Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów
Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów
W regulaminie rozliczania mediów mamy zapis
A tak prawie 30% kosztów ogrzewania i podgrzania wody to koszty stałe.
Moim zadaniem taki zapis jest sprzeczny z Prawem energetycznymOpłaty abonamentowe , sieciowe stałe i sieciowe zmienne za dany okres rozliczeniowy ponoszone są przez wszystkich właścicieli lokali proporcjonalnie do wysokości udziałów i stanowią opłatę za utrzymanie w gotowości instalacji CO i CWU. Ponoszenie tych opłat jest niezależne od korzystania z CO i CWU.
Według mnie aby zapewniać energooszczędne zachowania należy koszty stałe liczyć proporcjonalnie do zużytej energii.Art. 45a pisze: 9. Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego dokonuje wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale mieszkalne i użytkowe w tym budynku, tak aby wybrana metoda:
1) zapewniała:
a) energooszczędne zachowania,
A tak prawie 30% kosztów ogrzewania i podgrzania wody to koszty stałe.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów
No cóż, merytorycznie to kwestia dyskusyjna, bo opłaty stałe są niezależne od zużytego faktycznie ciepła, a zatem od energooszczędnych lub nie- zachowań użytkowników lokali.
Natomiast od strony formalnej taki regulamin powinien zostać przyjęty jako uchwała wspólnoty. Czy tak się stało? Ile czasu upłynęło od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia właścicieli o treści uchwały jeśli głosy pod nią były zbierane w trybie obiegowym lub mieszanym? Jeśli więcej niż 6 tygodni to upłynął już termin zaskarżenia uchwały w myśl art. 25 uwl i niewiele można zrobić, chyba że przekonasz pozostałych właścicieli do podjęcia nowej uchwały, która odpowiednio zmieni zapisy regulaminu.
Natomiast od strony formalnej taki regulamin powinien zostać przyjęty jako uchwała wspólnoty. Czy tak się stało? Ile czasu upłynęło od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia właścicieli o treści uchwały jeśli głosy pod nią były zbierane w trybie obiegowym lub mieszanym? Jeśli więcej niż 6 tygodni to upłynął już termin zaskarżenia uchwały w myśl art. 25 uwl i niewiele można zrobić, chyba że przekonasz pozostałych właścicieli do podjęcia nowej uchwały, która odpowiednio zmieni zapisy regulaminu.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów
Przecież koszty stałe nie mają nic wspólnego z zużyciem energii, nic wspólnego z energooszczędnymi zachowaniami.falcon pisze:Według mnie aby zapewniać energooszczędne zachowania należy koszty stałe liczyć proporcjonalnie do zużytej energii.
A tak prawie 30% kosztów ogrzewania i podgrzania wody to koszty stałe.
Mają (moim zdaniem) dużo wspólnego z udziałami - im wyższy udział tym większy wpływ na decyzje wspólnoty, większe wpłaty na fundusz remontowy i większe korzyści (po wykonaniu odpowiednich remontów) w przypadku obniżenia mocy zamówionej .
30% kosztów ogrzewania jako stałe? To dość dobry współczynnik, wręcz powiedziałbym, że niski...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów
Każda wspolnota jest inna . Ktoś ma duży udział w NW , bo ma stosunkowe małe ogrzewane ze wspólnego c.o. mieszkanie ale duże nieogrzewane pomieszczenie przynależne np, garaż , który w zależności od potrzeb ogrzewa np.prądem z własnegoi licznika lub nieogrzewa wcale.ondrasz pisze:Mają (moim zdaniem) dużo wspólnego z udziałami - im wyższy udział tym większy wpływ na decyzje wspólnoty, większe wpłaty na fundusz remontowy i większe korzyści (po wykonaniu odpowiednich remontów) w przypadku obniżenia mocy zamówionej .
Wiązanie opłat stałych za c.o. z udziałem w NW w niektórych przypadkach jest wyjątkowo niesprawiedliwe, zwłaszcza w tych nieruchomościach , gdzie część tejże nieruchomosci jest nieogrzewana.
Prawo energetyczne dopuszcza rozliczanie wg metra lub kubatury., I dopuszczalne jest liczenie opłat stałych proporcjonalnie do metra lub kubatury powierzchni ogrzewanych.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Koszty stałe ogrzewania liczone wg udziałów
Masz rację, oczywiście zależy to od indywidualnych przypadków.
Natomiast uważam, że prawo energetyczne w obecnym kształcie w zakresie rozliczania jest gniotem, który powinien być jak najszybciej znowelizowany.
Podst wady moim zdaniem to:
- zbyt wąski zakres możliwości jeśli chodzi o rozliczanie opłat stałych, szczególnie w ciepłej wodzie, gdzie powiązanie ich z osobami lub zużyciem jest zwyczajnie niesprawiedliwe ponieważ opłaty stałe nie mają z tym nic wspólnego,
- wprowadzenie obowiązku (faktycznego bo teoretycznie jest jeszcze odszkodowanie) rozliczania wg średnich kosztów w przypadkach uszkodzeń czy fałszowania wskazań - czyli faktyczne zielone światło dla złodziei. Uważam, że fałszowanie wskazań, celowa ingerencja powinny być wyłączone z takiego rozliczania
Do tego obowiązek robienia audytów w przypadku przekroczenia normy zużycia ciepła na co czy cwu to też moim zdaniem w wielu przypadkach tylko szukanie pieniędzy u ludzi na często wątpliwej wartości opracowania.
Wprowadzenie obowiązku liczników/podzielników ciepła też bez sensu - moim zdaniem to właściciele płacą i to powinna być wyłącznie ich decyzja...
Tyle offtopu
Natomiast uważam, że prawo energetyczne w obecnym kształcie w zakresie rozliczania jest gniotem, który powinien być jak najszybciej znowelizowany.
Podst wady moim zdaniem to:
- zbyt wąski zakres możliwości jeśli chodzi o rozliczanie opłat stałych, szczególnie w ciepłej wodzie, gdzie powiązanie ich z osobami lub zużyciem jest zwyczajnie niesprawiedliwe ponieważ opłaty stałe nie mają z tym nic wspólnego,
- wprowadzenie obowiązku (faktycznego bo teoretycznie jest jeszcze odszkodowanie) rozliczania wg średnich kosztów w przypadkach uszkodzeń czy fałszowania wskazań - czyli faktyczne zielone światło dla złodziei. Uważam, że fałszowanie wskazań, celowa ingerencja powinny być wyłączone z takiego rozliczania
Do tego obowiązek robienia audytów w przypadku przekroczenia normy zużycia ciepła na co czy cwu to też moim zdaniem w wielu przypadkach tylko szukanie pieniędzy u ludzi na często wątpliwej wartości opracowania.
Wprowadzenie obowiązku liczników/podzielników ciepła też bez sensu - moim zdaniem to właściciele płacą i to powinna być wyłącznie ich decyzja...
Tyle offtopu
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
rozliczenie centralnego ogrzewania
autor: petunia » 21-05-2022, 15:56 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 1 Odpowiedzi
- 546 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-05-2022, 17:18
-
-
-
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej po rozbudowie lokalu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 09:43 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 740 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 09:43
-
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 707 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 484 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-09-2021, 12:13
-
- 2 Odpowiedzi
- 175 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-09-2023, 09:55