Zalozenie wspolnoty- podstawy

Wiadomość
Autor
Booshi

Zalozenie wspolnoty- podstawy

#1 Post autor: Booshi » 07-03-2008, 11:51

Mam do Panstwa kilka pytan:

1. Mieszkam w bloku, gdzie zarzad sprawuje SM. Ostatnimi czasy po wejsciu ustawy uwlaszczeniowej wiekszosc z lokatorow wykupila mieszkania. Wszyscy maja rownież udział w gruncie.
Czy aby zalozyc wspolnote potrzebuje zgody wszystkich lokatorow ?
Czy wszyscy w bloku musza wykupic mieszkanie na wlasnosc (+grunt)?
Czy istieje mozliwosc zalozenia wspolnoty wylacznie dla jednej klatki (10 mieszkan)?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
wokal79
.
.
Posty: 641
Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Lokalizacja: Górny Śląsk

Odp.: Zalozenie wspolnoty- podstawy

#2 Post autor: wokal79 » 07-03-2008, 12:25

Aby powstała WM na budynku SM 100 % mieszkań musi mieć odrębną własność (z gruntem), tak mówi ustawa o SM. Więc należy dopingować pozostałych mieszkańców, nawet tych co mają spółdzielcze własnościowe. Po wykupie ostatniego WM powstaje automatycznie.... (z mocy prawa)....

Czy można założyć na jednej klatce... Teoretycznie tak, ale po pierwsze 100% mieszkań danej klatki musi być wykupione (jw), SM musi się zgodzić (a na pewno się nie zgodzi bo po co) na podział budynku (nowe udziały w nieruchomości wspólnej etc...). Nie polecam tym bardziej, że potem są tylko ogromne problemy z zarządzaniem takim budynkiem jak jest w nim 2 lub więcej właścicieli (WM i SM). Wiele wiele problemów nie polecam np. wspólne liczniki, elewacja, balkony, etc...

Gdy większość mieszkańców jest za (głosujemy udziałami) to tworzy się WM w SM, ale nie ma praktyki jak to funkcjonuje...

Doczytaj ustawę o SM.

Ja bym porozmawiał z niewykupionymi aby się wykupili.... (najprościej, nawet jakby trzeba było się zrzucić na jednego lub drugiego opornego). I tak to się zwróci...

Albo utworzył osobną SM na budynku - właściwie to tak jakby była WM. Ale to też wymaga zgody starej SM o podziale...

PS --- wątek powinien być przeniesiony do działu Spółdzielnie mieszkaniowe...
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Booshi

Odp.: Zalozenie wspolnoty- podstawy

#3 Post autor: Booshi » 11-03-2008, 08:39

Rozumiem.. a jak to wyglada praktycznie dalej?

"Mam" wykupione 100% mieszkan i co dalej? Robie zebranie wlascicieli i podejmujemy uchwale o powstaniu WM. Wyberamy zarzad zwracami sie po NIP i REGON.

Jest jeszcze kwestia umow o gaz, CO i prad. Czy robi to zarzad czy od razu "wynajmujemy" zarzadce i on sie tym wszystkim zajmuje.


Z jakim dniem wplaty przekazywane do obecnej spoldzielni przekazywane sa na konto WM.. mam malo przejrzysta tego wizje a przed rozmowami z mieszkancami chce choc troszke sie obeznac w tym temacie (czyms trzeba tez zachecic ludzi do wykupu :) )

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
wokal79
.
.
Posty: 641
Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Lokalizacja: Górny Śląsk

Odp.: Zalozenie wspolnoty- podstawy

#4 Post autor: wokal79 » 11-03-2008, 11:06

Nigdy tego nie robiłem, ale powinno być tak,

Ja bym pierwsze zwołał nieformalne zebranie mieszkańców i omówił sprawę. Na tym zebraniu powołał 2, 3 osoby które pod Twoim kierownictwem wybrałyby zebrały oferty od zarządców nieruchomości. Następnie kolejne spotkanie i przedstawienie mieszkańcom wyników. I jeśli będzie decyzja na tak to przy pomocy zarządcy (on zajmuje się dokumentami, całą procedurą).

1. Zwołanie zebranie mieszkańców z informacją na piśmie dla każdego z właścicieli o miejscu, czasie, i planowanych uchwałach, w tym o:
- utworzeniu WM.
- wyborze zarządu z osób fizycznych,
- przyjęcie planu finansowego,
- stosownych regulaminów, etc...

2. Zarząd podpisuje umowę z zarządcą.
3. Następuje 2-3 miesięczny okres załatwiania formalności przy tworzeniu WM:
- nr NIP, Regon,
- konto bankowe, nowe książeczki,
- porozumienie co do kwestii środków na funduszu remontowym, które był płacony do SM,
- przejęcie dokumentacji technicznej,
- podpisanie umów na dostawy prądu, wody, co, etc... (to WM jest stroną umowy),
- usunięcie oznaczeń SM z budynku,

Oczywiście zarząd kontroluje zarządcę i w porozumieniu z nim załatwia niektóre sprawy.

