KW spółdzielnia a wyodrębniona własność

Wiadomość
Autor
megalo
.
.
Posty: 23
Rejestracja: 05-04-2009, 19:48

KW spółdzielnia a wyodrębniona własność

#1 Post autor: megalo » 01-05-2009, 12:55

spółdzielnia zapewnia że większość lokali w budynku ma przeniesione prawo własności ale w KW grunt pod budynkiem to użytkowanie wieczyste a użytkownikiem jest spółdzielnia
moje pytanie to

1. czy w KW gruntu nie ma wpisów o odrębnych własnościach lokali ?

2. skoro większość ma wyodrębnioną własność to można powołać wspólnotę mieszkaniową gdzie spółdzielnia była by mniejszościowym członkiem ?
Ostatnio zmieniony 01-05-2009, 13:37 przez megalo, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: KW spółdzielnia a wyodrębniona własność

#2 Post autor: owner » 01-05-2009, 15:41

megalo pisze:spółdzielnia zapewnia że większość lokali w budynku ma przeniesione prawo własności ale w KW grunt pod budynkiem to użytkowanie wieczyste a użytkownikiem jest spółdzielnia
Wraz z przeniesieniem prawa własności lokalu powinno nastąpić przyznanie prawa do gruntu, w tym przypadku: udziału w prawie wieczystego użytkowania. Od tej chwili właściciele wyodrębnionych lokali powinni być (wraz ze spółdzielnią) współużytkownikami wieczystymi w częściach, wynikających z ich udziałów w nieruchomości wspólnej. Przypomnę, że nieruchomość wspólna to "grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali" (art. 3.2 ustawy o własności lokali). Prawo do gruntu jest nieodłączne od własności wyodrębnionego lokalu.
megalo pisze:1. czy w KW gruntu nie ma wpisów o odrębnych własnościach lokali ?
Powinny być. Lokale - po zawarciu aktu notarialnego - są wyłączane z Kw nieruchomości gruntowej: są dla nich urządzane osobne księgi wieczyste. W Kw nieruchomości gruntowej powinien być wykaz właścicieli poszczególnych lokali z ich udziałami i numerami ksiąg wieczystych lokali.
megalo pisze:2. skoro większość ma wyodrębnioną własność to można powołać wspólnotę mieszkaniową gdzie spółdzielnia była by mniejszościowym członkiem ?
Można, ale najpierw musicie mieć w swoich księgach wieczystych zapisane prawo do gruntu. Jeżeli spółdzielnia tego nie zrobiła, powinna naprawić swój błąd.

Temat powinien być przeniesiony do działu poświęconemu spółdzielniom mieszkaniowym. Tam znajdziesz porady, w jaki sposób można przekształcić nieruchomość spółdzielczą we wspólnotę mieszkaniową: http://www.wspolnota.net.pl/index.php?c=11

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

megalo
.
.
Posty: 23
Rejestracja: 05-04-2009, 19:48

Odp.: KW spółdzielnia a wyodrębniona własność

#3 Post autor: megalo » 01-05-2009, 19:07

dziękuję bardzo za odpowiedź, mam jeszcze pytanko w jakim dziale będą te informacje o wyodrębnionych lokalach w KW znalazłem jedynie po dziale IV ; Wnioski i Podstawy Wpisów w KW zapis np Podrubryka - Akt notarialny; "oświadczenie o ustanowieniu" data sporządzenia i nazwiska ale nic więcej, zero udziałów itd

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: KW spółdzielnia a wyodrębniona własność

#4 Post autor: owner » 01-05-2009, 19:43

megalo pisze:w jakim dziale będą te informacje o wyodrębnionych lokalach w KW
W dziale drugim: własność. Właściciele lokali są współwłaścicielami nieruchomości wspólnej, więc w tym dziale będzie wykaz udziałów poszczególnych współwłaścicieli.
megalo pisze:zero udziałów itd
Nie ma udziałów, bo nie macie ustanowionego prawa do gruntu. Nie wiem, jak to możliwe, że notariusze sporządzają wadliwe akty notarialne, ale to nie pierwszy taki przypadek przy wyodrębnianiu własności lokali spółdzielczych. Ustawa o własności lokali stanowi:
Art. 3. 1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

megalo
.
.
Posty: 23
Rejestracja: 05-04-2009, 19:48

Odp.: KW spółdzielnia a wyodrębniona własność

#5 Post autor: megalo » 01-05-2009, 20:19

super dzięki, ale wygląda to podejrzanie bo w dziale II tylko gmina (właściciel) i spółdzielnia (uw) wiem że wcześniej była inna KW bo spółdzielnia dzieliła działki ale pewnie i tak w tej nowej powinny być te wpisy właścicieli wraz z udziałami ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bykira
moderator
moderator
Posty: 4262
Rejestracja: 17-11-2006, 18:11

Odp.: KW spółdzielnia a wyodrębniona własność

#6 Post autor: bykira » 01-05-2009, 20:28

A co masz napisane w swoim akcie notarialnym ?
Czy masz użytkowanie ? Płacisz za użytkowanie wieczyste ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Spółdzielnia - Wspólnota. Różnice”