Rozliczenie funduszu remontowego w spółdzielni
Odp.: Rozliczenie funduszu remontowego w spółdzielni
Pytanie - kto jest właścicielem garaży? Bo jeśli SM to użytkownicy-najemcy płacą czynsz najmu tylko i wyłącznie. A jego wysokość jak jest ustalana? - praktycznie wszędzie może być na innych zasadach. Np. w drodze przetargu/licytacji albo na pdst. uchwały Zarządu.Roman56 pisze:Mam duże podejrzenia że SM nieprawidłowo ustaliła ( zaniżyła , nie wliczając do opłaty za garaż opłaty na fundusz remontowy nieruchomości ) opłaty za garaże znajdujący się w naszym budynku mieszkalnym .
Jeśli garaże są wynajmowane to czynsz z tego tytułu jest przychodem na tzw. "eksploatacji" i z niej też powinny pochodzić pieniążki na remonty tych lokali..Roman56 pisze:Ponadto mam podejrzenia że (pomimo zapewnień prezesa spółdzielni i księgowego że remonty zjazdów do tych garaży będą pokrywane z czynszów za te garaże ) utrzymywanie infrastruktury potrzebnej dla użytkowania tych garaży pochodzi ze składek wnoszonych przez lokatorów budynku .
Co możesz zrobić - na przykład zwrócić się do Rady Nadzorczej o przeprowadzenie kontroli w tym temacie, możesz na piśmie się z takimi pytaniami zwrócić do Zarządu a możesz też zażyczyć sobie udostępnienia dokumentów rozliczeniowych Twojej nieruchomości.
Ale jak mówię - pierwsza sprawa to ustalenie na jakich zasadach funkcjonują garaże. Kto jest ich właścicielem itd
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rozliczenie funduszu remontowego w spółdzielni
Roman56 pisze:
Mam duże podejrzenia że SM nieprawidłowo ustaliła opłaty za garaże znajdujący
Podtrzymuje wcześniejsze. Skoro pojawiły się podejrzenia, zapewne wynikają z jakiegoś dokumentu. Księgowość jest jak matematyka i z innych papierków powinno wynikać to samo. Skoro ktoś nie zrozumiał pierwszego, nie wie o jakie inne poprosić – marne szanse, że zrozumie ich znaczenie.Roman56 pisze: O wgląd do jakich dokumentów winienem pisać ?
Niestety nikt inny również nie podał NAZW dokumentów, o które należy poprosić.irenalo pisze:Mnie też.Roman56 pisze:Darku , doradziłeś mi tak "rzeczowo" że aż mnie zatkało i nie wiem co napisać .
Mam nadzieję, że zajrzysz jeszcze na to forum i trafisz na tych, co zechcą Ci pomóc.
Jakby tak każdy występował o kontrolę, bo czegoś nie rozumie, to marne szanse na palikotowe zmniejszenie biurokracji. Propozycja udostępnienia „dokumentów rozliczeniowych nieruchomości” jest wyjątkowo nietrafiona i zbyt ogólnikowa. Jakbym dostał taką prośbę to wydałbym ksero faktur z ostatnich 10 lat. Wracam więc do tezy pierwotnej – z jakiego dokumentu wynikają podejrzenia?ondrasz pisze: Co możesz zrobić - na przykład zwrócić się do Rady Nadzorczej o przeprowadzenie kontroli w tym temacie, możesz na piśmie się z takimi pytaniami zwrócić do Zarządu a możesz też zażyczyć sobie udostępnienia dokumentów rozliczeniowych Twojej nieruchomości.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rozliczenie funduszu remontowego w spółdzielni
Od tego właśnie, między innymi, są komisje w RN to raz.Darek pisze:Jakby tak każdy występował o kontrolę, bo czegoś nie rozumie, to marne szanse na palikotowe zmniejszenie biurokracji.
A dwa - jakie zmniejszenie biurokracji?? Przez ostatnia 15 lat ilość tworzonych papierów wzrosła kilkukrotnie. Tak więc biurokracja się rozrasta.
Jednak taka kontrola powoduje faktyczne zmniejszenie biurokracji - zamiast "n" liczby podejrzeń i wyjaśnień każdemu z osobna mamy 1 kontrolę danego tematu.
Ok czyli jakie dokumenty musi przeglądać? Może KOB i z niej się dowie? A skąd wiesz czyje są garaże? A jak nie wiesz to skąd się dowiesz jak są rozliczane?Darek pisze:Propozycja udostępnienia „dokumentów rozliczeniowych nieruchomości” jest wyjątkowo nietrafiona i zbyt ogólnikowa.
A może remontu wogóle jeszcze nie było? Tylko się do niego przymierzają?
A co ma piernik do wiatraka? I które faktury byś wydawał? Za ciepło? Bardzo ogólnikowo napisałeś... Aaa no i na czyj koszt byś to wydawał? rozumiem, że na swój prywatny?Darek pisze:Jakbym dostał taką prośbę to wydałbym ksero faktur z ostatnich 10 lat.
Podejrzenia zwykle wynikają nie z dokumentu a z braku wiedzy lub dostępu do dokumentów...Darek pisze:Wracam więc do tezy pierwotnej – z jakiego dokumentu wynikają podejrzenia?
Jak już będzie miał potrzebny dokument to już nie będzie podejrzewał a będzie wiedział co jest grane w temacie...
Natomiast co do tego, że jeśli kto nie wie o co zapytać to są spore szanse że nie będzie wiedział o co chodzi nawet jak dostanie te dokumenty to się zgadzam.
Ostatnio zmieniony 23-08-2011, 08:39 przez ondrasz, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rozliczenie funduszu remontowego w spółdzielni
U podstaw matematyki leży sposób rozumowania nazywany abstrakcją.Darek pisze:Księgowość jest jak matematyka i z innych papierków powinno wynikać to samo.
Tak więc, księgowość może być abstrakcyjna i rozliczenia również. Stan idealny w rozliczeniu nie będzie odpowiadał realnemu.
Nikt nigdy nie słyszał o podwójnej księgowości?
A księgowy mafii to takie kosmiczne pojęcie...?
Kosmiczni to są rozbójnicy, czasem prowadzący księgowość.
Pierwszy dokument może być iluzorycznie idealny, bo oparty na matematyce, ale należy szukać w dokumentach źródłowych i sprawdzać czy są realnie idealne.Darek pisze:Skoro ktoś nie zrozumiał pierwszego, nie wie o jakie inne poprosić – marne szanse, że zrozumie ich znaczenie.
Ostatnio zmieniony 23-08-2011, 12:50 przez Haneczka, łącznie zmieniany 2 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rozliczenie funduszu remontowego w spółdzielni
Witam Państwa !ondrasz pisze:Pytanie - kto jest właścicielem garaży? Bo jeśli SM to użytkownicy-najemcy płacą czynsz najmu tylko i wyłącznie. A jego wysokość jak jest ustalana? - praktycznie wszędzie może być na innych zasadach. Np. w drodze przetargu/licytacji albo na pdst. uchwały Zarządu.Roman56 pisze:Mam duże podejrzenia że SM nieprawidłowo ustaliła ( zaniżyła , nie wliczając do opłaty za garaż opłaty na fundusz remontowy nieruchomości ) opłaty za garaże znajdujący się w naszym budynku mieszkalnym .
Przyrzekałem sobie już tu nie wchodzić po tym jak zostałem potraktowany , ale wszedłem i widzę że wywiązała się dyskusja .
Sam byłem uczestnikiem pewnego forum tematycznego . W związku z posiadaną wiedzą i doświadczeniem , starałem się każdemu pomagać kto zwracał się o udzielenie porad , ale nikogo nie potraktowałem jak tu mnie potraktowano . Po prostu jak nie wiedziałem i nie potrafiłem pomóc to się w ogóle nie odzywałem . To w kwestii formalnej .
Odpowiadając na pytanie kto jest właścicielem . Otóż użytkownicy tych garaży jak się domyślam po odbytych rozmowach z dwoma ich użytkownikami , posiadają własnościowe prawa do lokalu . Przed ok. 3 miesiącami zmarł właściciel jednego z nich , zamieszkujący w naszym budynku i jak się dowiedziałem wdowa po tym użytkowniku sprzedała ten garaż innemu lokatorowi naszego budynku .
Rozszerzając treść zamieszczoną w powyższym cytacie powiem że jestem po dwóch rozmowach z dwoma członkami zarządu SM . Pierwszą odbyłem z księgowym po tym jak przed walnym zebraniem w tym roku chciałem zapoznać się z finansami naszego budynku , ponieważ przed ok. 3 laty murki zjazdów do garaży były remontowane ( nowe tynki , malowanie itp.) , wobec tego chciałem się przekonać czy fundusz na ich remont pochodził z funduszu remontowego z opłat czynszów tych użytkowników i na jaka wysokość on opiewał .
Niestety nie dane mi było się z tymi dokumentami zapoznać , lecz odbyłem rozmowę z której dowiedziałem się że użytkownicy tych lokali nie płacą opłaty na fundusz remontowy . Jak się zapytałem dlaczego nie płacą skoro sam zarząd przed ponad 5 laty po wydanym postanowieniu sądowym wskazywał iż ci użytkownicy winni partycypować w kosztach utrzymywania nieruchomości .
Księgowy wówczas powiedział mi że zarząd gdyby nastała potrzeba jakiegoś remontu w garażach lub tych zjazdach wówczas występuje do tych użytkowników o pokrycie tych kosztów .
Takie tłumaczenie wydało mi się podejrzane , ponieważ ponieważ żaden z 2mieszkających w naszym bloku, na 4 garaże ( dwa garaże użytkują ludzie mieszkający w znacznej odległości od naszego budynku ) , nic nie skarżył się że SM nakazała im płacić za dokonany remont murków otaczających zjazdy .
Na walnym zgromadzeniu postawiłem wniosek by opłaty na fundusz remontowy był egzekwowany od użytkowników tych garaży .
Ponadto po walnym wystosowałem dodatkowo pisma do Zarządu i Rady Nadzorczej o egzekwowanie poboru opłat zgodnie z podjętą uchwałą zarządu mówiącą o tym po wydanym postanowieniu sądu w sprawie jaką założyłem zaskarżając uchwałę Zarządu określającej przedmiot odrębnej własności .
Natomiast drugą rozmowę przeprowadziłem już po walnym ok. 2 miesiące temu z prezesem i też tym księgowym . Podczas tej że rozmowy księgowy poinformował mnie że SM skarkulowała tak opłatę za garaż że nie przynosi ona żadnego zysku , czyli wychodzi na zero .
Jak nie przynosi zysku , to w takim razie skąd pochodziły środki na sfinansowany remont murków ?
Co w takim przypadku można myśleć o całej sprawie ?
Dlatego jak napisałem powyżej mam podejrzenia .
Pozdrawiam - Roman
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Rozliczenie funduszu remontowego w spółdzielni
Odpowiedź:Roman56 pisze: Podczas tej że rozmowy księgowy poinformował mnie że SM skarkulowała tak opłatę za garaż że nie przynosi ona żadnego zysku , czyli wychodzi na zero .
Jak nie przynosi zysku , to w takim razie skąd pochodziły środki na sfinansowany remont murków ?
Odpowiedź:Roman56 pisze: Księgowy wówczas powiedział mi że zarząd gdyby nastała potrzeba jakiegoś remontu w garażach lub tych zjazdach wówczas występuje do tych użytkowników o pokrycie tych kosztów .
W jakim zakresie sąd wskazał, że „winni partycypować w kosztach”? „Winni partycypować”, czy są „zobowiązani”?Roman56 pisze: sam zarząd przed ponad 5 laty po wydanym postanowieniu sądowym wskazywał iż ci użytkownicy winni partycypować w kosztach utrzymywania nieruchomości .
Roman56 pisze: Niestety nie dane mi było się z tymi dokumentami zapoznać
SM oszukuje, na forum źle traktują, ciężkie życie.Roman56 pisze: Przyrzekałem sobie już tu nie wchodzić po tym jak zostałem potraktowany
Czyli dalej mam rację. Jakby tak w każdym przypadku niezrozumienia rozpoczynać ondraszową kontrolę?Roman56 pisze: Odpowiadając na pytanie kto jest właścicielem . Otóż użytkownicy tych garaży jak się domyślam po odbytych rozmowach z dwoma ich użytkownikami , posiadają własnościowe prawa do lokalu .
Ostatnio zmieniony 26-08-2011, 08:25 przez Darek, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
uchwała wspólnoty w sprawie funduszu drogowego.
autor: Krystian_p » 23-09-2022, 13:56 » w Mała wspólnota mieszkaniowa - 3 Odpowiedzi
- 2280 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
23-09-2022, 15:23
-
-
-
Remont hali garażowej z funduszu wspólnoty
autor: tomaszn » 10-11-2023, 19:23 » w Nieruchomość wspólna - 35 Odpowiedzi
- 2005 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
06-12-2023, 23:01
-
-
-
Bledna rozliczenie kosztow
autor: muminnot » 04-04-2023, 10:34 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 1072 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2023, 13:01
-
-
-
rozliczenie centralnego ogrzewania
autor: petunia » 21-05-2022, 15:56 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 1 Odpowiedzi
- 571 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-05-2022, 17:18
-
-
-
Zapytanie: pomysł na rozliczenie CO?
autor: darkesso » 01-09-2021, 14:41 » w Pozostałe sprawy techniczne - 2 Odpowiedzi
- 1027 Odsłony
-
Ostatni post autor: Soranta01
24-11-2021, 10:57
-