu » 26-02-2020, 22:34

Duża wspólnota.Podjęta uchwała o podjęciu pożyczki na podłączenie centralnego do instalacji z miasta.Bank odmawia dofinansowania w kwocie20% kosztów pomimo zmiany ogrzewania z kopciuchów na ekologiczne.Pytanie?W jakim przypadku bank może odmówić dofinansowania.Trzy miesiące wcześniej pomimo mniejszej remontówki 1,50zł bank zgodził się na przyznanie dofinansowania.Po podniesieniu remontówki o 60 gr.na 2,20zł zgody nie ma.Czy długi w zaległościach zaliczek właścicieli dla wspólnoty mogą wpłynąć na decyzję banku?Czy wspólnota może obciążyć dłużników przez których nie dostaliśmy ulgi z banku różnicą jaką nie dostaliśmy .Jest to suma 24tys/zł.A tak na prawdę to czym kieruje się bank przyznając pożyczkę i dofinansowanie takich samych remontów i podobnych zasobach finansowych wspólnot mieszkaniowych.Słyszałem że jak wspólnota bierze więcej to szybciej dostanie jak przy mniejszej kwocie.Lichwa.




















0

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Brak dofinansowania z banku

#2 Post autor: piotrusb » 27-02-2020, 14:57

O to musicie pytać banku, ale ten wcale nie musi odpowiedzieć. Bank nie jest urzędem i podejmuje decyzje o przyznaniu lub nie przyznaniu kredytu wedle własnych, wewnętrznych, najczęściej poufnych, ustaleń i procedur.

Według art. 70 ust. 1 ustawy prawo bankowe przyznanie kredytu jest uzależnione od od zdolności kredytowej kredytobiorcy. Ustawa jednak bardzo ogólnie definiuje zdolność kredytową stwierdzając jedynie, że „przez zdolność kredytową rozumie się zdolność do spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami w terminach określonych w umowie”. Tak więc ustawodawca pozostawił bankom pełną dowolność w ustaleniu zdolności kredytowej.

Tylko jeśli klient banku jest przedsiębiorcą (w rozumieniu ustawy o swobodzie prowadzenia działalności gospodarczej) to wówczas może powołać się na art. 70 ust. 5 ustawy prawo bankowe, który stanowi, że „na wniosek ubiegającego się przedsiębiorcy, bank przekazuje, w formie pisemnej, wyjaśnienie dotyczące dokonanej przez siebie oceny zdolności kredytowej”. Ustawa przy tym zastrzega, że opłata za sporządzenie takiego wyjaśnienia powinna być odpowiednia do wysokości kredytu. Wspólnota nie jest przedsiębiorcą, więc w świetle przepisów, nie może żądać od banku wyjaśnienia powodów odmowy udzielenia kredytu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Brak dofinansowania z banku

#3 Post autor: zbi-szu » 28-02-2020, 10:57

Czy w czasie spłaty kredytu wspólnota może ponownie wnioskować do banku o dofinansowanie do tego kredytu?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Brak dofinansowania z banku

#4 Post autor: piotrusb » 28-02-2020, 11:01

Trzeba pytać banku. Wnioskować może i można, ale trzeba pamiętać, że kredyt powstaje w wyniku umowy dwóch stron i każda zmiana takiej umowy wymaga zgody obu stron.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

zbi-szu
.
.
Posty: 55
Rejestracja: 02-02-2013, 23:31

Re: Brak dofinansowania z banku

#5 Post autor: zbi-szu » 28-02-2020, 11:41

Nie dostałem odpowiedzi.Czy właściciel dłużnik przez którego nie dostaliśmy dofinansowania może być ukarany kosztem jakim nie dostaliśmy dofinansowania.Bank w piśmie o uzasadnieniu napisał o zbyt dużym zadłużeniu wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Brak dofinansowania z banku

#6 Post autor: piotrusb » 28-02-2020, 11:52

Nie widzę takiej możliwości od strony prawnej. Długi właścicieli wobec wspólnoty należy egzekwować wraz z odsetkami i kosztami egzekucji (to obowiązek zarządu lub zarządcy) i nie dopuszczać do ich narastania. Jeśli dług owego właściciela jest tak duży, że w ocenie banku zagraża zdolności kredytowej, a więc płynności finnsowej wspólnoty, to można podnieść kwestię co wspólnota (zarząd, zarządca) zrobiła, żeby do tego nie dopuścić?
zbi-szu pisze:
28-02-2020, 11:41
Bank w piśmie o uzasadnieniu napisał o zbyt dużym zadłużeniu wspólnoty.
Zadłużeniu wspólnoty (wobec kogo?), czy zadłużeniu właściciela wobec wspólnoty? To różne rzeczy.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”