Zmiany w UoWL

[irenalo]

"IV. Wskazanie wspólnoty mieszkaniowej jako ustawowego zarządcy wyodrębnionego garażu wielostanowiskowego.
Aktualnie garaż mający status odrębnego lokalu (własną księgę wieczystą), jest zarządzany przez jego współwłaścicieli na podstawie przepisów Kc. Podejmują oni decyzje i czynności dotyczące tego garażu: w przypadku decyzji w zakresie zwykłego zarządu rzeczą wspólną (bieżącego utrzymania) następuje to stosownie do art. 201 w związku z art. 204 Kc większością udziałów w nieruchomości garażowej; w przypadku zaś decyzji przekraczających ten zakres jednogłośnie (art. 199 Kc). Współwłaściciele mogą zatem w umowie zlecić zarząd garażem osobie trzeciej (np. wspólnocie), określając przy tym zakres praw i obowiązków zarządcy. W praktyce następuje to jedynie przy realizacji niektórych inwestycji deweloperskich na etapie wyodrębnieniu własności i sprzedaży pierwszego lokalu w danej nieruchomości; deweloper jako pierwotny właściciel całej nieruchomości oraz nabywca lokalu i udziału w garażu powierza zarząd wyodrębnionym wielostanowiskowym lokalem garażowym wspólnocie mieszkaniowej. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali określony w taki sposób zarząd garażem odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu oraz współwłaściciela garażu. Najczęściej jednak garaż zarządzany jest przez wspólnoty bezumownie a zatem i bez określenia jej obowiązków w tej mierze. Związane jest to wielością współwłaścicieli garażu, odpowiadającą liczbie lokali w danym budynku.
Uzyskanie zgody większości z nich (w świetle wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 3.06.2015 r., sygn. akt I ACa 95/15 nie jest to czynność wymagająca jednomyślnej zgody), stanowi barierę w umownym wskazaniu zarządcy oraz określeniu jego obowiązków."

UoWL wyraźnie ogranicza zakres działania WM do zarządu NW.
Dlaczego rozszerzać ten zakres do zarządzania prywatnym lokalem? Po co WM ten dodatkowy problem i dodatkowa odpowiedzialnośc? Dziś hala, jutro mieszkanie Kowalskiego? Bo tak jest wygodnie zarządcom lub niektorym właścicielom ?
Mam wrażenie, że osoba która pisała ten projekt nie rozróżnia niektorych pojęć: zarząd (zarządzanie), zarząd (osobowy) czy zarządca w róznych znaczeniach.