Dług mieszkańca

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Dług mieszkańca

#1 Post autor: slawex26 » 29-08-2017, 20:13

Kto powinien zapłacić dług zalegającego czynszu jest to prawie 8 tyś. zł? chodzi o to że było dwóch wspólwaścicieli lokalu gdzie tylko jeden z tych wspólwaścicieli zamieszkiwał lokal i wszelkie upomnienia i wezwania zapłaty a nawet był jeden wyrok sądu o zapłate należności na jedną osobę, gdy zmarł jeden wspólwłaściciel to te polowa lokalu przejął drugi właściciel poprzez akt notarialny z ugodą dzieci tego co umarł, ze ich spłaci ich część. Ale pozostał dług to co było zasądzone zostało spłacone ale zostało 8 tys zł i kto to powinien spłacić? własciciel mowi ze trzeba to podzielic na poł na właściciela i na dzieci ktorzy odziedziczyli po zmarłym drugą połowę? czy może WM powinna zrobić sprawę na właściciela a potem ten własciciel powinien rościć na drodze cywilnej od tamtych spadkobierców zapłate?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Re: Dług mieszkańca

#2 Post autor: slawex26 » 29-08-2017, 20:17

Jeszcze dodam że ten właściciel chce sprzedaż lokal, czy dług lokalu przejdzie na nowego własciciela czy pozostaje u starego właściciela

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Dług mieszkańca

#3 Post autor: irenalo » 29-08-2017, 22:35

Jeśli nie jest obciążona hipoteka, to dług nie przechodzi na nowego właściciela.
Notariusz powinien zażądać zaświadczenia o niezaleganiu a wspólnota nie powinna takiego wystawić.

Trudno z Twojego postu zrozumieć, który zmarł. który zamieszkiwał , na kogo były nakazy zapłaty i czy zapłacił? I co się stało po śmierci.
Ile macie lokali?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Re: Dług mieszkańca

#4 Post autor: slawex26 » 30-08-2017, 22:41

27 lokali, zmarl ten co sie nieinteresował tym i nie mieszkał, a na zyjącą osobe było wysyłane upomnienia. wspolnota nie wiedziala oficjalnie ze jest dwoch wspolwłascicieli i dlatego dla nas stroną była i jest osoba uzytkująca lokal, na nią były wystawiane potwierdzenia wplaty i upomnienia jak i wczesniejsza sprawa w sądzie, nieodwolywala sie od wyroku itp wiec caly czas dla nas jest stroną

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Dług mieszkańca

#5 Post autor: piotrusb » 31-08-2017, 10:24

slawex26 pisze:
30-08-2017, 22:41
wspolnota nie wiedziala oficjalnie ze jest dwoch wspolwłascicieli i dlatego dla nas stroną była i jest osoba uzytkująca lokal, na nią były wystawiane potwierdzenia wplaty i upomnienia jak i wczesniejsza sprawa w sądzie, nieodwolywala sie od wyroku itp wiec caly czas dla nas jest stroną
To, ze wspólnota nie wiedziała, nie oznacza, ze stroną ma być tylko jeden z współwłaścicieli. Wspólnota mogła sprawdzić w KW lokalowej jaki jest stan właścicielski. Kto użytkował lokal nie ma żadnego znaczenia; koszty pokrywają jego właściciele, niezależnie od tego, czy mieszkają i czy się interesują.

Dla ustalenia, czy odpowiedzialność spadkobierców jest singularna, czy solidarna istotne są trzy kwestie:
- czy dług powstał jeszcze za życia spadkobiercy, czy po jego śmierci?
- czy dług dotyczy kosztów zarządu nieruchomością wspólną, czy kosztów lokalowych (media, śmieci)?
- czy dług powstał przed, czy po 29 sierpnia 2015 r. - datą wejścia w życie ustawy z dnia 12 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o własności lokali?

Trzeba też pamiętać, że roszczenia wspólnoty z tytułu zaległości właściciela lokalu w opłatach przedawniają się. Jest kwestią sporną w judykaturze, czy po 3., czy po 10 latach, ale ostatnio większość orzeczeń sądowych opowiada się za okresem 3-letnim. Po tym czasie, jeśli dłużnik podniesie zarzut przedawnienia, te pieniądze będą nie do ściągnięcia, a zatem dług będą musieli pokryć wszyscy członkowie wspólnoty.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Re: Dług mieszkańca

#6 Post autor: slawex26 » 01-09-2017, 00:22

- dług powstał za życia jak i po śmierci, narasta obecnie bo nikt nie placi
- dług dotyczy kosztow zarządu i opłaty na śmieci
- tak jak pisałem dług już narasta przed i po 29 sierpnia
Czy dług który w 2012 był zasądzzony i był nakaz zapłaty ktory znajduje sie komornika, ktory ściąga małe kwoty czy on nie ulegnie przedawnieniu, czy komornik bedzie do skutku ściągał aż wszystko ściągnie"?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”