Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
falcon
.
.
Posty: 70
Rejestracja: 26-03-2012, 09:03

Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów

#1 Post autor: falcon » 02-01-2017, 10:52

W regulaminie rozliczania mediów mamy zapis
Opłaty abonamentowe , sieciowe stałe i sieciowe zmienne za dany okres rozliczeniowy ponoszone są przez wszystkich właścicieli lokali proporcjonalnie do wysokości udziałów i stanowią opłatę za utrzymanie w gotowości instalacji CO i CWU. Ponoszenie tych opłat jest niezależne od korzystania z CO i CWU.
Moim zadaniem taki zapis jest sprzeczny z Prawem energetycznym
Art. 45a pisze: 9. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda:
1) zapewniała:
a) energooszczędne zachowania,
Według mnie aby zapewniać energooszczędne zachowania należy koszty stałe liczyć proporcjonalnie do zużytej energii.
A tak prawie 30% kosztów ogrzewania i podgrzania wody to koszty stałe.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów

#2 Post autor: piotrusb » 02-01-2017, 16:21

No cóż, merytorycznie to kwestia dyskusyjna, bo opłaty stałe są niezależne od zużytego faktycznie ciepła, a zatem od energooszczędnych lub nie- zachowań użytkowników lokali.

Natomiast od strony formalnej taki regulamin powinien zostać przyjęty jako uchwała wspólnoty. Czy tak się stało? Ile czasu upłynęło od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia właścicieli o treści uchwały jeśli głosy pod nią były zbierane w trybie obiegowym lub mieszanym? Jeśli więcej niż 6 tygodni to upłynął już termin zaskarżenia uchwały w myśl art. 25 uwl i niewiele można zrobić, chyba że przekonasz pozostałych właścicieli do podjęcia nowej uchwały, która odpowiednio zmieni zapisy regulaminu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ondrasz
moderator
moderator
Posty: 1660
Rejestracja: 01-03-2011, 08:53

Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów

#3 Post autor: ondrasz » 03-01-2017, 00:15

falcon pisze:Według mnie aby zapewniać energooszczędne zachowania należy koszty stałe liczyć proporcjonalnie do zużytej energii.
A tak prawie 30% kosztów ogrzewania i podgrzania wody to koszty stałe.
Przecież koszty stałe nie mają nic wspólnego z zużyciem energii, nic wspólnego z energooszczędnymi zachowaniami.

Mają (moim zdaniem) dużo wspólnego z udziałami - im wyższy udział tym większy wpływ na decyzje wspólnoty, większe wpłaty na fundusz remontowy i większe korzyści (po wykonaniu odpowiednich remontów) w przypadku obniżenia mocy zamówionej .

30% kosztów ogrzewania jako stałe? To dość dobry współczynnik, wręcz powiedziałbym, że niski...

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów

#4 Post autor: irenalo » 03-01-2017, 15:23

ondrasz pisze:Mają (moim zdaniem) dużo wspólnego z udziałami - im wyższy udział tym większy wpływ na decyzje wspólnoty, większe wpłaty na fundusz remontowy i większe korzyści (po wykonaniu odpowiednich remontów) w przypadku obniżenia mocy zamówionej .
Każda wspolnota jest inna . Ktoś ma duży udział w NW , bo ma stosunkowe małe ogrzewane ze wspólnego c.o. mieszkanie ale duże nieogrzewane pomieszczenie przynależne np, garaż , który w zależności od potrzeb ogrzewa np.prądem z własnegoi licznika lub nieogrzewa wcale.
Wiązanie opłat stałych za c.o. z udziałem w NW w niektórych przypadkach jest wyjątkowo niesprawiedliwe, zwłaszcza w tych nieruchomościach , gdzie część tejże nieruchomosci jest nieogrzewana.
Prawo energetyczne dopuszcza rozliczanie wg metra lub kubatury., I dopuszczalne jest liczenie opłat stałych proporcjonalnie do metra lub kubatury powierzchni ogrzewanych.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ondrasz
moderator
moderator
Posty: 1660
Rejestracja: 01-03-2011, 08:53

Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów

#5 Post autor: ondrasz » 06-01-2017, 14:16

Masz rację, oczywiście zależy to od indywidualnych przypadków.

Natomiast uważam, że prawo energetyczne w obecnym kształcie w zakresie rozliczania jest gniotem, który powinien być jak najszybciej znowelizowany.
Podst wady moim zdaniem to:
- zbyt wąski zakres możliwości jeśli chodzi o rozliczanie opłat stałych, szczególnie w ciepłej wodzie, gdzie powiązanie ich z osobami lub zużyciem jest zwyczajnie niesprawiedliwe ponieważ opłaty stałe nie mają z tym nic wspólnego,
- wprowadzenie obowiązku (faktycznego bo teoretycznie jest jeszcze odszkodowanie) rozliczania wg średnich kosztów w przypadkach uszkodzeń czy fałszowania wskazań - czyli faktyczne zielone światło dla złodziei. Uważam, że fałszowanie wskazań, celowa ingerencja powinny być wyłączone z takiego rozliczania

Do tego obowiązek robienia audytów w przypadku przekroczenia normy zużycia ciepła na co czy cwu to też moim zdaniem w wielu przypadkach tylko szukanie pieniędzy u ludzi na często wątpliwej wartości opracowania.

Wprowadzenie obowiązku liczników/podzielników ciepła też bez sensu - moim zdaniem to właściciele płacą i to powinna być wyłącznie ich decyzja...
Tyle offtopu :)

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”