Bałamutne porady GP
Bałamutne porady GP
Wyodrębniona ze spółdzielni
Gazeta Prawna 3 czerwca 2008. Autor: Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz (prawnik!)
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/2 ... ielni.html
Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
W tej sytuacji działa automat. Nie ma dylematu: "pozostać w spółdzielni" czy "wyodrębnić się z niej jako wspólnota" (cokolwiek miałoby to znaczyć). Niezależnie od tego, czy to się właścicielom lokali podoba, czy nie - są wspólnotą. Nie muszą nic robić, wspólnota powstaje z mocy prawa.
1) po powstaniu "z automatu" wspólnoty mieszkaniowej, właściciela lokali też są zobowiązani płacić na nieruchomości spółdzielcze;
2) opłaty nie dotyczą wszystkich nieruchomości spółdzielni lecz tylko tych, z których właściciele lokali korzystają wspólnie z innymi mieszkańcami (np. drogi dojazdowe, kotłownie osiedlowe):
Art. 26.2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Co więcej - to niepotrzebne koszty i strata czasu.
"Organizacyjne wydzielenie bloku" - jeśli pani prawnik przez to nieprawnicze określenie rozumie prawne wyodrębnienie nieruchomości (oddzielenie się od spółdzielni) i powstanie wspólnoty mieszkaniowej - to procedurę dojścia do tego stanu określają przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
1) omawiany już art. 26 (wszystkie lokale wyodrębnione, działa automat) oraz
2) art. 24 (lokale wyodrębnione stanowią większość udziałów w NW, konieczna uchwała właścicieli lokali, przyjęta większością udziałów w NW).
Jeśli zaś przez to określenie rozumieć odrębne rozliczanie kosztów danej nieruchomości, to obowiązek taki już istnieje i dotyczy każdej spółdzielni mieszkaniowej, również tej dużej, wielobudynkowej:
Art. 4.4(1). Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
Gazeta Prawna 3 czerwca 2008. Autor: Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz (prawnik!)
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/2 ... ielni.html
Nieprawda. Wystarczy przeczytać art. 26.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:Mieszkańcy budynku spółdzielczego, w którym zostały wyodrębnione wszystkie lokale mają dwie możliwości: pozostać w spółdzielni lub wyodrębnić się z niej jako wspólnota.
Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.
W tej sytuacji działa automat. Nie ma dylematu: "pozostać w spółdzielni" czy "wyodrębnić się z niej jako wspólnota" (cokolwiek miałoby to znaczyć). Niezależnie od tego, czy to się właścicielom lokali podoba, czy nie - są wspólnotą. Nie muszą nic robić, wspólnota powstaje z mocy prawa.
Podwójna bzdura.Jeżeli wspólnota nie zostanie wyodrębniona, to wówczas właściciele będą ponosić opłaty na rzecz spółdzielni na eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
1) po powstaniu "z automatu" wspólnoty mieszkaniowej, właściciela lokali też są zobowiązani płacić na nieruchomości spółdzielcze;
2) opłaty nie dotyczą wszystkich nieruchomości spółdzielni lecz tylko tych, z których właściciele lokali korzystają wspólnie z innymi mieszkańcami (np. drogi dojazdowe, kotłownie osiedlowe):
Art. 26.2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Mogą, ale to nie jest konieczne dla powstania wspólnoty.Członkowie spółdzielni, którym przysługuje własnościowe prawo do lokalu, mogą domagać się podziału spółdzielni po to, by wydzielić organizacyjnie swój blok. Do tego potrzebna jest uchwała o podziale podjęta większością głosów spółdzielców zamieszkałych w bloku. Musi ona zawierać propozycje podziału. Najczęściej ze spółdzielni albo z części jej majątku tworzona jest wówczas nowa spółdzielnia.
Co więcej - to niepotrzebne koszty i strata czasu.
"Organizacyjne wydzielenie bloku" - jeśli pani prawnik przez to nieprawnicze określenie rozumie prawne wyodrębnienie nieruchomości (oddzielenie się od spółdzielni) i powstanie wspólnoty mieszkaniowej - to procedurę dojścia do tego stanu określają przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
1) omawiany już art. 26 (wszystkie lokale wyodrębnione, działa automat) oraz
2) art. 24 (lokale wyodrębnione stanowią większość udziałów w NW, konieczna uchwała właścicieli lokali, przyjęta większością udziałów w NW).
Jeśli zaś przez to określenie rozumieć odrębne rozliczanie kosztów danej nieruchomości, to obowiązek taki już istnieje i dotyczy każdej spółdzielni mieszkaniowej, również tej dużej, wielobudynkowej:
Art. 4.4(1). Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
Ostatnio zmieniony 19-02-2009, 15:10 przez owner, łącznie zmieniany 2 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |