Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Witam.
Pytanie tak jak w tytule. Znalazłem jeden temat podobny, ale tyczyło się to developera. Chcemy odłączyć się od spółdzielni, blok 12 lokali, wszystkie lokale wykupionie z gruntem.
Jesteśmy po pierwszym nieformalnym spotkaniu, gdzie wszyscy wyrazili zgodę na odłączenie się od spółdzielni.
Podjąłem się zadania poprowadzenia sprawy, pozostaje zebranie formalne z głosowaniem, czyli pismo z podpisem >10% własności do zarządu spółdzielni o zebranie właścicieli w obecności notariusza (nie jestem pewien, czy powinien być przy głosowaniu bo nie wiem jak u innych ale u mnie w akcie notarialnym nie ma o sposobie zarządu).
Czekam na rady i opinie.
Pytanie tak jak w tytule. Znalazłem jeden temat podobny, ale tyczyło się to developera. Chcemy odłączyć się od spółdzielni, blok 12 lokali, wszystkie lokale wykupionie z gruntem.
Jesteśmy po pierwszym nieformalnym spotkaniu, gdzie wszyscy wyrazili zgodę na odłączenie się od spółdzielni.
Podjąłem się zadania poprowadzenia sprawy, pozostaje zebranie formalne z głosowaniem, czyli pismo z podpisem >10% własności do zarządu spółdzielni o zebranie właścicieli w obecności notariusza (nie jestem pewien, czy powinien być przy głosowaniu bo nie wiem jak u innych ale u mnie w akcie notarialnym nie ma o sposobie zarządu).
Czekam na rady i opinie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Ważna sprawa. Czy udziały są policzone tylko dla tego bloku? Czy na gruncie opisanym jedną KW posadowiony jest jeden budynek?sylwekdm pisze:Pytanie tak jak w tytule. Znalazłem jeden temat podobny, ale tyczyło się to developera. Chcemy odłączyć się od spółdzielni, blok 12 lokali, wszystkie lokale wykupionie z gruntem.
Notariusza zapraszają i opłacają właściciele lokali.
Tylko co chcecie zmienić? Zarządcę?
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 0010040027
UoSM
Art. 26.
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
Jeżeli wszystkie lokale są już odrębną własnością z mocy ustawy przechodzicie pod rygor Ustawy o własności lokali.
Skoro przechodzicie pod UoWL, to zebrania nie zwołuje spółdzielnia.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Na szczęście tak, nasza mała spółdzielnia posiada cztery bloki w różnych częściach miasta, więc nasz dom postawiony jest na jednej działce której my jesteśmy właścicielami.irenalo pisze:Ważna sprawa. Czy udziały są policzone tylko dla tego bloku? Czy na gruncie opisanym jedną KW posadowiony jest jeden budynek?
Wiem, że z mocy ustawy powinniśmy być już wspólnotą którą zarządza spółdzielnia.
Czy na zebraniu z notariuszem powinniśmy zaprosić zarząd spółdzielni? Czy spółdzielnia powinna o tym wiedzieć?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Na zebraniu dotyczącym spraw organizacyjnych wspólnoty nie jest Wam potrzebny żaden notariusz.sylwekdm pisze:Czy na zebraniu z notariuszem powinniśmy zaprosić zarząd spółdzielni? Czy spółdzielnia powinna o tym wiedzieć?
Możecie spokojnie wybrać zarząd WM, który w Waszym imieniu odbierze od spółdzielni dokumentację techniczną i wypowie spółdzielni umowę (jeśli taka jest) o zarządzanie.
W ustawie , do której podałam Ci linka jest art. 27.2:
Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24(1) i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
A artykuł 26:
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
Czyli zarząd (zarządzanie) przez spółdzielnie nie może być już traktowane , jak zarząd powierzony w rozumieniu art.18 Ustawy o własności lokali. Skoro nie, to nie jest potrzebna uchwała protokołowana notarialnie o zmianie zarządu powierzonego na ustawowy.
Po prostu po sprzedaży /przekształceniu ostatniego lokalu spółdzielnia powinna zawrzeć z Wami zwykła umowę o zarządzanie/administrowanie.
Wspólnota zaczyna od zera ale ze spółdzielnią, jako zarządcą, właściciele lokali będą musieli się rozliczyć.
Zacznij od rozmowy w spółdzielni, bo to co dla mnie jest oczywiste , może dla nich oczywiste nie być.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Na jakiej podstawie tak sądzisz?irenalo pisze:Czyli zarząd (zarządzanie) przez spółdzielnie nie może być już traktowane , jak zarząd powierzony w rozumieniu art.18 Ustawy o własności lokali. Skoro nie, to nie jest potrzebna uchwała protokołowana notarialnie o zmianie zarządu powierzonego na ustawowy.
Przecież art. 18.1 tez jest zawarty w uwl. Powstanie wspólnoty nie przesądza o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną. A co, jeśli zarząd powierzony spółdzielni jest wpisany do KW?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Kto powinien zapewnić obecność notariusza na zebraniu?
Na podstawie UoSM.cdn pisze:Na jakiej podstawie tak sądzisz?
No to trzeba będzie wykreślić. :-)cdn pisze: A co, jeśli zarząd powierzony spółdzielni jest wpisany do KW?
Nie jest zawarty. Jest tylko odniesienie do tego zapisu. Będzie sprawowany jak z art. 18 UoWL ale tylko przy współwłasności: spółdzielni i właścicieli lokali wyodrębnionych.cdn pisze:Przecież art. 18.1 tez jest zawarty w uwl.
Już nie ma współwłasności spółdzielnia - właściciele lokali wyodrębnionych, więc nie ma przyczyny, dla której spółdzielnia sprawuje zarząd " jak z art.18 UoWL".
Poza tym zwróć uwagę na post naszego forumowicza:
nie jestem pewien, czy powinien być przy głosowaniu bo nie wiem jak u innych ale u mnie w akcie notarialnym nie ma o sposobie zarządu).
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wniosek formalny na zebraniu wspólnoty
autor: franki » 06-03-2023, 09:54 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 679 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-03-2023, 10:25
-
-
-
Zbieranie głosów przez mieszkańców a potem na zebraniu
autor: Boo31 » 23-09-2023, 22:36 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 14 Odpowiedzi
- 644 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
30-09-2023, 18:59
-
-
-
Pełnomocnictwo rodzajowe, a głosowanie uchwał zgłoszonych dopiero na zebraniu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 10:12 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 416 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 10:12
-
-
-
Brak prawidłowego zawiadomienia o zebraniu, a ważność uchwał na nim podjętych
autor: piotrusb » 25-11-2021, 12:49 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 372 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-11-2021, 12:49
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 889 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
20-04-2021, 09:12