Koszty garażu

[piotrusb]

Uważają również, że nie dotyczą ich koszty eksploatacji windy

Bzdura. Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej obciążają wszystkich właścicieli lokali (także hali garażowej) proporcjonalnie do udziału w NW (art. 12 ust. 2 uwl). Nie ma od tej zasady wyjątków. Opłata ta wynika z obowiązku utrzymania swojej własności, a nie tego, czy ktoś używa, czy nie używa jakichś składowych NW.

albo "Można zastosować stałą opłatę od windy od każdego lokalu.

Nie można, to całkowicie sprzeczne z uwl.

I że pani sprzątaczka zatrudniona przez wspólnotę u nich za mało sprząta...

A płacą za to pani sprzątaczce? Pani sprzątaczka zatrudniona przez wspólnotę w ogóle nie powinna u nich sprzątać, bo wspólnota ma kompetencje ograniczone do zarządu NW i nie ma prawa wydawać pieniędzy, ani zlecać sprzątania prywatnego lokalu, niezalenie od tego, czy to hala garażowa, czy mieszkanie pp. Malinowskich. Oczywiście pp. Malinowscy, jak i współwłaściciele garażu mogą tę samą panią sprzątaczkę zatrudnić do sprzątania u siebie, ale muszą się z nią umówić i jej odrębnie zapłacić.

[sebastian2209]

Witam wszystkich, temat z przed kilku lat ale może ktoś odpowie.
Czy współwłaściciele garażu muszą ponosić koszty serwisu/ utrzymania kotłowni skoro nie mają dostępu w garażu do ogrzewania i do ciepłej wody?

[piotrusb]

Tak, ponieważ współwłaściciele garażu (jeśli jest on wydzielonym prawnie lokalem) są z mocy ustawy współwłaścicielami nieruchomości wspólnej i są zobowiązani do ponoszenia kosztów utrzymania tej nieruchomości proporcjonalnie do swoich w niej udziałów. Te koszty są związane nie z użytkowaniem konkretnej rzeczy, ale z utrzymaniem swojej(współ)własności. Na tej samej zasadzie np. właściciele lokali na parterze partycypują w kosztach utrzymania windy, a właściciele nie mający małych dzieci pokrywają koszty utrzymania placu zabaw, jeśli jest on częścią nieruchomości wspólnej.