rozliczenie kosztów energii garażu
rozliczenie kosztów energii garażu
Mam pytanie dotyczące rozliczenie kosztów energii elektrycznej w garażu (garaż jest wyodrębnionym lokalem).
Garaż rozlicza zarządca. Na rozliczeniu mam osobno energia elektryczna garaż i osobno część wspólna. Ale ostatnio okazało się, że mamy 1 licznik obejmujący części wspólne i garaż. Zarządca twierdzi, że dzieli to proporcjonalnie (żadnej uchwały nie było) i że tak ma większość wspólnot. Na czym ta proporcja polega to już mi nie wyjaśnił.
Proszę o informację, czy to rzeczywiście jest standard w budynkach wielorodzinnych i jak te koszty faktycznie powinny być dzielone.
Garaż rozlicza zarządca. Na rozliczeniu mam osobno energia elektryczna garaż i osobno część wspólna. Ale ostatnio okazało się, że mamy 1 licznik obejmujący części wspólne i garaż. Zarządca twierdzi, że dzieli to proporcjonalnie (żadnej uchwały nie było) i że tak ma większość wspólnot. Na czym ta proporcja polega to już mi nie wyjaśnił.
Proszę o informację, czy to rzeczywiście jest standard w budynkach wielorodzinnych i jak te koszty faktycznie powinny być dzielone.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: rozliczenie kosztów energii garażu
Przede wszystkim wszelkie koszty garażu, który jest wyodrębnionym lokalem (w tym koszty energii elektrycznej)
powinni ponosić tylko współwłaściciele tego garażu, a nie wspólnota.
Po drugie zarządca powołany przez wspólnotę nie ma automatycznego tytułu do zarządzania takim garażem. Powinien mieć do tego pełnomocnictwo właścicieli tego garażu.
Po trzecie najlepiej by było gdyby garaż miał założony odrębny licznik energii elektrycznej, bo tylko wtedy nie ma kontrowersji kto za co płaci.
Skoro jednak takiego licznika nie ma, to rozliczenie jest kwestią do ustalenia pomiędzy wspólnotą z jednej, a współwłaścicielami garażu. Pytanie, czy zarządca, o którym piszesz został powołany na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali, czy też jest to tylko administrator, kolokwialnie zwany zarządcą, bo w tym drugim przypadku wspólnotę powinien w takiej kwestii reprezentować zarząd. W każdym razie ustalenie metody rozliczenia nie powinno być arbitralną decyzją zarządcy.
No i wreszcie kwestia co to znaczy „proporcjonalnie” - proporcjonalnie do czego? Powierzchni garażu i nieruchomości wspólnej?
powinni ponosić tylko współwłaściciele tego garażu, a nie wspólnota.
Po drugie zarządca powołany przez wspólnotę nie ma automatycznego tytułu do zarządzania takim garażem. Powinien mieć do tego pełnomocnictwo właścicieli tego garażu.
Po trzecie najlepiej by było gdyby garaż miał założony odrębny licznik energii elektrycznej, bo tylko wtedy nie ma kontrowersji kto za co płaci.
Skoro jednak takiego licznika nie ma, to rozliczenie jest kwestią do ustalenia pomiędzy wspólnotą z jednej, a współwłaścicielami garażu. Pytanie, czy zarządca, o którym piszesz został powołany na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali, czy też jest to tylko administrator, kolokwialnie zwany zarządcą, bo w tym drugim przypadku wspólnotę powinien w takiej kwestii reprezentować zarząd. W każdym razie ustalenie metody rozliczenia nie powinno być arbitralną decyzją zarządcy.
No i wreszcie kwestia co to znaczy „proporcjonalnie” - proporcjonalnie do czego? Powierzchni garażu i nieruchomości wspólnej?
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: rozliczenie kosztów energii garażu
Zarząd jest powierzony i współwłaściciele garażu powierzyli zarządcy również zarządzanie garażem. Tu jest według mnie ok.
Natomiast nikt chyba wcześniej nie wpadł na to, że garaż nie ma licznika, bo na rozliczeniach były osobne pozycje. Wyjaśnienie na temat proporcjonalności było mętne, czyli żadne.
Powstaje pytanie, co z tym teraz zrobić – szukam pomysłu jak to rozwiązać i to z głową.
Skoro, jak twierdzi zarządca, brak licznika w garażu to standard, więc może ktoś na forum jakiś pomysł podsunie.
Natomiast nikt chyba wcześniej nie wpadł na to, że garaż nie ma licznika, bo na rozliczeniach były osobne pozycje. Wyjaśnienie na temat proporcjonalności było mętne, czyli żadne.
Powstaje pytanie, co z tym teraz zrobić – szukam pomysłu jak to rozwiązać i to z głową.
Skoro, jak twierdzi zarządca, brak licznika w garażu to standard, więc może ktoś na forum jakiś pomysł podsunie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: rozliczenie kosztów energii garażu
Nie, to nie jest standard, w każdym razie powszechny. Garaż jako oddzielny lokal powinien mieć swój licznik i jeśli tylko jest to technicznie możliwe, to należy go po prostu jak najszybciej założyć.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: rozliczenie kosztów energii garażu
A kto podpisze umowę na dostarczanie energii elektrycznej?Garaż jako oddzielny lokal powinien mieć swój licznik
Kto weźmie na siebie takie zobowiązanie/
Zamontować podlicznik na koszt współwłaścicieli garażu. I rozliczać wg podlicznika.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: rozliczenie kosztów energii garażu
Oczywiście może być podlicznik.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Terminy przedawnienia kosztów lokalowych i zaliczek z tytułu kosztów zarządu
autor: piotrusb » 26-05-2022, 15:33 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 379 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
26-05-2022, 15:33
-
-
-
Rozliczenie zużytej energii cieplnej
autor: piotrusb » 20-10-2022, 16:41 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 237 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-10-2022, 16:41
-
-
-
Zapytanie: pomysł na rozliczenie CO?
autor: darkesso » 01-09-2021, 14:41 » w Pozostałe sprawy techniczne - 2 Odpowiedzi
- 1047 Odsłony
-
Ostatni post autor: Soranta01
24-11-2021, 10:57
-
-
-
rozliczenie centralnego ogrzewania
autor: petunia » 21-05-2022, 15:56 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 1 Odpowiedzi
- 591 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-05-2022, 17:18
-
-
-
Bledna rozliczenie kosztow
autor: muminnot » 04-04-2023, 10:34 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 1074 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 13:01
-