Członkostwo we Wspólnocie

[marekrobert]

W naszej Wspólnocie mieszka osoba, która nie jest właścicielem lokalu (właścicielami są jego siostra i szwagier), czyli w myśl obowiązującego prawa, nie jest członkiem Wspólnoty. Jakiś czas temu, jako osoba prywatna, kupiła miejsce postojowe w hali garażowej stanowiącej odrębną własność, zlokalizowaną w budynku Wspólnoty. Miejsca postojowe należące do osób będących Właścicieli lokali stanowią tzw. pomieszczenia przynależne do lokali, wliczane do łacznego udziału. Mam w związku z tym trzy pytania:
1. Czy miejsce postojowe można traktować jako pomieszczenie przynależne do lokalu, jeśli jego właściciel nie posiada lokalu ?
2. Czy w myśl UoWL, właściciel miejsca postojowego jest formalnie członkiem Wspólnoty z tytułu posiadania wyłącznie pomieszczenia przynależnego w hali garażowej stanowiącej odrębną własność (osobna KW) ?
3. Jak w tym przypadku ma wyglądać udział takiej osoby w głosowaniach nad Uchwałami Wspólnoty z punktu widzenia jego udziału w miejscu postojowym, jeśli nie jest członkiem Wspólnoty ?

Będę wdzięczny za pomoc w rozwikłaniu tego problemu, ktory może istnieć w wielu podobnych Wspólnotach.

[irenalo]

Jeśli kupiła pomieszczenie garażowe w hali, to nie mogło to być pomieszczenie przynależne. Może jest tak, że część z tych boksów stanowi pomieszczenie przynależne do poszczególnych lokali a część jest odrębnym lokalem z własną KW. Trzeba to sprawdzić w KW.

ad.2. Członkiem wspólnoty jest każdy kto posiada lub współposiada jakikolwiek lokal. Nie ma znaczenia czy mieszkalny czy użytkowy.
ad.3. Jest członkiem wspólnoty i głosuje udziałem , jaki jest wpisany w KW lokalu , który posiada.

[marekrobert]

Bardzo dziękuje za odpowiedź. Tak do tej pory postępujemy. Z miejscem postojowym, o którym napisałem było tak, jak Pani napisała, pomieszczeniem przynależnym do jednego z lokali, ale posiadając odrębną KW i będąc odrębną własnością, mogło zostać sprzedane niezależnie od sprzedaży lokalu mieszkalnego. I tak się stało z tym, że zostało sprzedane osobie nie posiadającej lokalu mieszkalnego. Tak się składa, że wszystkie pozostałe miejsca postojowe i garaże są własnością właścicieli lokali w naszej Wspólnocie, więc to jest proste. Ten jeden przypadek jest inny.
Dziękuję jeszcze raz i pozdrawiam.

[irenalo]

Pomieszczenie przynależne jest zdefiniowane w ustawie o własności lokali. Pomieszczenie przynależne jest opisane tą samą KW , co lokal główny - mieszkalny czy uźytkowy. Powierzchnia takiego pomieszczenia jest doliczana do powierzchni lokalu.
Jeśli była osobna KW na ten boks garażowy, to nie było to pomieszczenie przynależne. Były to dwa odrębne lokale.
Jesli ktoś ma np. mieszkanie i boks garażowy ale opisany jedną KW, to może podzielić to na 2 odrębne lokale z własnymi KW. Wymagana jest m.in. uchwala wspólnoty.

[irenalo]

UoWL
Art.2.
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia,
choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach
nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal,
a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami
przynależnymi

[marekrobert]

No to teraz mnie Pani zaciekawiła i muszę wrócić do tematu. Czy mam rozumieć, że pomieszczenie przynależne, którego powierzchnia doliczana jest powierzchni lokalu, to tylko takie, które opisane jest tą samą KW ? Kancelaria prawna, która kiedyś policzyła nam udziały, mimo, że hale garażowe są odrębnymi lokalami (odrębna KW) ale są w tym samym budynku na poziomach 0 i -1, doliczała nam powierzchnię garażu wraz z udziałem w komunikacji i dodwała do powierzchni lokalu jako pomieszczenie przynależne. I to był łączny udział Właściciela posiadającego garaż, służący do rozliczeń kosztów częsci wspólnych Wspólnoty. Oprócz tego hala garażowa, jako odrębna własność, miała swoje odrębne Sprawozdanie finansowe, Plan remontów i Plan gospodarczy dotyczące tylko hali garażowej..