Spółdzielnia a Wspólnota

Wiadomość
Autor
RATELTUNA
.
.
Posty: 4
Rejestracja: 23-02-2009, 19:48

Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota

#7 Post autor: RATELTUNA » 08-03-2009, 19:34

Witam,dziękuję za odpowiedzi i mam jeszcze pytanko;czy wysokośc wynagrodzenia Zarządcy[w moim przypadku Prezes SM,Ksiegowa] są jawne dla mieszkanców.Pozdrawiam .Prezes SM nie chce ujawnic
Ostatnio zmieniony 08-03-2009, 19:36 przez RATELTUNA, łącznie zmieniany 1 raz.
TUNAKT58

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

szarisz
.
.
Posty: 577
Rejestracja: 21-03-2008, 14:07
Lokalizacja: Zagłębie

Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota

#8 Post autor: szarisz » 08-03-2009, 20:17

Nie jest to wiadomość jawna (niestety).
Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Helmut
.
.
Posty: 161
Rejestracja: 15-04-2008, 22:26

Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota

#9 Post autor: Helmut » 19-04-2009, 20:14

Czy dobrze rozumie zapis ustawy???????

Jeżeli spółdzielnia lokatorsko - własnościowa która liczy łącznie 28 budynków przy czym w dwóch tylko nowych budynkach zostały sprzedane mieszkania wraz z gruntami to czy w tych dwóch blokach jeżeli udziały przekroczą połowę( większą połowę ) właścicieli można założyć wspólnotę????? W pozostałych jest to niemożliwe bo spółdzielnia sprzedała mieszkania ale grunty są spółdzielni.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
tebronik
.
.
Posty: 120
Rejestracja: 21-11-2008, 14:43
Lokalizacja: Dolny Śląsk
Kontakt:

Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota

#10 Post autor: tebronik » 20-04-2009, 08:53

Helmut pisze:to czy w tych dwóch blokach jeżeli udziały przekroczą połowę( większą połowę ) właścicieli można założyć wspólnotę?????
Wspólnota powstaje jak wszystkie udziały będą wyodrębnione
a w tym przypadku właściciele moga podjąć uchwałę że ta nieruchomość ma być prowadzona na podstawie UoWL ale to jeszcze nie wspólnota
Ostatnio zmieniony 20-04-2009, 08:54 przez tebronik, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota

#11 Post autor: owner » 20-04-2009, 09:25

tebronik pisze:Wspólnota powstaje jak wszystkie udziały będą wyodrębnione
a w tym przypadku właściciele moga podjąć uchwałę że ta nieruchomość ma być prowadzona na podstawie UoWL ale to jeszcze nie wspólnota
Są dwa sposoby "powołania wspólnoty" na bazie lokali spółdzielczych:
1) "z automatu", tj. z mocy prawa - po wyodrębnieniu ostatniego lokalu;
2) na mocy uchwały, podjętej większością udziałów.

W obu przypadkach skutek jest taki sam: powstaje wspólnota mieszkaniowa.

Ad 1)
Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Ad 2)
Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Spółdzielnia a Wspólnota

#12 Post autor: owner » 20-04-2009, 09:31

Cytowane wyżej przeze mnie przepisy pochodzą, oczywiście, z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Żeby przepisy ustawy o własności lokali działały w pełnym zakresie *), należy podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządu - odebrać spółdzielni zarząd powierzony i powołać zarząd właścicielski wspólnoty z art. 20 uwl. Jeżeli spółdzielnia jest wpisana jako zarządca do księgi wieczystej, uchwałę o zmianie sposobu zarządu powinien zaprotokołować notariusz.

---
*) patrz wyłączenia w art. 27 usm.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Spółdzielnia - Wspólnota. Różnice”