Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - pilne

Wiadomość
Autor
Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - pilne

#1 Post autor: Henryk 1 » 26-11-2013, 10:40

Jak w temacie tzn mamy dzisiaj zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię mieszkaniową w sprawie podziału 1 lokalu na dwa w oparciu o u.w.l.. Na spotkaniu będzie notariusz. I tu mam pytanie-a ,tak dla upewnienia się
- czy na tym spotkaniu mogę poddać pod głosowanie właścicielom rezygnację z zarządzania częścią wspólną przez spółdzielnię z terminem do 31. 12. 2013r.
-powołanie zarządu właścicielskiego dla wspólnoty, który w tym czasie podejmie działania w imieniu grupyznalezienia stosownej firmy z licencją.
- prawdopodobnie sp-nia dysponuje większym pakietem udziałowym - czyli propozycja głosowania uchwał na zasadzie 1 własność 1 głos, oczywiście po uprzednim przegłosowaniu tego sposobu głosowania.

Pomysł (gorący) tego działania powstał w oparciu o lekturę tego forum i po rozmowach z częścią właścicieli. Wspólnota duża wydzielonych lokali ponad 80 na gruncie zabudowanym czterema budynkami.
A moim celem jest doprowadzenie do tego by nasze pieniądze były wydawane w sposób transparentny na to na co są przeznaczone. Obawy są co innego czytać teorię, co innego wprowadzać w czyn. Ale nie widzę innego sposobu liczę na Wasze wsparcie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#2 Post autor: piotrusb » 26-11-2013, 16:22

Henryk 1 pisze:czy na tym spotkaniu mogę poddać pod głosowanie właścicielom rezygnację z zarządzania częścią wspólną przez spółdzielnię z terminem do 31. 12. 2013r.
Tak, zgodnie z art. 24(1) ust.1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
Taka uchwała będzie oznaczała zmianę sposobu zarządu nieruchomością, więc musi mieć formę notarialną.
Henryk 1 pisze:-powołanie zarządu właścicielskiego dla wspólnoty, który w tym czasie podejmie działania w imieniu grupyznalezienia stosownej firmy z licencją.
Tak.
Henryk 1 pisze:- prawdopodobnie sp-nia dysponuje większym pakietem udziałowym - czyli propozycja głosowania uchwał na zasadzie 1 własność 1 głos, oczywiście po uprzednim przegłosowaniu tego sposobu głosowania.
Tak (jeśli faktycznie spółdzielnia dysponuje większością udziałów i co najmniej 1/5 właścicieli liczonych udziałąmi opowie się za takim sposobem głosowania - art. 23 ust. 2a uwl). Taki sposób głosowania w uchwale o zmianie sposobu zarządu sprawowanego przez spółdzielnię dopuścił np. Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 20 października 2011 r. (sygn. akt I ACa 526/11).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#3 Post autor: irenalo » 26-11-2013, 17:25

A jaka Ustawa ma u Was zastosowanie? Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych czy Ustawa o własności lokali?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#4 Post autor: Henryk 1 » 26-11-2013, 18:02

irenalo pisze:A jaka Ustawa ma u Was zastosowanie? Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych czy Ustawa o własności lokali?
Jak podałem na wstępie zebranie zwołane przez sp-nię w oparciu o u.w.l.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#5 Post autor: Henryk 1 » 26-11-2013, 18:12

No i po fakcie. Przedstawiciel SM po przegłosowaniu uchwały o podziale lokalu w trakcie naszej dyskusji
o zmianie zarządzania nieruchomością zwinął się zabierając z sobą panią notariusz.
Trzeba będzie indywidualnie zebrać głosy za zwołaniem zebrania tylko w tej sprawie. Ale w tej chwili jestem jeszcze bardziej przekonany, iż taka zmiana wyjdzie na dobre dla naszej społeczności.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#6 Post autor: irenalo » 26-11-2013, 18:36

Henryk 1 pisze:Jak podałem na wstępie zebranie zwołane przez sp-nię w oparciu o u.w.l.
Chyba się nie rozumiemy.
W Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych są odesłania do UoWL.
Niektóre czynności przeprowadza się tak, jak to zapisano w UoWL np. wyodrębnienie lokali.

Pytanie brzmi czy do zarządu Waszą nieruchomością ma zastosowanie UoWL czy UoSM?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządzanie nieruchomościami spóldzielczymi”