Dług mieszkańca

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dług mieszkańca

#7 Post autor: piotrusb » 01-09-2017, 09:49

slawex26 pisze:
01-09-2017, 00:22
Czy dług który w 2012 był zasądzzony i był nakaz zapłaty ktory znajduje sie komornika, ktory ściąga małe kwoty czy on nie ulegnie przedawnieniu
Nie, jeśli jest sądowy nakaz zapłaty, to tu już przedawnienie nie ma miejsca i komornik może ścigać dłużnika do skutku.

Odnośnie zadłużenia.

1. Za długi spadkodawcy (powstałe za jego życia) spadkobiercy odpowiadają solidarnie (art. 1034 § 1 kc). A zatem wspólnota ma tu swobodę decyzji i może pozwać o zapłatę całości długu dowolnego z nich (np. najlepiej sytuowanego)

Odnośnie natomiast zadłużenia lokalu powstałego po śmierci właściciela sytuacja jest bardzie skomplikowana. Spadkobiercy wchodzą w posiadanie spadku w momencie jego otwarcia, czyli z chwilą śmierci spadkodawcy (art. 924 i 925 w zw. z art. 922 § 1 kc). A zatem spadkobiercy stają się, już w momencie śmierci spadkodawcy, a nie dopiero w dacie sądowego lub notarialnego postanowienia o nabyciu spadku, współwłaścicielami masy spadkowej (w tym lokalu) w częściach ułamkowych (art. 1035 kc), wynikających z ustawowych (art. 931-940 kc) lub testamentowych (art. 941-958 kc) reguł dziedziczenia. Jako współwłaściciele odpowiadają więc za regulowanie należności wobec wspólnoty. I teraz:

2. Stosownie do art. 207 kc w związku z art. 1 ust. 2 uwl, współwłaściciele rzeczy wspólnej ponoszą wydatki i ciężary związane z tą rzeczą w stosunku do wielkości przysługujących im udziałów we współwłasności tej rzeczy. A zatem odpowiedzialność spadkobierców, jako współwłaścicieli lokali za powstałe po śmierci spadkodawcy długi związane z kosztami lokalowymi (śmieci, media), jest singularna - każdy odpowiada proporcjonalnie do swojego udziału.

3. Natomiast w odniesieniu do udziału w kosztach zarządu nieruchomością wspólną sprawa jest bardziej złożona. 29 sierpnia 2015 r. roku weszła w życie ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali (Dz.U. z 14 sierpnia 2015 r. poz. 1168). Zgodnie z jej art. 1 ust. 1 ilekroć w uwl jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych. Zgodnie natomiast z art. 12 ust. 2 zd. 2, art. 15 ust. 1 i art. 17, w związku z art. 1a uwl współwłaściciel taki ponosi koszty związane z zarządem nieruchomością wspólną w stosunku do swojego (cząstkowego) udziału w tej nieruchomości obliczanego zgodnie z art. 3 ust. 3a uwl jako iloczyn wielkości udziału w nieruchomości lokalowej i wielkości udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal. A zatem za długi z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną powstałe po śmierci spadkodawcy i zarazem po 28 sierpnia 2015 r. spadkobiercy będący współwłaścicielami lokalu odpowiadają każdy według swojego (cząstkowego) udziału.

Natomiast w odniesieniu do takich długów powstałych przed 29 sierpnia 2015 r. kwestia czy spadkobiercy ponoszą za nie odpowiedzialność solidarną jest sporna, a orzecznictwo jest w tej sprawie niejednolite.
Za odpowiedzialnością singularna opowiedziały się np.: Sąd Okręgowy w Łodzi w wyroku z 4 listopada 2014 r., sygn. akt III Ca 671/14, czy Sąd Rejonowy w Lidzbarku Warmińskim w wyroku z dnia 7 lutego 2017 r., sygn. akt: I C 573/16.
Natomiast odpowiedzialność solidarną uznał np. Sąd Okręgowy w Elblągu w wyroku z 16 kwietnia 2014 r., sygn. akt I Ca 78/14 i Sąd Okręgowy w Łodzi w wyroku z 16 września 2014 r., sygn. akt III Ca 452/14.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”