Upadłość konsumencka a zobowiązania czynszowe.

[rafaza]

Witam Wszystkich

Czy przerabiał ktoś może temat zobowiązań z tytułu opłat czynszowych we WM (koszty zarządu, fundusz remontowy) po ogłoszeniu upadłości przez właściciela lokalu (dłużnika)?
Co z czynszem po dniu ogłoszenia upadłości? Czy syndyk powinien go płacić, a jeśli nie płaci, czy trzeba go pozwać? Czy syndyk w ogóle odpowiada za ten czynsz?
Masę upadłości tworzy mieszkanie dłużnika i syndyk tak naprawdę ma ja pod swoim zarządem tzn. dysponuje lokalem. Dłużnik już tam nie mieszka, zatem odpadają koszty mediów, śmieci itp.

Ktoś....coś...może....?

[piotrusb]

Zgodnie z zapisami ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe, po ogłoszeniu upadłości cały majątek dłużnika staje się masą upadłości, a zarządzający nią syndyk stara się go spieniężyć i zaspokoić wierzycieli. Po sprzedaży lokalu i z uzyskanej z tej transakcji kwoty, przekazuje się dłużnikowi (na jego wniosek) określoną sumę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu mieszkania w tej samej albo sąsiedniej miejscowości za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesięcy. Dokładną kwotę, która zostanie wypłacona wskazuje sędzia-komisarz. Bierze on pod uwagę potrzeby mieszkaniowe rodziny i ilość osób znajdujących się na utrzymaniu upadłego, jego możliwości zarobkowe, sumę za jaką sprzedano nieruchomość oraz opinię syndyka.

Po sprzedaży nieruchomości oraz innych składników majątku dłużnika syndyk zwykle przedstawia sądowi projekt planu spłaty wierzycieli zakładającego częściowe umorzenie długów. Ustalenie planu spłaty będzie jednak niemożliwe, jeśli dłużnik jest w ogóle niezdolny do regulowania zobowiązań.

Dłużnik może zawrzeć układ z wierzycielami, tj. samodzielnie uzgodnić z nimi np. ze wspólnotą, termin spłaty długu i wielkości spłacanego zadłużenia. W przypadku jego wynegocjowania, a następnie wykonania, upadły może zachować całość lub część swojego majątku. Jeśli natomiast dłużnik nie jest w stanie zrealizować planu spłaty wierzycieli – może złożyć wniosek o umorzenie wszelkich ciążących na nim długów.

[rafaza]

Dzięki, ale to nie jest odpowiedź na moje pytanie. Ono dotyczyło okresu pomiędzy objęciem przez syndyka lokalu jako masy upadłości dłużnika a sprzedażą lokalu. Kto ma regulować opłaty za ten lokal do WM do momentu sprzedaży? Tego lokalu nikt nie chce kupić, bo jest ze "ślepą" kuchnią i w dodatku zdewastowany. Mija już prawie 9 mcy od ogłoszenia upadłości.

[piotrusb]

Płacić powinien syndyk, o ile jest z czego. Jeśli jednak masa upadłościowa (poza lokalem) nie istnieje, czy nie daje możliwości uiszczania takich wpłat, to ich nie będzie.