rozliczenie kosztów energii garażu

Czyli wszystko o księgowości, rozliczeniach z Właścicielami i usługodawcami oraz o zarządzaniu finansami Wspólnot.
Wiadomość
Autor
magdasz
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 20-02-2017, 19:36

rozliczenie kosztów energii garażu

#1 Post autor: magdasz » 10-04-2019, 19:52

Mam pytanie dotyczące rozliczenie kosztów energii elektrycznej w garażu (garaż jest wyodrębnionym lokalem).
Garaż rozlicza zarządca. Na rozliczeniu mam osobno energia elektryczna garaż i osobno część wspólna. Ale ostatnio okazało się, że mamy 1 licznik obejmujący części wspólne i garaż. Zarządca twierdzi, że dzieli to proporcjonalnie (żadnej uchwały nie było) i że tak ma większość wspólnot. Na czym ta proporcja polega to już mi nie wyjaśnił.

Proszę o informację, czy to rzeczywiście jest standard w budynkach wielorodzinnych i jak te koszty faktycznie powinny być dzielone.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4724
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

#2 Post autor: piotrusb » 10-04-2019, 20:28

Przede wszystkim wszelkie koszty garażu, który jest wyodrębnionym lokalem (w tym koszty energii elektrycznej)
powinni ponosić tylko współwłaściciele tego garażu, a nie wspólnota.

Po drugie zarządca powołany przez wspólnotę nie ma automatycznego tytułu do zarządzania takim garażem. Powinien mieć do tego pełnomocnictwo właścicieli tego garażu.

Po trzecie najlepiej by było gdyby garaż miał założony odrębny licznik energii elektrycznej, bo tylko wtedy nie ma kontrowersji kto za co płaci.

Skoro jednak takiego licznika nie ma, to rozliczenie jest kwestią do ustalenia pomiędzy wspólnotą z jednej, a współwłaścicielami garażu. Pytanie, czy zarządca, o którym piszesz został powołany na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali, czy też jest to tylko administrator, kolokwialnie zwany zarządcą, bo w tym drugim przypadku wspólnotę powinien w takiej kwestii reprezentować zarząd. W każdym razie ustalenie metody rozliczenia nie powinno być arbitralną decyzją zarządcy.

No i wreszcie kwestia co to znaczy „proporcjonalnie” - proporcjonalnie do czego? Powierzchni garażu i nieruchomości wspólnej?
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

magdasz
.
.
Posty: 11
Rejestracja: 20-02-2017, 19:36

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

#3 Post autor: magdasz » 10-04-2019, 21:33

Zarząd jest powierzony i współwłaściciele garażu powierzyli zarządcy również zarządzanie garażem. Tu jest według mnie ok.
Natomiast nikt chyba wcześniej nie wpadł na to, że garaż nie ma licznika, bo na rozliczeniach były osobne pozycje. Wyjaśnienie na temat proporcjonalności było mętne, czyli żadne.
Powstaje pytanie, co z tym teraz zrobić – szukam pomysłu jak to rozwiązać i to z głową.
Skoro, jak twierdzi zarządca, brak licznika w garażu to standard, więc może ktoś na forum jakiś pomysł podsunie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4724
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

#4 Post autor: piotrusb » 10-04-2019, 22:04

Nie, to nie jest standard, w każdym razie powszechny. Garaż jako oddzielny lokal powinien mieć swój licznik i jeśli tylko jest to technicznie możliwe, to należy go po prostu jak najszybciej założyć.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8244
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

#5 Post autor: irenalo » 10-04-2019, 22:36

Garaż jako oddzielny lokal powinien mieć swój licznik
A kto podpisze umowę na dostarczanie energii elektrycznej?
Kto weźmie na siebie takie zobowiązanie/
Zamontować podlicznik na koszt współwłaścicieli garażu. I rozliczać wg podlicznika.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 4724
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: rozliczenie kosztów energii garażu

#6 Post autor: piotrusb » 10-04-2019, 22:54

Oczywiście może być podlicznik.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty”