Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego

Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego

#1 Post autor: piotrusb » 01-08-2016, 15:11

Sąd Najwyższy odpowie na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Warszawie (postanowienie z dnia 30 marca 2016 r., sygn. akt XXVII Ca 122/16):
Czy nabywca udziału w wieczystym użytkowaniu nieruchomości i udziału we własności budynku mieszkalnego nabywa udział w prawie własności budynku niemieszkalnego wzniesionego na tej nieruchomości choćby takiego przedmiotu nabycia nie wskazywała umowa?"
Sygnatura akt III CZP 70/16.

http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/Zagad ... nia_prawne
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego

#2 Post autor: piotrusb » 02-08-2016, 11:26

Sprawa dotyczy miejsca postojowego w hali garażowej, która należała do m. st. Warszawy. Miasto wypowiedziało umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, bowiem najemca nie płacił czynszu, a następnie wystąpiło do sądu o eksmisję z garażu. Jednak Sąd Rejonowy oddalił powództwo, argumentując, że miasto nie powinno z pozwanym zawierać umowy najmu, skoro pozwany był właścicielem lokalu mieszkalnego wykupionego od gminy w budynku zlokalizowanym na tej samej działce co garaż. Osobie tej przysługiwał więc udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, w tym gruntu pod halą garażową. Z tego zaś wynika, że pozwany jest współwłaścicielem garażu, a zatem miasto nie miało podstawy prawnej do zawierania z nim umowy najmu oraz żądania czynszu za miejsce postojowe.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego

#3 Post autor: piotrusb » 03-08-2016, 16:17

Jeszcze w uzupełnieniu szczegółów sprawy.

Pozwany wykupił lokal w 1978 r., a hala została wybudowana rok później. A zatem nabył on mieszkanie z udziałem w gruncie, gdy hala jeszcze na nim nie stała. Ponadto w czasach, gdy wybudowano garaż, przepisy nie pozwalały wyodrębniać jego własności. Budynki użytkowe stanowiły wówczas część wspólną nieruchomości gruntowej, a tym samym były własnością właściciela gruntu (teraz jest nim gmina).

Zdaniem Sądu Okręgowego analiza art. 235 § 1 kc prowadzi do wniosku, że własnością użytkownika wieczystego są budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gminy oraz nabyte przy ustanawianiu użytkowania. W opisywanej sprawie żadna z tych sytuacji nie miała miejsca.

Sąd Okręgowy zadał więc pytanie prawne, czy osoba, która wykupiła mieszkanie komunalne z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu stała się współwłaścicielem budynku garażowego wybudowanego już po wykupieniu lokalu.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo Sądu Najwyższego”