Licytacja mieszkania - uporczywy sąsiad

[gonia262]

Witam
chciałam poruszyć temat licytacji mieszkania spółdzielczo-właśnościowego - sprawa jest założona w sądzie przez spółdzielnie, w lokalu są zameldowane 3 osoby, z czego jedna od paru lat zakłóca porządek, spokój innych sąsiadów, dewastuje mienie spółdzielni itd, osoba ta ma założone już wiele spraw w sądzie o dewastacje mienia spółdzielni oraz mienia prywatnego mieszkańców bloku; osoba ta również ma bardzo duże problemy psychiczne - cała dokumentacja jest w załączeniu wezwania do sądu.
Moje pytanie brzmi, czy spółdzielnia rzeczywiście może zlicytować mieszkanie przez tą jedną osobę i odebrać miejsce zamieszkania dwóm pozostałym? czy jednak nie jest to takie proste
sprawa jest pilna, z góry dziękuje za radę/podpowiedź

[piotrusb]

czy spółdzielnia rzeczywiście może zlicytować mieszkanie przez tą jedną osobę i odebrać miejsce zamieszkania dwóm pozostałym?

Tak.

W przypadku, gdy osoba korzystająca z mieszkania spółdzielczego własnościowego dopuszcza się:
- długotrwałych zaległości z zapłatą opłat za korzystanie z mieszkania,
- rażącego lub uporczywego naruszania obowiązującego porządku domowego albo niewłaściwego zachowania, przez które korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej jest uciążliwe
wówczas zarząd spółdzielni, na wniosek rady nadzorczej, może zażądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji (na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości).
Art. 17(10) Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.

Po licytacji osobie tej wypłacana jest kwota uzyskana z licytacji pomniejszona o niewniesioną część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami. Warunkiem tej wypłaty jest opróżnienie lokalu.

Licytacja nie powoduje automatycznej eksmisji. Konieczne jest wtedy złożenie pozwu o eksmisję przez osobę, która nabyła nieruchomość. W wyroku eksmisyjnym sąd może przyznać osobom eksmitowanym prawo do otrzymania lokalu socjalnego. Sąd decydując o przyznaniu lokalu socjalnego bierze pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania z lokalu oraz szczególną sytuację materialną i rodzinną. Obo­wią­zek zapew­nie­nia lokalu socjal­nego ciąży na gmi­nie wła­ści­wej ze względu na miej­sce poło­że­nie lokalu opróżnianego. Sąd nie może orzec o braku praw do lokalu socjal­nego wobec kobiety w ciąży, mało­let­niego, nie­peł­no­spraw­nego, ubez­wła­sno­wol­nio­nego oraz ich opie­kuna, obłoż­nie cho­rych, eme­ry­tów i ren­ci­stów, osoby posia­da­ją­cej sta­tus bez­ro­bot­nego lub osoby speł­nia­jącej prze­słanki okre­ślone przez radę gminy w dro­dze uchwały. Dopiero taki wyrok będzie sta­no­wił pod­stawę do eks­mi­sji. Lokal socjalny musi się nada­wać do zamiesz­ka­nia, zapew­niać co naj­mniej 5 m² powierzchni miesz­kal­nej na osobę oraz znaj­do­wać się w tej samej lub pobli­skiej miejscowości.

Dłużnik lub dłużnicy mogą więc otrzymać pomieszczenie tymczasowe od gminy, ale gmina ma na to 6 miesięcy (od wezwania przez komornika). Jeśli gmina nie dostarczy takiego pomieszczenia w okresie 6 miesięcy od wezwania, komornik usunie dłużników do noclegowni. Z pozostałymi osobami może być problem bo może ich chronić ustawa o ochronie praw lokatorów - np. żona dłużnika i jego dzieci (SN uznał ich za lokatorów). Chociaż w świetle najnowszych zmian art. 1046 kpc być może żona i dzieci dłużnika, którzy nie są dłużnikami egzekwowanymi wylądują w noclegowni. Do eksmisji w nowym stanie prawnym nie jest potrzebny tytuł wykonawczy na wszystkie osoby zamieszkujące z właścicielem lokalu.

[szymekgd]

piotrusb, mamy delikwenta który zajmuje lokal komunalny, ma sądowny nakaz eksmisji bez prawa do lokalu socjalnego i od kilku lat imprezuje sobie z kolegami nie czyniąc żadnych opłat (miasto płaci), co więcej potrzeba do przeprowadzenia eksmisji?

[irenalo]

Eksmisję powinno przeprowadzić miasto ale urzędnikom się nie chce.

[szymekgd]

ale urzędnikom się nie chce.

Znaczy się, że trzeba ich tylko zmobilizować?

[kama]

Znaczy się, że trzeba ich tylko zmobilizować?

Jaki Ty masz w tym interes ?
Dlaczego tak Ci zależy na tym,żeby Twój sąsiad powiększył grono bezdomnych ?
Jeżeli gmina to toleruje, w czym problem ?