Wspólnota Mieszkaniowa

Mam parę pytań związanych z wyodrębnianiem ze spółdzielni mieszkaniowej.
1) Czy dobrze rozumiem, że możliwość wyodrębnienia z SM istnieje dopiero po przekształceniu ponad połowy lokali w budynku (liczone oczywiście udziałami) w odrębną własność i podjęciu tymi udziałami stosownej uchwały?
2) Czy po wyodrębnieniu i ustanowieniu wspólnoty właściciele nadal będą członkami SM?
3) SM obejmuje kilka nieruchomości. Wyodrębniany budynek znajduje się na działce miejskiej w użytkowaniu wieczystym SM. Jest na niej jeszcze podwórze i parterowy garaż z kilkunastoma pomieszczeniami z wjazdem od podwórza (tylko część stanowisk z odrębną własnością). Czy właściciele po przekształceniu nadal będą mogli korzystać z podwórza i z pomieszczeń garażowych należących do spółdzielni? Jeśli tak, to na jakich zasadach?

1) tak
2) niekoniecznie - zależy to od statutu. Generalnie moim zdaniem nie powinni - nie po to odchodzą ze spółdzielni żeby w niej dalej być
3) WM obejmuje nieruchomość i działkę na której ta nieruchomość się znajduje. Jeśli podwórze, garaż itd to inne działki to WM nie ma nic do tego i jeśli nie ureguluje tej kwestii to nie może korzystać na dzisiaj obowiązujących zasadach. Od właściciela/wieczystego użytkownika zależeć będzie czy będzie mogła korzystać, na jakich zasadach i ewentualnie za ile. Oczywiście dotyczy to również poszczególnych osób. Identycznie jest np z pojemnikami na śmieci, piaskiem do posypywania w zimie, sprzątaniem, odśnieżaniem, parkingami (prywatnymi - czyli także SM) itd itp - WM staje się odrębną "firmą" i sama ma to wszystko zapewnić sobie i za to płacić.

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że nie można być czlonkiem SM, gdy nie ma się w tej SM prawa do lokalu.
W momencie , gdy na bazie spółdzielni powstanie WM, to w zasadzie już żaden z właścicieli lokali (oprócz samej spółdzielni, która może być członkiem wspólnoty) nie ma nic wspólnego ze spółdzielnią oprócz końcowych rozliczeń i ewentualnie zwrotu wkładu członkowskiego.

Prim pisze:3) SM obejmuje kilka nieruchomości. Wyodrębniany budynek znajduje się na działce miejskiej w użytkowaniu wieczystym SM

Jeżeli istnieje odrębna własnośc lokali, to SM jest współużytkownikiem wieczystym. Każdy właściciel lokalu ma udział we prawie użytkowania wieczystego.

Prim pisze:Jest na niej jeszcze podwórze i parterowy garaż z kilkunastoma pomieszczeniami z wjazdem od podwórza (tylko część stanowisk z odrębną własnością).

Jedna nieruchomośc gruntowa może obejmować kilka działek geodezyjnych.
Należy sprawdzić czy garaże leżą na osobnej nieruchomości gruntowej czy też na tej samej co budynek. Jeśli na tej samej, to powierzchnia garaży powinna być uwzględniona przy wyliczeniu udziałów w NW. I wtedy właściciele garaży mają udział w NW i prawie użytkowania wieczystego i mogą wraz z właścicelami lokali podjąć stosowną uchwałę i przejść na UoWL.

irenalo pisze:Trybunał Konstytucyjny orzekł, że nie można być czlonkiem SM, gdy nie ma się w tej SM prawa do lokalu.
W momencie , gdy na bazie spółdzielni powstanie WM, to w zasadzie już żaden z właścicieli lokali (oprócz samej spółdzielni, która może być członkiem wspólnoty) nie ma nic wspólnego ze spółdzielnią oprócz końcowych rozliczeń i ewentualnie zwrotu wkładu członkowskiego.

Prim pisze:3) SM obejmuje kilka nieruchomości. Wyodrębniany budynek znajduje się na działce miejskiej w użytkowaniu wieczystym SM

Jeżeli istnieje odrębna własnośc lokali, to SM jest współużytkownikiem wieczystym. Każdy właściciel lokalu ma udział we prawie użytkowania wieczystego.

Prim pisze:Jest na niej jeszcze podwórze i parterowy garaż z kilkunastoma pomieszczeniami z wjazdem od podwórza (tylko część stanowisk z odrębną własnością).

Jedna nieruchomośc gruntowa może obejmować kilka działek geodezyjnych.
Należy sprawdzić czy garaże leżą na osobnej nieruchomości gruntowej czy też na tej samej co budynek. Jeśli na tej samej, to powierzchnia garaży powinna być uwzględniona przy wyliczeniu udziałów w NW. I wtedy właściciele garaży mają udział w NW i prawie użytkowania wieczystego i mogą wraz z właścicelami lokali podjąć stosowną uchwałę i przejść na UoWL.

Dzień dobry,
Czy mógłbym prosić o podanie jakiegoś linku do orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego że nie można być członkiem SM, gdy nie ma się w tej SM prawa do lokalu.

Z góry dziękuję i pozdrawiam

http://trybunal.gov.pl/rozprawy/wyroki/ ... lonkostwa/
Sygn. akt K 60/13

orzeka:

1. Art. 3 ust. 1 i 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1222) w zakresie, w jakim dopuszcza członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej podmiotów, którym nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa odrębnej własności lokalu, jest niezgodny z art. 64 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej oraz nie jest niezgodny z art. 32 ust. 1 i art. 64 ust. 2 Konstytucji.

Serdecznie dziękuję i pozdrawiam

marekrobert