Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - pilne

Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#13 Post autor: irenalo » 27-11-2013, 15:33

Henryk 1 pisze:5110/1024073
Wygląda , że to jest Twój udział w nieruchomości wspólnej (NW).
960090/1024073 minus 954980/1024073 = 5110/1024073
Henryk 1 pisze:Wcześniej podałem całość lokali ca 180, wyodrębnionych z gruntem 82 dokładnie.
Ważne jest ile wynosi suma udziałów lokali wyodrębnionych.
Jeżeli poniżej 50 % (czyli w Waszym przypadku poniżej 512037/1024073) to nie ma żadnej szansy na zmianę.
Henryk 1 pisze:To na tyle w tej chwili. Z uwagi na wyjazd mogę odezwać z kilku godzinnym opźnieniem.
Nie ma sprawy.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#14 Post autor: irenalo » 27-11-2013, 16:04

piotrusb pisze:Tak (jeśli faktycznie spółdzielnia dysponuje większością udziałów i co najmniej 1/5 właścicieli liczonych udziałąmi opowie się za takim sposobem głosowania - art. 23 ust. 2a uwl). Taki sposób głosowania w uchwale o zmianie sposobu zarządu sprawowanego przez spółdzielnię dopuścił np. Sąd Apelacyjny w Szczecinie w wyroku z dnia 20 października 2011 r. (sygn. akt I ACa 526/11).
Kolejny raz wypisujesz BZDURY!
To jest orzeczenie , na które się powołujesz:
http://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/ ... -10-20_001
SĄD APELACYJNY ZWAŻYŁ CO NASTĘPUJE:
Apelacja nie zasługuje na uwzględnienie.
Sąd Apelacyjny w pełni akceptuje i przyjmuje za własne ustalenia faktyczne dokonane przez Sad Okręgowy, które zresztą nie były kwestionowane w apelacji. Podziela także poglądy prawne zaprezentowane przez Sąd I instancji.
A co ustalił Sąd Rejonowy? Proszę bardzo:
Nieruchomość apartamentowa przy ul: (...) w K. powstała jako inwestycja spółdzielcza. Na wnioski poszczególnych właścicieli Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w K. wyodrębniła i przeniosła własność lokali na swoich członków. W wyniku tego doszło do powstania Wspólnoty Mieszkaniowej, w której Spółdzielnia wykonywała ustawowy zarząd nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Sytuacja taka miała miejsce aż do podjęcia przez właścicieli uchwały w trybie art. 24(1) ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dotyczącej zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną, powołującej m. in. Zarząd składający się z osób fizycznych.
Czyli zaskarżona uchwała dotyczyła WM , gdzie zarząd jest sprawowany na podstawie UoWL a nie na podstawie UoSM (czyli tak jak jest u naszego forumowicza).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#15 Post autor: irenalo » 27-11-2013, 16:12

piotrusb pisze:W kontekście wprowadzenia głosowania na zasadzie jeden właściciel-jeden głos na żadanie co najmniej 1/5 właścicieli, powinniście to sprawdzić - czy faktycznie spółdzielnia dysponuje większością udziałów.
Takie banialuki nawet w Fakcie nie przejdą.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 24(1) nie dopuszcza trybu głosowania jeden właściciel jeden głos !

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#16 Post autor: Henryk 1 » 27-11-2013, 17:55

irenalo pisze:
piotrusb pisze:W kontekście wprowadzenia głosowania na zasadzie jeden właściciel-jeden głos na żadanie co najmniej 1/5 właścicieli, powinniście to sprawdzić - czy faktycznie spółdzielnia dysponuje większością udziałów.
Takie banialuki nawet w Fakcie nie przejdą.

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 24(1) nie dopuszcza trybu głosowania jeden właściciel jeden głos !
Nadal w terenie, ale z podglądem.
Czyli nadzieje były i się skończyły.SM prawie pewne ma 50% udziałów.
Znikam ponownie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Henryk 1
.
.
Posty: 38
Rejestracja: 27-12-2012, 22:37

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#17 Post autor: Henryk 1 » 27-11-2013, 23:10

irenalo
Czy faktycznie nie ma innej drogi do celu. Wiem, troszkę zbyt optymistycznie podszedłem do tematu.
Ale może jakieś uchybienia ze strony SM w stosunku do tej nieruchomości.......
Gdzieś obiło mi się o uszy że po nowelizacji ustawy o SM z 2007r dopuszcza się na wniosek 1/5 Właścicieli tj 20% udziałów poddanie pod głosowanie zmianę sposobu zarządzania nieruchomości metodą 1:1 właśnie w celu ochrony tych którzy są w mniejszości, a chcą zmusić SM do oddania władzy.
Tłumaczenie w orzecznictwie sugerowało " większość Właścicieli "którzy są za taką uchwałą przy czym głos SM liczony jako jeden, gdyż jej udziały są niepodzielne.
A może coś pokręciłem. :shy:

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ondrasz
moderator
moderator
Posty: 1660
Rejestracja: 01-03-2011, 08:53

Odp.: Zebranie właścicieli zwołane przez spółdzielnię - piln

#18 Post autor: ondrasz » 27-11-2013, 23:18

Nigdy tak nie było w przypadku Spółdzielni .
Ustawa o własności lokali nie ma zastosowania - poza ściśle określonymi wyjątkami.
Musi być większość liczona udziałami za zmianą sposobu zarządu.
Jeśli SM ma większość udziałów to pozostali współwłaściciele zwyczajnie nie przegłosują.
Jedyną opcją to namawianie tych którzy nie mają odrębnej własności na to, żeby przekształcili swoje lokatorskie i własnościowe prawa w odrębną własność.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządzanie nieruchomościami spóldzielczymi”