WM a SM

[owner]

A może chodzi też o nieruchomości i majątek który posiadają spółdzielnie, ale nie są do bloki mieszkalne. Są budynki biurowe, spółki zależne, sprzęty różnego rodzaju.

Ale ustawa nie wprowadza likwidacji spółdzielni w dosłownym znaczeniu tego słowa. Istniejące spółdzielnie nadal będą istniały i posiadały swój majątek. Tyle tylko, ze we wszystkich nieruchomościach gruntowych (w warunkach SM sa to często nieruchomości wielobudynkowe), w których są wyodrębnione lokale (choćby jeden), powstaną z mocy prawa wspólnoty mieszkaniowe. Nie trzeba będzie przechodzić procedury (zebranie z udziałem notariusza, przyjmowanie większością udziałów uchwał o przyjęciu rygorów uwl w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną), nie trzeba będzie też czekać do wyodrębnienia ostatniego lokalu. SM będzie nadal zarządcą nieruchomości wspólnych tych wspólnot do czasu podjęcia przez właścicieli lokali uchwał o zmianie sposobu zarządu.

Zmiana polega na tym, że:
1) będzie już wspólnota
2) właścicieli lokali oraz spółdzielnię będą obowiązywały wszystkie bez wyjątku przepisy ustawy o własności lokali
3) zmieni się sposób podejmowania decyzji w tej nieruchomości.

[irenalo]

A co z takim tworem , jak spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Czy właściciel tego prawa stanie się automatycznie członkiem wspólnoty?

[owner]

Wymagałoby to zmiany swpl na odrębną własność. Być może projekt przewiduje takie rozwiązanie.

[ondrasz]

Rzeczpospolita napisała, że w projekcie jest zapis mówiący o tym, że przekształcenie będzie się odbywało na wniosek mieszkańca do Sądu czyli ominięty zostanie notariusz i dzięki temu będzie taniej o kilkaset zł (czyli cieszę się że do dzisiaj nie przekształciłem bo mam szanse zrobić to duużo taniej - choć raz na czymś skorzystam )
Piszą też że lustracja będzie się odbywać w ten sposób że lustratora będzie wybierać walne a nie zarząd - dla mnie to głupota ten przymus lustracji bo przecież kosztuje to masę pieniędzy a i tak lustrator nie ma w zasadzie żadnej władzy/mocy specjalnej... Więc po co? skoro w razie potrzeby możnaby po prostu zlecać kontrole ?

Ciekawe i wykluczające się są dwie informacje a mianowicie pierwsza to taka że spółdzielnie będą musiały przekazywać całość majątku wspólnotom (to na 100% trybunał uchyli przecież, zresztą nie pisze tu o co tak naprawdę chodzi) a druga to taka że w ciągu 12mcy walne zdecyduje czy prezes będzie dalej prezesem - skoro powstaną wspólnoty to po co walne i zmiany prezesów skoro spółdzielnie w zasadzie przestaną istnieć (przeciez wcześniej pisze że majątek zostanie przekazany w cąłości mieszkańcom?).

To takie przedwyborcze walki o głosy przy czym na bank coś z tego wyjdzie. Jest nawet spora szansa że prawie wszystko... O ile jak najbardziej możnaby być ZA jeśli chodzi o powstawanie wspólnot szczególnie w potężnych spółdzielczych molochach o tyle wcale nie jest dobrym zakładanie z góry że wszystko jest takie złe i niedobre - jest wiele małych sprawnie zarządzanych spółdzielni a i chociażby to forum pokazuje że wspólnoty to też nie jest coś wspaniałego i najlepszego.

Tak więc coś na rzeczy będzie a w jakim zakresie - to już będzie zależało niestety nie od mądrości ale raczej od głupoty rządzących.

Jeśli ktoś ma projekt ustawy to chętnie bym go przeglądnął

[owner]

Jeśli ktoś ma projekt ustawy to chętnie bym go przeglądnął

Informacje, jak zwykle w naszych mediach, są takie, żeby wywołać emocje i dyskusję nie bardzo wiadomo o czym. Brak numeru druku sejmowego, więc trudno odszukać ten projekt - a jest kilka projektów zmiany tej ustawy (o SM) na stronie Sejmu.

Prawdopodobnie chodzi o ten projekt, zaopiniowany pozytywnie przez rząd: http://orka.sejm.gov.pl/Druki6ka.nsf/wgdruku/3494

[jaceko]

Nie trzeba będzie przechodzić procedury (zebranie z udziałem notariusza, przyjmowanie większością udziałów uchwał o przyjęciu rygorów uwl w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną),

Podoba mi się ta część