Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - pilne

Wiadomość
Autor
Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#7 Post autor: Henryk 1 » 26-11-2013, 19:58

irenalo pisze:Chyba się nie rozumiemy
Na pewno,ja dopiero wgryzam się w temat to i niezrozumienia wystąpią :shy:
Pytanie brzmi czy do zarządu Waszą nieruchomością ma zastosowanie UoWL czy UoSM?
Myślę, że tak jak napisał piotrusb
Tak, zgodnie z art. 24(1) ust.1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Cytuj:
Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
Czyli wyjście na pozycję czyli zwołanie zebrania o przepisy SM z przejściem do ustawy w.l.
Tak to rozumię.Apo rozmowie z prezesem (po zebraniu) już wiem że będą robić problemy. I dlatego chcę uzyskać jak największą wiedzę w temacie. To się musi udać.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#8 Post autor: irenalo » 26-11-2013, 21:05

Henryk 1 pisze:Na pewno,ja dopiero wgryzam się w temat to i niezrozumienia wystąpią
Tym się nie ma co martwić. :-) Pomożemy rozgryzać.
Ale żeby cokolwiek doradzić trzeba ustalić pewne rzeczy.
Tu jest podobny temat.
http://wspolnota.net.pl/roznice/kto-pow ... 82dzielnia

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#9 Post autor: Henryk 1 » 26-11-2013, 21:42

irenalo pisze:Tu jest podobny temat.
No nie do końca.Tam mają łatwiej bo wszystkie (100%) lokali wyodrębnionych. Czyli nikt nikomu łaski nie robi - chyba że właściciele będą leniwi.

W moim przypadku jedna działka zabudowana czterema budynkami. Wszystkich lokali około 180. Z tego wyodrębnionych dokładnie 82 lokale.
" Potrzebne będą pewne informacje" - proszę bardzo pytać ja będę w miarę możliwości przwkazywał to co wiem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#10 Post autor: irenalo » 27-11-2013, 01:06

Henryk 1 pisze:No nie do końca.Tam mają łatwiej bo wszystkie (100%) lokali wyodrębnionych.
Nie. Tam jeden lokal nie był wyodrębniony - należał do spółdzielni - czego nasz forumowicz na początki nie wiedział.
Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu właścicielem lokalu jest spółdzielnia. I to ona potencjalnie może być członkiem wspólnoty a nie Kowalski , któremu przysługuje to prawo.
Łatwiej im było, bo w budynku było stosunkowo mało mieszkań i udziały wyliczone były tylko dla tej klatki.
Jak jest u Ciebie nie wiem.
Ile osób jest właścicielami lokalu wraz z udziałem w gruncie?
Czy ich udziały stanowią większość?
Jak zostały wyliczone Wasze udziały - czy wzięto pod uwagę jedną klatkę /budynek czy wszystkie klatki/budynki (jeżeli takie istnieją) ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#11 Post autor: Henryk 1 » 27-11-2013, 09:04

O ile się orientuję to udziały wyliczono dla wszystkich czterech budynków.Dla przykładu wg odpisu KW mój udział podany
DZIAŁ II własność
wielkość udziału licznik 960090/1024073 mianownik 954980/1024073
wielkość udziału w nieruchomości-5110/1024073 w polu właściciel wyodr. lokalu.
Jeżeli pytasz o ludzi to masz na myśli
Henryk 1 pisze:Ile osób jest właścicielami lokalu wraz z udziałem w gruncie?
to masz na myśli rodziny czy jeden lokal jeden właściciel.
Wcześniej podałem całość lokali ca 180, wyodrębnionych z gruntem 82 dokładnie.

To na tyle w tej chwili. Z uwagi na wyjazd mogę odezwać z kilku godzinnym opźnieniem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#12 Post autor: piotrusb » 27-11-2013, 11:49

Henryk 1 pisze:to masz na myśli rodziny czy jeden lokal jeden właściciel.
Istotne jest ilu jest właścicieli wyodrębnionych lokali. Jeden lokal może mieć kilku współwłaścicieli, ale to jest tu mniej ważne.
Henryk 1 pisze:prawdopodobnie sp-nia dysponuje większym pakietem udziałowym
W kontekście wprowadzenia głosowania na zasadzie jeden właściciel-jeden głos na żadanie co najmniej 1/5 właścicieli, powinniście to sprawdzić - czy faktycznie spółdzielnia dysponuje większością udziałów.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządzanie nieruchomościami spóldzielczymi”