Strona 1 z 1

rozliczenie kosztów energii garażu

: 10-04-2019, 19:52
autor: magdasz
Mam pytanie dotyczące rozliczenie kosztów energii elektrycznej w garażu (garaż jest wyodrębnionym lokalem).
Garaż rozlicza zarządca. Na rozliczeniu mam osobno energia elektryczna garaż i osobno część wspólna. Ale ostatnio okazało się, że mamy 1 licznik obejmujący części wspólne i garaż. Zarządca twierdzi, że dzieli to proporcjonalnie (żadnej uchwały nie było) i że tak ma większość wspólnot. Na czym ta proporcja polega to już mi nie wyjaśnił.

Proszę o informację, czy to rzeczywiście jest standard w budynkach wielorodzinnych i jak te koszty faktycznie powinny być dzielone.

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

: 10-04-2019, 20:28
autor: piotrusb
Przede wszystkim wszelkie koszty garażu, który jest wyodrębnionym lokalem (w tym koszty energii elektrycznej)
powinni ponosić tylko współwłaściciele tego garażu, a nie wspólnota.

Po drugie zarządca powołany przez wspólnotę nie ma automatycznego tytułu do zarządzania takim garażem. Powinien mieć do tego pełnomocnictwo właścicieli tego garażu.

Po trzecie najlepiej by było gdyby garaż miał założony odrębny licznik energii elektrycznej, bo tylko wtedy nie ma kontrowersji kto za co płaci.

Skoro jednak takiego licznika nie ma, to rozliczenie jest kwestią do ustalenia pomiędzy wspólnotą z jednej, a współwłaścicielami garażu. Pytanie, czy zarządca, o którym piszesz został powołany na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali, czy też jest to tylko administrator, kolokwialnie zwany zarządcą, bo w tym drugim przypadku wspólnotę powinien w takiej kwestii reprezentować zarząd. W każdym razie ustalenie metody rozliczenia nie powinno być arbitralną decyzją zarządcy.

No i wreszcie kwestia co to znaczy „proporcjonalnie” - proporcjonalnie do czego? Powierzchni garażu i nieruchomości wspólnej?

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

: 10-04-2019, 21:33
autor: magdasz
Zarząd jest powierzony i współwłaściciele garażu powierzyli zarządcy również zarządzanie garażem. Tu jest według mnie ok.
Natomiast nikt chyba wcześniej nie wpadł na to, że garaż nie ma licznika, bo na rozliczeniach były osobne pozycje. Wyjaśnienie na temat proporcjonalności było mętne, czyli żadne.
Powstaje pytanie, co z tym teraz zrobić – szukam pomysłu jak to rozwiązać i to z głową.
Skoro, jak twierdzi zarządca, brak licznika w garażu to standard, więc może ktoś na forum jakiś pomysł podsunie.

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

: 10-04-2019, 22:04
autor: piotrusb
Nie, to nie jest standard, w każdym razie powszechny. Garaż jako oddzielny lokal powinien mieć swój licznik i jeśli tylko jest to technicznie możliwe, to należy go po prostu jak najszybciej założyć.

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

: 10-04-2019, 22:36
autor: irenalo
Garaż jako oddzielny lokal powinien mieć swój licznik
A kto podpisze umowę na dostarczanie energii elektrycznej?
Kto weźmie na siebie takie zobowiązanie/
Zamontować podlicznik na koszt współwłaścicieli garażu. I rozliczać wg podlicznika.

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

: 10-04-2019, 22:54
autor: piotrusb
Oczywiście może być podlicznik.