Wspólnota Mieszkaniowa

A więc zniweluj swoją niewiedzę - poczytaj trochę to forum i pogadaj z kimś z Zarządu

1. Czy istotnie podpisanie umowy o zarządzanie nieruchomością przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej to czynność przekraczająca zwykły zarząd nieruchomością i potrzebuje w tym zakresie upoważnienia wspólnoty mieszkaniowej wyrażonego w uchwale?

Podpisanie umowy o zarządzanie nieruchomością jest czynnością zwykłego zarządu nieruchomością i zatem zarząd nie potrzebuje w tym zakresie upoważnienia wspólnoty mieszkaniowej wyrażonego w uchwale. Należy dodać, że ustalenie wynagrodzenia za czynności zarządzania należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, zatem wymaga uchwały właścicieli lokali.
http://orka2.sejm.gov.pl/IZ6.nsf/main/63BA02FF

Warto też zauważyć, że (w przeciwieństwie do powierzenia zarządu nieruchomością w trybie art.18) samo podpisanie umowy o zarządzanie nie zwalnia zarządu z odpowiedzialności za zarząd nieruchomością wspólną. Zarząd może jedynie scedować na zarządcę część obowiązków (oraz odpowiedzialność za ich wykonywanie wynikającą z umowy), ale nie ostateczną odpowiedzialność względem właścicieli za funkcjonowanie Wspólnoty.

Wg mnie nie może też (bez uchwały właścicieli) scedować prawa do reprezentowania Wspólnoty na zewnątrz.