Jak rozmawiać z mieszkańcami:
- obniżka kosztów przy WM (najlepiej wybrać się na wycieczkę do dobrej WM w mieście aby zobaczyć różnicę pomiędzy SM i WM),
- poprawa stanu technicznego budynku przy niższych kosztach jw.
- swoboda decydowania o opłatach, celów remontów, - to Wy będziecie decydowali, a nie Rada Nadzorcza SM czy ktoś z tzw. administracji....


Generalnie polecam, choć jest trochę większa odpowiedzialność (już nic nie można zwalić na tą złą SM :bad:

To z miesiącem powstania WM opłaty trafiają na konto WM (choć w praktyce może być tak, że przez 1 lub 2 miesiące to jeszcze trafia na konto SM, a potem SM rozlicza się z WM), No niestety formalności trochę trwają, ale szczegóły to wam wyjaśni zarządca.
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
grens
.
.
Posty: 304
Rejestracja: 08-03-2008, 02:28

Odp.: Zalozenie wspolnoty- podstawy

#5 Post autor: grens » 11-03-2008, 16:25

Po pierwsze Wspólnoty Mieszkaniowej się nie "tworzy". Powstaje ona z mocy prawa (automatycznie) po wyodrębnieniu pierwszego lokalu, a w przypadku SM po wyodrębnieniu własności wszystkich lokali. art.26.1 (usm). Nie jest więc potrzebne żadne działanie w tym kierunku. Z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu mają zastosowania przepisy ustawy o Własności lokali z 24 czerwca 1994r.
Czyli w praktyce nie ma już "tej okropnej" spółdzielni która odwalała całą robotę i o własną nieruchomość trzeba zadbać samemu. W tym celu trzeba powołać Zarząd (jeżeli lokali jest więcej niż 7) który reprezentuje wspólnotę na zewnątrz. (umowa o dostawę mediów itd) Oczywiście Zarząd może podpisać umowę z Zarządcą żeby ten zrobił to za nigo :) (oczywiście nie za darmo!). I to tyle. Co do opłat to w myśl. art 4.4 Zarząd spółdzielni powinien prowadzić ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów oddzielnie dla waszego budynku i z chwilą powstania wspólnoty przekazać jej nadwyżkę (lub zażądać dopłat)
Audiatur et altra pars

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
wokal79
.
.
Posty: 641
Rejestracja: 12-06-2007, 14:48
Lokalizacja: Górny Śląsk

Odp.: Zalozenie wspolnoty- podstawy

#6 Post autor: wokal79 » 12-03-2008, 10:31

Tak ale to teoria, a obawiam się, że w praktyce jest trochę inaczej. Niestety....

Jakoś nie widzę, że statystyczna SM w PL sama bez zaangażowania mieszkańców zacznie respektować te przepisy. Bo przecież każdy miesiąc funkcjonowania budynku w ramach SM to określone przychody dla konkretnych osób. A jak mieszkańcy się nie połapią to ten stan będzie trwał lata. Nie ukrywajmy, że większość SM nie potrafi zarządzać WM (inne dokumenty, inne relacje z właścicielami). Zresztą podobne podejście funkcjonuje przy wykupie mieszkań spółdzielczych:
- sugerować spółdzielcom (szczególnie tym co mają spółdzielcze własnościowe), że ten wykup i tak NIC nie zmieni, a nawet pogorszy sytuację,
- utrudnić,
- odwlec w czasie,
- lobbować co do zmiany ustawy,

Czasami też stosuje się zagrania jeszcze mniej uczciwe - zaskarżanie uchwał co do określenia udziałów w budynku, specjalne robienie błędów w statutach aby były zwracane przez KRS, itp...

Prosta sprawa - jak potworzą się WM to nie będzie potrzeby istnienia SM, bo nie będzie już spółdzielców tylko właściciele... i co w tedy zrobi prezes i członkowie rady nadzorczej... :bad:

Dlatego uważam, że utworzenie właściwie funkcjonującej WM na starych budynkach SM (te gdzie ludzie mieszkają kilkanaście lat i już się pogodzili z wszechwładzą SM) jest dosyć trudne. Ale nie niemożliwe. Zresztą zachęcam do działania, bo ostatecznie w pełni skorzystanie z dobrodziejstw WM opłaca się.
Serdecznie pozdrawiam

Wokal

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi w Zabrzu, Piekarach Śl, Gliwicach, Bytomiu, Knurowie i Rudzie Śląskiej.
http://www.domostwo.eu

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Spółdzielnia - Wspólnota. Różnice”