Czy wszyscy muszą się zgodzić

Wiadomość
Autor
Awatar użytkownika
mirdem
.
.
Posty: 486
Rejestracja: 29-06-2008, 18:14

Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić

#7 Post autor: mirdem » 11-02-2010, 15:33

a-z pisze:Nie wg prawa spółdzielczego. Lobby spółdzielcze przeforsowało inne prawo. U nich nie pierwszy a ostatni lokal powoduje automatyzm powstania wspólnoty.
Poświęć trochę czasu - wydrukuj i zanieś cymbałom ustawę o własności lokali niech się uczą prawa a nie próbują go sobie dopasować.
PWM

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić

#8 Post autor: owner » 11-02-2010, 16:07

a-z pisze:Nie wg prawa spółdzielczego. Lobby spółdzielcze przeforsowało inne prawo. U nich nie pierwszy a ostatni lokal powoduje automatyzm powstania wspólnoty.
Co do zasady: wspólnota powstaje z dniem wyodrębnienia pierwszego lokalu i wpisania tego prawa do księgi wieczystej. To wynika bezpośrednio z art. 6 uwl i art. 7.2 zdanie drugie. Tyle tylko, że wspólnota w zasobach spółdzielczych istnieje jedynie de iure, a nie de facto. Przepisy ustawy o własności lokali są zawieszone ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Jest to więc "wspólnota uśpiona". :haha:

Sprawa przekształcania nieruchomości spółdzielczej we wspólnotę mieszkaniową była już wielokrotnie omawiana. Są dwie możliwości przekształcenia:

1) automat - kiedy wszystkie lokale zostały wyodrębnione; nie trzeba podejmować żadnych działań, z mocy prawa (ustawa o SM, art. 26. 1) zostają "odwieszone" przepisy uwl w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali, ale też w zakresie zarządu nieruchomością wspólną;

2) podjęcie przez właścicieli lokali uchwały większością udziałów, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy uwl (USM, art. 24(1) ust. 1). Bez tej uchwały, pomimo wyodrębnienia większości lokali (licząc według udziałów), nic się nie zmieni. Uchwała powinna być podjęta w trybie art. 18.2a, ponieważ należy zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną i dokonać odpowiednich wpisów w macierzystej Księdze wieczystej.
Ostatnio zmieniony 11-02-2010, 16:10 przez owner, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

jarojk
.
.
Posty: 186
Rejestracja: 15-03-2006, 22:23
Lokalizacja: Olsztyn
Kontakt:

Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić

#9 Post autor: jarojk » 11-02-2010, 17:42

ups.. - przepraszam zatem za wprowadzanie lekko w błąd - nie wiedziałem że spółdzielcy mają inaczej ;-(
jarek

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Mateluta
.
.
Posty: 16
Rejestracja: 10-02-2010, 20:58

Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić

#10 Post autor: Mateluta » 11-02-2010, 19:28

a-z pisze:Ale jaki zasób?
Jeśli spółdzielczy to czy wszyscy wyodrębnili swoją własność, a 4 z nich się nie zgodziło, czy też 4 nie wyodrębniło swojej własności i lokale nadal sa spółdzielcze?
W tym pierwszym wspólnota już powstała, w tym drugim może powstać jeśli tylko będziecie chcieli (pozostałych 76).
Jeśli w zasobach gminnych = już jesteście wspólnotą.
A wiec u mnie jest tak, ze nie wszyscy wykupili mieszkania na wlasnosc a kilku sie nie zgadza na zalozenie wspolnoty - czy w takim przypadku mozna zalozyc wspolnote, powolac sposrod lokatorow zarzadce ktory bedzie wszystkim rozporzadzal i tym samym uniezaleznic sie od spoldzielni? Co wtedy z pozostalymi lokatorami? Z gory dziekuje za pomoc

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

andrzejL
moderator
moderator
Posty: 2792
Rejestracja: 24-06-2007, 22:11
Lokalizacja: Warszawa - Ochota

Spółdzielcy

#11 Post autor: andrzejL » 11-02-2010, 21:26

jarojk pisze: nie wiedziałem że spółdzielcy mają inaczej

Spółdzielcy ? - zawsze... :haha:
andrzejL

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
a-z
.
.
Posty: 218
Rejestracja: 06-02-2010, 17:36
Lokalizacja: Zagłębie Dąbrowskie

Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić

#12 Post autor: a-z » 11-02-2010, 22:13

Musicie skorzystać z rady ownera:
2) podjęcie przez właścicieli lokali uchwały większością udziałów, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy uwl (USM, art. 24(1) ust. 1). Bez tej uchwały, pomimo wyodrębnienia większości lokali (licząc według udziałów), nic się nie zmieni. Uchwała powinna być podjęta w trybie art. 18.2a, ponieważ należy zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną i dokonać odpowiednich wpisów w macierzystej Księdze wieczystej.
Musicie zwołać zebranie właścicieli w Waszej nieruchomości i zaprosić na zebranie notariusza. W jego obecności podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządzania nieruchomościa na taki, który oparty jest o ustawę o własności lokali.
Za tą uchwałą musi zagłosować co najmniej połowa właścicieli - licząc udziałami w nieruchomosci.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządzanie nieruchomościami spóldzielczymi”