Strona 1 z 1

Art. 28 nielegalne pobieranie wynagrodzenia

: 10-07-2021, 10:36
autor: rumstory
dobrze rozumiem art. 28 że członek zarządu nie będący właścicielem lokalu nie jest uprawniony do wynagrodzenia?

wydaje mi się jest to ważna kwestia w sytuacji gdy np. osiedle zostaje opanowane przez grupę kamieniczników posiadających po kilka kilkanaście mieszkań na wynajem.

Re: Art. 28 nielegalne pobieranie wynagrodzenia

: 10-07-2021, 11:58
autor: piotrusb
Nie, źle rozumiesz. Każdy członek zarządu, niezależnie od tego, czy jest, czy też nie jest właścicielem lokalu we wspólnocie może otrzymywać wynagrodzenie, jeśli wspólnota przyzna mu takowe uchwałą (art. 22 ust. 3 pkt 1 uwl). Ustalenie wysokości takiego wynagrodzenia jest wyłączną kompetencją wspólnoty i nie musi pozostawać w związku z ponoszonymi przez członka zarządu kosztami, czasem poświęcanym na sprawowanie zarządu itp.

Natomiast zgodnie z art. 28 uwl tylko członek zarządu będący właścicielem lokalu może żądać (i dochodzić) od wspólnoty wynagrodzenia, nawet jeśli takie nie zostało ustanowione uchwałą. Np. (choć nie tylko) może żądać zwrotu poniesionych w związku z pełnieniem funkcji kosztów, wynagrodzenia odpowiadającego nakładom czasowym w służbie wspólnoty itp.

Patrz np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 24 kwietnia 2015 r., sygn. akt I ACa 1572/14:
„Nie można oczekiwać, aby pozwana, jak domagają się powodowie, w ogóle nie pobierała wynagrodzenia za wykonywany zarząd, aby jej praca miała charakter wolontariatu. Stosownie do art. 28 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy. A zatem nawet wówczas, gdy z mocy uchwały właścicieli zarząd jest tzw. zarządem społecznym, jego członkowie sami będący właścicielami lokali w danej wspólnocie, mogą żądać od niej wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy”.