Art. 22 - Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samo

Artykuł po artykule. Wyłącznie komentarze z literatury. Tematy zamknięte - dyksusja nad nimi w LEX.
Wiadomość
Autor
Awatar użytkownika
dobroslaw76
.
.
Posty: 249
Rejestracja: 23-02-2006, 14:44
Kontakt:

Art. 22 - Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samo

#1 Post autor: dobroslaw76 » 17-11-2006, 11:26

Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.

2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:

1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16,
8.) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.

4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
Ostatnio zmieniony 12-08-2009, 22:30 przez dobroslaw76, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

gosi-a58
.
.
Posty: 36
Rejestracja: 06-02-2010, 00:49

Odp.: Art. 22 - Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samo

#2 Post autor: gosi-a58 » 17-03-2011, 17:57

Mam pytanie czy zarząd wspolnoty może bez zgody właścicieli pobrać pieniądze z konta kosztow zarządu i przekazać je na fundusz remontowy

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Art. 22 - Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samo

#3 Post autor: jaceko » 17-03-2011, 18:19

Nie, uchwałą powinniście zdecydować czy zwracacie nadpłatę czy dokładacie do FR. Zakładam, że masz na myśli zaliczki na zarząd NW, a nie lokalowe?
Polecam temat: http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=5522
Ostatnio zmieniony 17-03-2011, 18:20 przez jaceko, łącznie zmieniany 1 raz.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

gosi-a58
.
.
Posty: 36
Rejestracja: 06-02-2010, 00:49

Odp.: Art. 22 - Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samo

#4 Post autor: gosi-a58 » 17-03-2011, 19:06

Właśnie otrzymałam od zarządu wspólnoty rozliczenie finansowe za 2010 rok.W pozycji przychody na fundusz remontowy widnieje kwota 15000 zł - pożyczka z kosztów zarządu.O co chodzi nie wiem tym bardzie,że suma wpłat od właścicieli w zupełności wystarczała na pokrycie wydatków remontowych w roku 2010.To tyle w kwestii wyjaśnienia sprawy.Dla mnie istotne jest to czy zarząd miał prawo podjąć taką decyzję skoro nigdy nic takiego nie było poddane pod glosowanie..w rozliczeniu rocznym kosztów zarządu widnieje kwota 15000 zł jako pożyczka na fr,czyli oznacza to iż wysokość zwrotu nadpłat na utrzymanie części wspólnych została z niewiadomych powodów pomniejszona o tą kwotę.Jeżeli jest to niezgodne z prawem to co dalej.Zebranie za tydzień.Proszę o pomoc

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

gosi-a58
.
.
Posty: 36
Rejestracja: 06-02-2010, 00:49

Odp.: Art. 22 - Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samo

#5 Post autor: gosi-a58 » 17-03-2011, 19:43

Jaceko przeglądnelam strone ktorą mi polecileś.Niby wszystko jasne ale w naszej wspolnocie nikt nigd nie poddał.l pod glosowanie uchwaly w sprawie przesunięcia środkow finansowych z jednego konta na drugie.Przekroczenie czynności zarządu zwyklego czy nie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Art. 22 - Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samo

#6 Post autor: jaceko » 18-03-2011, 10:05

Po kolei. Czy na 2010 rok mieliście uchwalony plan gospodarczy? Jeśli tak, to były tam określone zaliczki, jeśli zarząd nie zwrócił nadpłat, nie wywiązał się z tej uchwały. Oczywiście można każdą uchwałę zmienić, ale inną uchwałą, więc decyzja Zarządu nie wystarczy.
Krótko mówiąc, jeżeli mieliście uchwalony PG i zaliczki, to przeniesienie nadpłat za zarząd NW na FR wymaga uchwały.
Zarząd przekroczył swoje uprawnienia, jednak pamiętaj że nie wydał tych pieniędzy, one są nadal na koncie Waszej Wspólnoty i można je nadal rozliczyć zmniejszając FR. Zarząd nie naruszył interesów Wspólnoty, choć złamał uchwałę.
Ostatnio zmieniony 18-03-2011, 10:11 przez jaceko, łącznie zmieniany 1 raz.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Ustawa o własności lokali”