Rozliczenie kosztów zarzadu NW

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Rozliczenie kosztów zarzadu NW

#1 Post autor: franki » 04-04-2018, 09:06

Następująca sytuacja - duża wspólnota w której garaż jest nieruchomością wspólną z którego korzystać mogą jedynie właściciele posiadający prawo do wydzielonych miejsc parkingowych. We wspólnocie zaliczki na zarząd NW pobierane są standardowo - od udziałów, natomiast na utrzymanie garażu pobierane są od miejsca tylko od osób mających prawo do miejsc postojowych.
W wyniku rocznego rozliczenia kosztów garażu jest deficyt.
Zarząd nie zrobił rozliczenia kosztów zarządu NW argumentując to tym, że garaż jest nieruchomością wspólną i musieliby obciążać wszystkich właścicieli, nawet tych co nie mają miejsc postojowych.
Wg mnie skoro zaliczki pobierane są tylko od właścicieli miejsc postojowych to tak samo powinni obciążyć właścicieli miejsc postojowych dzieląc deficyt przez ilość miejsc.
Tak przynajmniej było w mojej poprzedniej wspólnocie, gdzie garaż miał identyczny status.
A tak wchodzimy w nowy rok z deficytem który nie wiadomo jak będzie pokryty..
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Rozliczenie kosztów zarzadu NW

#2 Post autor: piotrusb » 04-04-2018, 12:02

Jeśli garaż jest częścią NW, to koszty jego utrzymania obciążają wszystkich właścicieli lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Jednak przydzielenie miejsc postojowych na wyłączność ma charakter umowy o czasowym podziale nieruchomości do korzystania (quoad usum). Zgodnie z doktryną i orzecznictwem, jeśli w umowie quoad usum nie zastrzeżono inaczej, to koszty związane z utrzymaniem i eksploatacją części nieruchomości, z której korzysta na wyłączność określony właściciel, obciążają tego właściciela. W związku z tym, w mojej opinii wspólnota może podjąć uchwałę, że część kosztów garażu pokrywają użytkownicy miejsc postojowych (w zakresie jaki wyznacza powierzchna ich miejsca postojowego w stosunku do powierzchni garażu).

Istotny jest tu również charakter kosztów. Często garaż podziemny jest zlokalizowany bezpośrednio pod budynkiem, w związku z czym jego ściany, są ścianami nośnymi budynku, płyta posadzkowa - płytą całego budynku, przez garaż przechodzą lub są w nim zlokalizowane elementy infrastruktury służące całej wspólnocie itp. Koszty związane z takimi częściami obciążają ewidentnie wszystkich członków wspólnoty.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie kosztów zarzadu NW

#3 Post autor: franki » 04-04-2018, 12:38

piotrusb pisze:
04-04-2018, 12:02
Jednak przydzielenie miejsc postojowych na wyłączność ma charakter umowy o czasowym podziale nieruchomości do korzystania (quoad usum).
W aktach notarialnych jest zapis że
Z udziałem w nieruchomości wspólnej związane będzie uprawnienie do korzystania na zasadach wyłączności z podziemnego stanowiska postojowego nr.... usytuowanego w garażu podziemnym.

Dodatkowo
Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia wydatków i ciężarów, w tym opłat eksploatacyjnych, związanych z korzystaniem z Podziemnego Stanowiska Postojowego

Ustalone sposoby korzystania z Nieruchomości odnoszą skutek względem wszystkich właścicieli lokali wyodrębnionych z Nieruchomości

W KW gruntowej są przypisane poszczególne miejsca postojowe do poszczególnych lokali
piotrusb pisze:
04-04-2018, 12:02
W związku z tym, w mojej opinii wspólnota może podjąć uchwałę, że część kosztów garażu pokrywają użytkownicy miejsc postojowych (w zakresie jaki wyznacza powierzchna ich miejsca postojowego w stosunku do powierzchni garażu).
Nie ma takiej uchwały
piotrusb pisze:
04-04-2018, 12:02
Istotny jest tu również charakter kosztów. Często garaż podziemny jest zlokalizowany bezpośrednio pod budynkiem, w związku z czym jego ściany, są ścianami nośnymi budynku, płyta posadzkowa - płytą całego budynku, przez garaż przechodzą lub są w nim zlokalizowane elementy infrastruktury służące całej wspólnocie itp. Koszty związane z takimi częściami obciążają ewidentnie wszystkich członków wspólnoty.
W koszty garażu wliczone są koszty energii elektrycznej ( jest osobny licznik dla garażu), ochrony garażu, napraw instalacji wentylacji w garażu, konserwacja baram wjazdowych itd
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Rozliczenie kosztów zarzadu NW

#4 Post autor: piotrusb » 04-04-2018, 12:51

franki pisze:
04-04-2018, 12:38
Nabywca zobowiązany jest do ponoszenia wydatków i ciężarów, w tym opłat eksploatacyjnych, związanych z korzystaniem z Podziemnego Stanowiska Postojowego
No więc macie jasno zapisane, jak powinna wyglądać kwestia opłat.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

franki
.
.
Posty: 270
Rejestracja: 18-03-2011, 13:13

Re: Rozliczenie kosztów zarzadu NW

#5 Post autor: franki » 04-04-2018, 13:04

Jak rozumiem powinniśmy płacić tak jak płacimy - koszty dzielimy na ilość miejsc?

Idąc dalej deficytem na koncie garaży powinni zostać obciążeni właściciele mający prawo do korzystania z miejsc postojowych.
Czy zarząd w związku z tym nie powinien obciążyć właścicieli miejsc a potem poprawić sprawozdanie finansowege ( w pierwotnym wykazał deficyt niczym go nie pokrywając)

No to kolejne pytanie - czym może skutkować nierozliczenie tego deficytu? Przecież on nie znika i trzeba go jakoś pokryć...
Pozdrawiam
franki

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Rozliczenie kosztów zarzadu NW

#6 Post autor: piotrusb » 04-04-2018, 13:23

Należałoby określić, które koszty są związane z korzystaniem ze stanowisk postojowych (koszty eksploatacyjne, koszty remontów infrastruktury związanej z korzystaniem z garażu - oświetlenie, brama, wentylacja, ppoż. itp.), a które - ewentualnie - należy zaliczyć do kosztów zarządu NW (patrz poprzedni post). Te pierwsze pokrywają wyłącznie użytkownicy miejsc postojowych, te drugie - wszyscy właściciele lokali proporcjonalnie do udziałów. I tak też należałoby to ująć w sprawozdaniu finansowym i tak należy pokryć deficyt.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”