Interpretacja art. 6 i art. 22 pkt. 3 ust. 8 ustawy o wl

Artykuł po artykule. Wyłącznie komentarze z literatury. Tematy zamknięte - dyksusja nad nimi w LEX.
Wiadomość
Autor
cezar138
.
.
Posty: 172
Rejestracja: 05-04-2012, 11:31

Interpretacja art. 6 i art. 22 pkt. 3 ust. 8 ustawy o wl

#1 Post autor: cezar138 » 07-01-2014, 09:53

W swojej WM mam oto sytuację: pewien czas temu sprawdziłem dokumenty mojej WM i zapisy w księdze wieczystej. Okazuje się, że na terenie WM garaże znajdujące się w naszym budynku przynależą do wspólnoty. Tym samym i ich właściciele są jej członkami. Dotąd nie zostali oni ujęci w jakiejkolwiek uchwale, zebraniu itd., jako członkowie WM Tym bardziej w opłatach na fundusz remontowy wspólnoty.
Jako zarząd złożyliśmy pismo do administracji, powołując się na art. 6 ustawy owl, z uwagą o włączeniu tych właścicieli garaży do opłat na f.remontowy. W odp. nasza administracja powołała się na art. 22 pkt. 3 ust. 8 mówiac abysmy zrobili uchwałe na włączneie do opłat f.rem. tych włascicieli garazy.
Uważam, że nie jest to właściwa interpretacja sytuacji zgodnie z ustawą.

W związku z powyższym czy tak jest istotnie zgodnie z prawem i ustawa, jak interpretuje sytuacje administracja? Będę wdzięczny za konkretne uwagi.
Dziękuje, pozdrawiam.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Interpretacja art. 6 i art. 22 pkt. 3 ust. 8 ustawy o

#2 Post autor: irenalo » 07-01-2014, 10:26

Jeżeli garaże są wyodrębnionymi lokalami , to ich właściciele ponoszą koszty utrzymania NW (nieruchomości wspólnej) proporcjonalnie do udziału.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Interpretacja art. 6 i art. 22 pkt. 3 ust. 8 ustawy o

#3 Post autor: elmaz » 07-01-2014, 11:25

A jeśli garaże są częścia wspólną, to ich użytkownicy (o ile nie mają lokali) nie sa członkami wspólnoty i nie muszą ponosić opłat takich jak inni cżłonkowie - za to należałoby ich obciążyć kosztami udostępnienia garaży (wynajem).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

cezar138
.
.
Posty: 172
Rejestracja: 05-04-2012, 11:31

Odp.: Interpretacja art. 6 i art. 22 pkt. 3 ust. 8 ustawy o

#4 Post autor: cezar138 » 07-01-2014, 11:35

do elmaz i irenalo - Lokale niemieszkalne, czyli owe garaze, sa zapsiane w ksiedze wieczystej budynku Wspólnoty. Znajduja sie na jej terenie tym samym. Niektórzy z ich właścicieli są także członkami tej W. Administracja pobiera od nich wszystkich opłaty na f. eksploatacyjny, ale już na f. remontowy nie wpłacają. I tu jest problem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Interpretacja art. 6 i art. 22 pkt. 3 ust. 8 ustawy o

#5 Post autor: elmaz » 07-01-2014, 12:20

Albo garaże są własnościa prywatną, z własną KW - i wtedy pobiera się wszystkie opłaty (zarówno fundusz eksploatacyjny jak i remontowy), albo należą do części wspolnej - i są pobierane opłaty za użytkowanie części wspólnej na wyłączność.

W tym drugim przypadku powinna być umowa quoad usum o wyłącznym użytkowaniu lub uchwała właścicieli o przekazaniu w takie użytkowanie, a następnie zwykła umowa między wspólnotą a każdym z "garażowców". Z jednej z owych umów powinna wynikać kwota czynszu, jaką garażowcy płacą na rzecz wspólnoty za użytkowanie garaży. W szczególności taka opłata może być równa wysokości wpłat na fundusz eksploatacyjny, z pominięciem remontowego - ale to powinno wynikać właśnie z umowy.

Jeśli jest umowa quoad usum - to wg mnie - i tak wspólnota ma prawo narzucić jakieś opłaty uchwałą, o ile w treści samej umowy nie ma nic na temat całkowitego zwolnienia z tychże (a nawet jak jest, to zgodnie z orzecznictwem sądowym można i tak spróbować takie opłaty wprowadzić).

Tak więc - jeśli garaże są częścią wspólną, a nie ma umowy w tej sprawie - to administrator ma rację, że chce uchwały o wysokości opłat za ich użytkowanie (w zasadzie nawet pobieranie obecnej kwoty jest mocno wątpliwe - nie ma podstawy prawnej).

Natomiast jeśli garaże są osobnymi lokalami prywatnymi - to uchwała nie jest potrzebna i garaże obciąża się identycznie jak inne lokale (FE + FR proporcjonalnie do udzialów).

Fakt posiadania (oprócz garażu) jakiegoś innego lokalu we wspólnocie, lub nieposiadania nie ma tutaj żadnego znaczenia.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

cezar138
.
.
Posty: 172
Rejestracja: 05-04-2012, 11:31

Odp.: Interpretacja art. 6 i art. 22 pkt. 3 ust. 8 ustawy o

#6 Post autor: cezar138 » 07-01-2014, 12:35

do elmaz - ogromne dzieki za taka analizę. W mojej WM jest tak, że garaże są własnościa prywatną, z własną KW - w podpiwniczeniach naszego budynku na naszym terenie. Naleza do czesci wspolnej WM. Robiac remont całego budynku rowniez elewacje tycvh garazy zostały objete pracami.
Rozumiem, że na ww. sytuacje uchwała wspólnoty nie jest potrzebna ? (byłoby to wg mnie a'logiczne, bowiem kazdy nowy członek WM powinien byc wówczas objety nowa uchwała na oplaty f.r. i f.e.).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Ustawa o własności lokali”