Wspólnota, a nieruchomości stanowiące mienie SM

[Borsuk74]

Dzień dobry,
SM sprzedawała mieszkania w trybie deweloperskim, zaraz po zakupie nowego mieszkania ustanawiana była odrębna własność lokalu, w akcie notarialnym
SM wpisała adnotację, że zarządza nieruchomością. 10 lat później
SM sprzedała ostatnie mieszkanie, wyodrębniła własność i utworzyła wspólnotę. Jakiś czas potem wspólnota zmieniła tryb zarządu (notarialnie).
Wspólnota jest w pełni autonomiczna, działka, parkingi, plac zabaw, śmietniki, drogi...jednakże od dnia zmiany zarządu SM wysyła faktury na utrzymanie
mienia wspólnego SM, powołuje się na przepis:
"Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez
osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze
spółdzielnią umowy."
Zarząd wspólnoty odsyłał faktury jako bezzasadne. Teraz SM troluje współwłaścicieli i wysyła im indywidualne faktury.
Czy ktoś ma jakieś doświadczenie w tej materii? Dziękuję.

[irenalo]

Najpierw trzeba ustalić o jakie mienie spółdzielni chodzi, Być może, któreś z wymienionych rzeczy należy do spółdzielni.
Proszę zajrzeć do KW gruntowej. Tam powinien być numer działki geodezyjnej ( lub numery działek), która należy do właścicieli lokali tworzących WM.
Potem można sprawdzić na geoportalu, jaki obszar zajmuje ta działka i czy na niej znajdują się plac zabaw, śmietniki czy droga dojazdowa.
Bo jeśli nie, spółdzielnia ma prawo żądać opłat.

[Borsuk74]

Nic, wszystko czyste. SM powołuje się na bliskość np. placów zabaw albo "rynku" i sklepów (które SM wynajmuje i zarabia). Władze SM twierdzą, że potencjalnie z tego korzystamy (notabene tak samo jak przyjezdni bo to tereny publiczne). Swoją drogą my też mamy plac zabaw, parkingi, chodniki, które utrzymujemy i nie żądamy od SM opłat.

[irenalo]

Nie mogą żądać pieniedzy za korzystanie ze sklepów, nawet gdy dojście do nich jest przez teren spółdzielni. Równie dobrze mogliby zażadać pieniędzy od listonosza czy gości odwiedzających mieszkańców. Jeśli macie swój plac zabaw a nie ma wpisanego w KW prawa do korzystania z innego , to również nie mają prawa żądać pieniędzzy. Trzeba sprawdzić czy taka służebność jest wpisana. Jeśli jest, a ktoś nie korzysta, to trzeba sĺużebność wypowiedzieć.

Czy kupując mieszkanie stawaliście się jednocześnie członkami spółdzielni?

[Borsuk74]

Przed podpisaniem umowy przeniesienia własności aktem notarialnym, SM ustanowiła nas członkami spółdzielni. Księgi czyste, żadnej służebności ani konieczności podpisania takowej. Wręcz jest odwrotnie bo śmietniki SM stoją na terenie wspólnoty i korzystają z nich okoliczni mieszkańcy. SM twardo powołuje się na:

Art. 241. Uchwała o stosowaniu przepisów ustawy o własności lokali
6.
Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy.

[irenalo]

Jeszcze jedna rzecz mi przyszła do głowy. Czy macie bezpośredni dostęp do drogi publicznej? Gminnej lub państwowej? Czy też by wyjechać/wyjśc musicie skorzystać z drogi spółdzielczej?