Czy wszyscy muszą się zgodzić

Wiadomość
Autor
owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić

#13 Post autor: owner » 12-02-2010, 11:35

Mateluta pisze:nie wszyscy wykupili mieszkania na wlasnosc a kilku sie nie zgadza na zalozenie wspolnoty - czy w takim przypadku mozna zalozyc wspolnote, powolac sposrod lokatorow zarzadce ktory bedzie wszystkim rozporzadzal i tym samym uniezaleznic sie od spoldzielni? Co wtedy z pozostalymi lokatorami?
Wcześniej pisałeś:
Mateluta pisze:na 80 lokali, 4 się nie zgodziło - czyli wspólnota może powstać???
Po pierwsze: wspólnota już istnieje. Członkami wspólnoty są wszyscy właściciele lokali: ci, którzy wykupili lokale od spółdzielni na odrębną własność oraz sama spółdzielnia, jako właściciel wszystkich pozostałych (niewykupionych) lokali. Teraz chodzi o to, żeby wyzwolić się spod przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i przejść pod rządy przepisów ustawy o własności lokali.

Po drugie - jeśli mówimy o zgodzie na wyodrębnienie się wspólnoty, to mamy na myśli wyłącznie wolę właścicieli lokali. Lokatorzy, czyli posiadacze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub spółdzielczego "własnościowego" prawa do lokalu - nie mają prawa głosu w tej sprawie. Właścicielem "ich" lokali jest spółdzielnia mieszkaniowa - ona bierze udział w głosowaniu. SM posiada udziały w nieruchomości wspólnej, jak każdy właściciel. Udziały te są przypisane do lokali, będących nadal własnością spółdzielni.

Po trzecie - jak już zostało powiedziane, nie jest wymagana zgoda wszystkich właścicieli. Wystarczy, że za uchwałą w sprawie przyjęcia przepisów ustawy o własności lokali zagłosuje większość właścicieli lokali (liczona udziałami w nieruchomości wspólnej, łącznie ze spółdzielnią).

Po czwarte - dla lokatorów (czyli osób, które nie wykupiły lokali) nic się nie zmienia: oni nadal mieszkają w lokalach spółdzielczych i swoje sprawy mieszkaniowe załatwiają w spółdzielni. Lokatorzy nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej, nie biorą udziału w zebraniach wspólnoty i nie mają prawa głosować nad uchwałami wspólnoty. Prawa właściciela posiada spółdzielnia. Lokatorzy nadal wnoszą opłaty za mieszkania do spółdzielni.

Żeby dokonać przekształcenia, musicie wystąpić do spółdzielni z wnioskiem o zwołanie zebrania w trybie art. 31 pkt b ustawy o własności lokali (na podstawie art. 24(1) ust. 1 ustawy o SM). Wniosek musi być podpisany przez właścicieli, dysponujących co najmniej 10% udziałów:
Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Art. 32. 1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.
Na zebraniu z udziałem notariusza musicie podjąć 2 uchwały, które notariusz powinien zaprotokołować:

1) uchwałę, że w zakresie Waszych praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

2) uchwałę o zmianie sposobu zarządu: z powierzonego w trybie art. 18.1 ustawy o własności lokali (zarząd powierzony na mocy art. 27.2 USM sprawuje spółdzielnia) i zawarciu w uchwale wniosku o wykreslenie wpisu w tej sprawie z macierzystej księgi wieczystej (czyli Kw nieruchomości wspólnej).

3) uchwała (niech notariusz tego nie wpisuje do protokołu! notariusz może już opuścić zebranie) o powołaniu zarządu wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali.

Na tym samym zebraniu można też przyjąć inne ważne uchwały:
1) w sprawie zasad prowadzenia pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną (KZNW)
2) w sprawie planu gospodarczego na rok 2010 i wysokości zaliczek na KZNW
3) w sprawie regulaminu porządku domowego
4) w sprawie regulaminów rozliczeń ciepła, wody i ewentualnie innych mediów

Jeżeli chcecie, możecie również zawrzeć umowę o zarządzanie z licencjonowanym zarządcą - robi to zarząd wspólnoty. Jeśli zarządcę znajdziecie przed zebraniem, pomoże on Wam we wszystkich przygotowaniach, przeprowadzeniu zebrania a po zawarciu z nim umowy przez zarząd, zarządca przejmie dokumentację wspólnoty od spółdzielni.

Polecam Ci lekturę obowiązkową:
1) ustawa o własności lokali: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
2) ustwa o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst ujednolicony, plik trzeci od góry o nazwie: 20010027Lj.pdf): http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 2430&min=1
3) wątki na forum dotyczące wyodrębniania wspólnoty ze spółdzielni: http://wspolnota.net.pl/viewforum.php?f=29

Pamiętaj, że spółdzielnia ma radcę prawnego i doświadczenie. Nie odpuści tak łatwo - trzeba się nastawić na wojnę. Musicie być dobrze do niej przygotowani - lepiej od przeciwnika (spółdzielni).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Mateluta
.
.
Posty: 16
Rejestracja: 10-02-2010, 20:58

Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić

#14 Post autor: Mateluta » 12-02-2010, 18:57

Dzięki wielkie , zwłaszcza dziękuję ownerowi za podsumowanie i cenne rady...Wszysctko zaczyna się klarować...Jeśli napotkam jakieś problemy, będę mieć dalsze pytania - podzielę się tym z Wami...Dziękuję

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządzanie nieruchomościami spóldzielczymi”