Projekt zmian w ustawie o własności lokali

[irenalo]

Przede wszystkim mamy okres przedwyborczy, więc wszelkiego tego typu inicjatywy traktowałabym z dużym dystansem.
Nim dojdzie do pierwszego lub następnego czytania, to będą ....następne wybory.

[owner]

Nim dojdzie do pierwszego lub następnego czytania, to będą ....następne wybory.

Pierwsze czytanie już się rozpoczęło, chociaż nie zostało zakończone:

Dnia 20-10-2010 skierowano do I czytania na posiedzeniu Sejmu

I CZYTANIE NA POSIEDZENIU SEJMU
pos. nr 77 dn. 29-10-2010 decyzja: nie dokończone I czytanie
komentarz: MS przeniósł głosowanie nad wnioskiem o odrzucenie w I czytaniu przeniósł na następne posiedzenie Sejmu
http://orka.sejm.gov.pl/proc6.nsf/opisy/3493.htm

Następne, 78. posiedzenie jest zaplanowane na 23 listopada 2010.

[irenalo]

ownerze , ok. Dodam stronę do ulubionych i będę śledziła zmiany.
http://orka.sejm.gov.pl/proc6.nsf/opisy/3494.htm

Zastanawia mnie dlaczego w projekcie nowelizacji ustawy o spółdzielniach wprowadza się zmiany w UoWL? Żeby nie było tak, że co wygodne dla spółdzielców, było obligatoryjne dla wspólnotowiczów.
Przeczytałam Twoje posty na innym forum.
." Znika pojęcie samodzielności lokalu;" - tylko w UoWL. W projekcie w art.2.1. jest definicja lokalu:" lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny ...."
cdn.

[owner]

Zastanawia mnie dlaczego w projekcie nowelizacji ustawy o spółdzielniach wprowadza się zmiany w UoWL? Żeby nie było tak, że co wygodne dla spółdzielców, było obligatoryjne dla wspólnotowiczów.

To nie ma znaczenia - zmiany w ustawie mogą być wprowadzone dowolną ustawą. Te dwie ustawy akurat mają ze sobą wiele wspólnego - obie dotyczą kwestii mieszkaniowych, w ustawie o SM są odwołania do uwl, jest możliwe przekształcenie nieruchomości spółdzielczej w WM.

Mnie dziwi nie tyle miejsce, co zakres zmian w uwl, dokonywanych niejako "przy okazji". Poza tym jest dyskusyjne, czy ta nowelizacja dotyka największych słabości ustawy, czy nie ma spraw ważniejszych? I czy robi to dobrze, we właściwym kierunku?

Przeczytałam Twoje posty na innym forum.
." Znika pojęcie samodzielności lokalu;" - tylko w UoWL. W projekcie w art.2.1. jest definicja lokalu:" lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny ...."

Art. 2.1 to przepis nowej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepisy zmieniające ustawę o własności lokali są zawarte w art. 44. Pisałem już o tym w pierwszym poście tego wątku.

Źle się wyraziłem - znika definicja pojęcia "samodzielność lokalu", choć samo pojęcie w ustawie pozostaje.

Po nowelizacji, starosta nie będzie wydawał zaświadczenia o samodzielności lokalu, tylko o spełnieniu warunków lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu. Czyli będzie to zaświadczenie, czy dane pomieszczenie (zespół pomieszczeń) jest lokalem.

Po tych zmianach, artykuł 2 uwl wyglądałby następująco:

Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.

2. Lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych do stałego pobytu ludzi, które służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Za lokal mieszkalny uważa się również pracownię twórcy przeznaczoną do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

2a. Lokalem o innym przeznaczeniu jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb, które są przeznaczone do celów innych niż mieszkalne.

3. Właściwy starosta wydaje zaświadczenie stwierdzające spełnienie wymagań określonych w ust. 2 albo ust. 2a.

4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

4a. Własność lokalu rozciąga się również na przylegające do niego balkon, loggię, taras i inne części budynku służące do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu. Ich powierzchni nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu.

(Ustępy 5 i 6 bez zmian)

[owner]

Moim zdaniem nie należy odchodzić od warunku samodzielności, a wręcz go wzmocnić przez sprecyzowanie art. 2.1 przez podkreślenie, że lokal o innym przeznaczeniu też musi być samodzielny, żeby mógł stanowić odrębną nieruchomość. Wówczas art. 2.1 miałby następujące brzmienie:

Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także samodzielny lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.

[irenalo]

Mnie dziwi nie tyle miejsce, co zakres zmian w uwl, dokonywanych niejako "przy okazji". Poza tym jest dyskusyjne, czy ta nowelizacja dotyka największych słabości ustawy, czy nie ma spraw ważniejszych? I czy robi to dobrze, we właściwym kierunku?

O to też mi chodziło.
Skąd i po co ten zapis:
Za lokal mieszkalny uważa się również pracownię twórcy przeznaczoną do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.”;
Czy po to ,by nie obciążać "artystów" z art. 12.3?

„4a. Własność lokalu rozciąga się również na przylegające do niego balkon, loggię, taras i inne części budynku służące do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu. Ich powierzchni nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu.”;
Skoro własność lokalu rozciąga się na balkon, loggie , taras, to jak rozumiem za remont tych wymienionych w całości odpowiada właściciel?
O jakie inne części budynku, których powierzchni nie wlicza do powierzchni użytkowej budynku autorom noweli chodzi?