Sposób rozliczenia nadwyżki
Sposób rozliczenia nadwyżki
W wyroku z dnia 25 listopada 2011 r., sygn. akt: I ACa 542/11 Sąd Apelacyjny w Warszawie orzekł, że nadwyżki z tytułu zaliczek uiszczonych na koszty zarządu należą do majątku wspólnoty mieszkaniowej a ich rozliczenie „może nastąpić w różny sposób: zwrot właścicielom, przeznaczenie na fundusz remontowy, przeznaczenie na koszty zarządu w następnym roku kalendarzowym” a o tym w jakiej formie to nastąpi decydują właściciele w drodze uchwały określającej sposób rozliczenia nadwyżki: „wspólnota powinna rozliczyć się z uzyskanej nadwyżki z właścicielami lokali podejmując uchwałę o rozliczeniu nadwyżki”.
Według jakich zasad następuje zwrot nadwyżki poszczególnym właścicielom, jest jakiś przepis ? W stosunku do poniesionych kosztów czy posiadanych udziałów ?
Według jakich zasad następuje zwrot nadwyżki poszczególnym właścicielom, jest jakiś przepis ? W stosunku do poniesionych kosztów czy posiadanych udziałów ?
andrzejL
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Sposób rozliczenia nadwyżki
Powinno wg zasady:andrzejL pisze:W stosunku do poniesionych kosztów czy posiadanych udziałów ?
suma rocznych należnych za dany rok wpłat minus koszty przypadajace na udział w NW = kwota do zwrotu
Kwota może być pomniejszona lub powiększona o kwotę wynikającą z rozliczenia mediów lub innych kosztów dotyczących poszczególnych lokali.
Kwota nie musi być zwrócona fizycznie. Może być zaliczona na konto przyszłych zobowiązań.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Sposób rozliczenia nadwyżki
Przy fizycznym zwrocie trzeba jeszcze pomniejszyć o zadłużenie danego lokalu.irenalo pisze:Kwota nie musi być zwrócona fizycznie.
I trwają spory, czy taki fizyczny zwrot nie jest opodatkowany podatkiem dochodowym.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Sposób rozliczenia nadwyżki
To prawda.elmaz pisze:Przy fizycznym zwrocie trzeba jeszcze pomniejszyć o zadłużenie danego lokalu.
Była jakaś głupawa interpetacja skarbówki. Ale coś ostatnio mądrzejszego wydali.elmaz pisze:I trwają spory, czy taki fizyczny zwrot nie jest opodatkowany podatkiem dochodowym.
W zasadzie wspólnota może podjać uchwałe w sprawie zwrotów, że nie fizycznie a na poczet przyszłych zobowiązań.
Taka praktyka może ratować płynność . Np. sezon grzewczy nie kończy się 31 grudnia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Sposób rozliczenia nadwyżki
Ale czasem lepiej na zimne dmuchać, albo przynajmniej mieć świadomość, że taka interpretacja nie jest wykluczona.irenalo pisze:Była jakaś głupawa interpetacja skarbówki. Ale coś ostatnio mądrzejszego wydali.
My tak właśnie robimy - i wg mnie to jest słuszna koncepcja. A przy okazji nie ma wątpliwości podatkowych.irenalo pisze:W zasadzie wspólnota może podjać uchwałe w sprawie zwrotów, że nie fizycznie a na poczet przyszłych zobowiązań.
Taka praktyka może ratować płynność . Np. sezon grzewczy nie kończy się 31 grudnia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Sposób rozliczenia nadwyżki
Przypuszczam, że chodzi tu o rozliczenie uchybu wody wodociągowej. Biją się miedzy sobą dwie praktyki, albo rozliczenie na podstawie zużycia albo na podstawie posiadanych udziałów przez właścicieli. Na jednym z for, była taka dyskusja, w czasie której jeden z użytkowników (chyba o nicku Wp44) tak to przedstawiał: "Uchyb nie ma nic wspolnego z ilością wody zużytą w lokalu , anii z wielkością mieszkania w m3, ani z udziałami.
Ale popatrzmy na taki przykład: Właściciel lokalu o powierzchni 30m2 zużył w okresie rozliczeniowym 25m3 wody a właściciel lokalu o powierzchni 60 m3 zużył 10m3.
Za uchyb liczony proporcjonalnie do udziałów właściciel lokalu o powierzchni 60 m3 zapłaci dwa razy więcej niż ten pierwszy. I załóżmy że uchyb wynosi 8%.
Jeśli obciążenie będzie proporcjonalne do zużycia to właściciele zapłacą dokładnie po 8% w stosunku do zużycie w swoim lokalu. I wydaje mi się to sprawiedliwe.
Natomiast uchyb liczony proporcjonalnie do udziałów spowoduje że właściciel lokalu o większej powierzchni zawsze zapłaci więcej niż właściciel o mniejszej powierzchni, czy mniejszych udziałach , bez względu na zużycie. Dlatego wydaje mi się że jeżeli koszty mediów ( 100% opomiarowania) zalicza się do kosztów lokali, to nie powinno się stosować procedury proporcjonalności do udziałów , lecz do zużycia w danym lokalu". Ja z tego nic a nic nie rozumiem. Bez konkretnych rozliczeń, nic nie wiadomo. Co to oznacza proporcjonalnie ? Do czego ? Jak się oblicza proporcjonalnie to wychodzą... bzdety !
Ale popatrzmy na taki przykład: Właściciel lokalu o powierzchni 30m2 zużył w okresie rozliczeniowym 25m3 wody a właściciel lokalu o powierzchni 60 m3 zużył 10m3.
Za uchyb liczony proporcjonalnie do udziałów właściciel lokalu o powierzchni 60 m3 zapłaci dwa razy więcej niż ten pierwszy. I załóżmy że uchyb wynosi 8%.
Jeśli obciążenie będzie proporcjonalne do zużycia to właściciele zapłacą dokładnie po 8% w stosunku do zużycie w swoim lokalu. I wydaje mi się to sprawiedliwe.
Natomiast uchyb liczony proporcjonalnie do udziałów spowoduje że właściciel lokalu o większej powierzchni zawsze zapłaci więcej niż właściciel o mniejszej powierzchni, czy mniejszych udziałach , bez względu na zużycie. Dlatego wydaje mi się że jeżeli koszty mediów ( 100% opomiarowania) zalicza się do kosztów lokali, to nie powinno się stosować procedury proporcjonalności do udziałów , lecz do zużycia w danym lokalu". Ja z tego nic a nic nie rozumiem. Bez konkretnych rozliczeń, nic nie wiadomo. Co to oznacza proporcjonalnie ? Do czego ? Jak się oblicza proporcjonalnie to wychodzą... bzdety !
andrzejL
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 274 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-05-2022, 10:56
-
-
Zarząd właścicielski i rozliczenia za ponoszone własne koszty członków udzielających się w zarządzie.
autor: kamilo » 20-02-2022, 21:31 » w Zarząd wspólnoty - 37 Odpowiedzi
- 3643 Odsłony
-
Ostatni post autor: marekrobert
12-09-2022, 20:17
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 323 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-03-2022, 13:30
-
- 0 Odpowiedzi
- 646 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-05-2022, 09:23