Trzy oddzielne budynki na jednym gruncie
Trzy oddzielne budynki na jednym gruncie
mające wspólną księgę wieczystą stanowią jedną nieruchomość.
Czy jest możliwe, aby spółdzielnia rozliczała te budynki osobno, wg różnych stawek - dotyczy prac termomodernizacyjnych?
Jest dla mnie oczywiste, że we wspólnocie mieszkaniowej jest to niemożliwe,
Czy jest możliwe, aby spółdzielnia rozliczała te budynki osobno, wg różnych stawek - dotyczy prac termomodernizacyjnych?
Jest dla mnie oczywiste, że we wspólnocie mieszkaniowej jest to niemożliwe,
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Trzy oddzielne budynki na jednym gruncie
Znalazłem interpretację, która brzmi dla mnie przekonywająco:
"W związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych powstał istotny problem praktyczny, czy pod pojęciem "nieruchomość" należy rozumieć budynek, czy też nieruchomość gruntową, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta. W opinii przedstawicieli doktryny prawa, sposób rozliczania budynków będzie przebiegał odmiennie w zależności od przysługującego spółdzielni tytułu prawnego do gruntu. Jeżeli spółdzielnia legitymuje się prawem własności gruntu, to wówczas – zgodnie z kodeksem cywilnym – za odrębną nieruchomość uważany będzie grunt, a nie budynki, a więc spółdzielnie będą rozliczać wspólnie budynki stojące na gruncie objętym jedną księgą wieczystą. Natomiast w sytuacji, gdy na rzecz spółdzielni ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego gruntu, to w takiej sytuacji każdy budynek winien być rozliczany osobno, gdyż każdy z nich stanowi odrębną nieruchomość."
"W związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych powstał istotny problem praktyczny, czy pod pojęciem "nieruchomość" należy rozumieć budynek, czy też nieruchomość gruntową, dla której prowadzona jest odrębna księga wieczysta. W opinii przedstawicieli doktryny prawa, sposób rozliczania budynków będzie przebiegał odmiennie w zależności od przysługującego spółdzielni tytułu prawnego do gruntu. Jeżeli spółdzielnia legitymuje się prawem własności gruntu, to wówczas – zgodnie z kodeksem cywilnym – za odrębną nieruchomość uważany będzie grunt, a nie budynki, a więc spółdzielnie będą rozliczać wspólnie budynki stojące na gruncie objętym jedną księgą wieczystą. Natomiast w sytuacji, gdy na rzecz spółdzielni ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego gruntu, to w takiej sytuacji każdy budynek winien być rozliczany osobno, gdyż każdy z nich stanowi odrębną nieruchomość."
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Trzy oddzielne budynki na jednym gruncie
Gdzie takie " rewelacje" są zamieszczane?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Trzy oddzielne budynki na jednym gruncie
To nie jest rewelacja. Nieruchomość budynkowa to budynek, stanowiący odrębny od gruntu przedmiot własności. W przypadku wieczystego użytkowania gruntu tak właśnie jest: grunt jest własnością albo Skarbu Państwa, albo gminy, powiatu czy województwa, zaś budynki wybudowane na tym gruncie przez użytkownika wieczystego są jego własnością. Są to nieruchomości budynkowe. Kodeks cywilny:
Podobnie masz w ugn:Art. 46. § 1. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Art. 4. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) nieruchomości gruntowej - należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności/quote]
W cytacie chodzi pewnie o art. 4.4 ze znaczkiem 1 ustawy o SM:Art. 4.4(1). Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Trzy oddzielne budynki na jednym gruncie
Posesjo , tłumaczysz mi rzeczy oczywiste.
Spróbuj mi wytłumaczyć dlaczego budynki posadowione na gruncie należącym do spółdzielni (lub w części do spółdzielni , a w części do właścicieli lokali z odrębną własnością) i objęte jedna KW gruntową będą rozliczane wspólnie a budynki posadowione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste ( gdzie użytkownikami wieczystymi w części ułamkowej jest spółdzielnia i ci z odrębną własnością) objęte jedną KW gruntowa będą rozliczane osobno?
I pytałam alfa900 gdzie on takie "rewelacje" znalazł?
Spróbuj mi wytłumaczyć dlaczego budynki posadowione na gruncie należącym do spółdzielni (lub w części do spółdzielni , a w części do właścicieli lokali z odrębną własnością) i objęte jedna KW gruntową będą rozliczane wspólnie a budynki posadowione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste ( gdzie użytkownikami wieczystymi w części ułamkowej jest spółdzielnia i ci z odrębną własnością) objęte jedną KW gruntowa będą rozliczane osobno?
I pytałam alfa900 gdzie on takie "rewelacje" znalazł?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Trzy oddzielne budynki na jednym gruncie
Proszę Was bardzo o ciąg dalszy.
Dziś nie mogę chwilowo nic więcej wnieść ...
Dziś nie mogę chwilowo nic więcej wnieść ...
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 16 Odpowiedzi
- 905 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
12-02-2024, 13:14