Czy wszyscy muszą się zgodzić
Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić
Poświęć trochę czasu - wydrukuj i zanieś cymbałom ustawę o własności lokali niech się uczą prawa a nie próbują go sobie dopasować.a-z pisze:Nie wg prawa spółdzielczego. Lobby spółdzielcze przeforsowało inne prawo. U nich nie pierwszy a ostatni lokal powoduje automatyzm powstania wspólnoty.
PWM
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić
Co do zasady: wspólnota powstaje z dniem wyodrębnienia pierwszego lokalu i wpisania tego prawa do księgi wieczystej. To wynika bezpośrednio z art. 6 uwl i art. 7.2 zdanie drugie. Tyle tylko, że wspólnota w zasobach spółdzielczych istnieje jedynie de iure, a nie de facto. Przepisy ustawy o własności lokali są zawieszone ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Jest to więc "wspólnota uśpiona".a-z pisze:Nie wg prawa spółdzielczego. Lobby spółdzielcze przeforsowało inne prawo. U nich nie pierwszy a ostatni lokal powoduje automatyzm powstania wspólnoty.
Sprawa przekształcania nieruchomości spółdzielczej we wspólnotę mieszkaniową była już wielokrotnie omawiana. Są dwie możliwości przekształcenia:
1) automat - kiedy wszystkie lokale zostały wyodrębnione; nie trzeba podejmować żadnych działań, z mocy prawa (ustawa o SM, art. 26. 1) zostają "odwieszone" przepisy uwl w zakresie praw i obowiązków właścicieli lokali, ale też w zakresie zarządu nieruchomością wspólną;
2) podjęcie przez właścicieli lokali uchwały większością udziałów, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy uwl (USM, art. 24(1) ust. 1). Bez tej uchwały, pomimo wyodrębnienia większości lokali (licząc według udziałów), nic się nie zmieni. Uchwała powinna być podjęta w trybie art. 18.2a, ponieważ należy zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną i dokonać odpowiednich wpisów w macierzystej Księdze wieczystej.
Ostatnio zmieniony 11-02-2010, 16:10 przez owner, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić
ups.. - przepraszam zatem za wprowadzanie lekko w błąd - nie wiedziałem że spółdzielcy mają inaczej ;-(
jarek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić
A wiec u mnie jest tak, ze nie wszyscy wykupili mieszkania na wlasnosc a kilku sie nie zgadza na zalozenie wspolnoty - czy w takim przypadku mozna zalozyc wspolnote, powolac sposrod lokatorow zarzadce ktory bedzie wszystkim rozporzadzal i tym samym uniezaleznic sie od spoldzielni? Co wtedy z pozostalymi lokatorami? Z gory dziekuje za pomoca-z pisze:Ale jaki zasób?
Jeśli spółdzielczy to czy wszyscy wyodrębnili swoją własność, a 4 z nich się nie zgodziło, czy też 4 nie wyodrębniło swojej własności i lokale nadal sa spółdzielcze?
W tym pierwszym wspólnota już powstała, w tym drugim może powstać jeśli tylko będziecie chcieli (pozostałych 76).
Jeśli w zasobach gminnych = już jesteście wspólnotą.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Spółdzielcy
jarojk pisze: nie wiedziałem że spółdzielcy mają inaczej
Spółdzielcy ? - zawsze...
andrzejL
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy wszyscy muszą się zgodzić
Musicie skorzystać z rady ownera:
Za tą uchwałą musi zagłosować co najmniej połowa właścicieli - licząc udziałami w nieruchomosci.
Musicie zwołać zebranie właścicieli w Waszej nieruchomości i zaprosić na zebranie notariusza. W jego obecności podjąć uchwałę o zmianie sposobu zarządzania nieruchomościa na taki, który oparty jest o ustawę o własności lokali.2) podjęcie przez właścicieli lokali uchwały większością udziałów, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy uwl (USM, art. 24(1) ust. 1). Bez tej uchwały, pomimo wyodrębnienia większości lokali (licząc według udziałów), nic się nie zmieni. Uchwała powinna być podjęta w trybie art. 18.2a, ponieważ należy zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną i dokonać odpowiednich wpisów w macierzystej Księdze wieczystej.
Za tą uchwałą musi zagłosować co najmniej połowa właścicieli - licząc udziałami w nieruchomosci.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Sprawozdanie finansowe muszą podpisać wszyscy członkowie zarządu; zarząd a zarządca
autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 966 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-09-2021, 09:54
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 485 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-09-2021, 12:13