Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego
Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego
Sąd Najwyższy odpowie na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Warszawie (postanowienie z dnia 30 marca 2016 r., sygn. akt XXVII Ca 122/16):
http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/Zagad ... nia_prawne
Sygnatura akt III CZP 70/16.Czy nabywca udziału w wieczystym użytkowaniu nieruchomości i udziału we własności budynku mieszkalnego nabywa udział w prawie własności budynku niemieszkalnego wzniesionego na tej nieruchomości choćby takiego przedmiotu nabycia nie wskazywała umowa?"
http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/Zagad ... nia_prawne
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego
Sprawa dotyczy miejsca postojowego w hali garażowej, która należała do m. st. Warszawy. Miasto wypowiedziało umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, bowiem najemca nie płacił czynszu, a następnie wystąpiło do sądu o eksmisję z garażu. Jednak Sąd Rejonowy oddalił powództwo, argumentując, że miasto nie powinno z pozwanym zawierać umowy najmu, skoro pozwany był właścicielem lokalu mieszkalnego wykupionego od gminy w budynku zlokalizowanym na tej samej działce co garaż. Osobie tej przysługiwał więc udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu, w tym gruntu pod halą garażową. Z tego zaś wynika, że pozwany jest współwłaścicielem garażu, a zatem miasto nie miało podstawy prawnej do zawierania z nim umowy najmu oraz żądania czynszu za miejsce postojowe.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Udział w prawie własności budynku niemieszkalnego
Jeszcze w uzupełnieniu szczegółów sprawy.
Pozwany wykupił lokal w 1978 r., a hala została wybudowana rok później. A zatem nabył on mieszkanie z udziałem w gruncie, gdy hala jeszcze na nim nie stała. Ponadto w czasach, gdy wybudowano garaż, przepisy nie pozwalały wyodrębniać jego własności. Budynki użytkowe stanowiły wówczas część wspólną nieruchomości gruntowej, a tym samym były własnością właściciela gruntu (teraz jest nim gmina).
Zdaniem Sądu Okręgowego analiza art. 235 § 1 kc prowadzi do wniosku, że własnością użytkownika wieczystego są budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gminy oraz nabyte przy ustanawianiu użytkowania. W opisywanej sprawie żadna z tych sytuacji nie miała miejsca.
Sąd Okręgowy zadał więc pytanie prawne, czy osoba, która wykupiła mieszkanie komunalne z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu stała się współwłaścicielem budynku garażowego wybudowanego już po wykupieniu lokalu.
Pozwany wykupił lokal w 1978 r., a hala została wybudowana rok później. A zatem nabył on mieszkanie z udziałem w gruncie, gdy hala jeszcze na nim nie stała. Ponadto w czasach, gdy wybudowano garaż, przepisy nie pozwalały wyodrębniać jego własności. Budynki użytkowe stanowiły wówczas część wspólną nieruchomości gruntowej, a tym samym były własnością właściciela gruntu (teraz jest nim gmina).
Zdaniem Sądu Okręgowego analiza art. 235 § 1 kc prowadzi do wniosku, że własnością użytkownika wieczystego są budynki wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gminy oraz nabyte przy ustanawianiu użytkowania. W opisywanej sprawie żadna z tych sytuacji nie miała miejsca.
Sąd Okręgowy zadał więc pytanie prawne, czy osoba, która wykupiła mieszkanie komunalne z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu stała się współwłaścicielem budynku garażowego wybudowanego już po wykupieniu lokalu.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 478 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-09-2021, 12:13
-
-
Ustanowienie odrębnej własności lokali w okresie obowiązywania kodeksu Napoleona
autor: piotrusb » 15-04-2022, 10:32 » w Orzecznictwo Sądu Najwyższego - 4 Odpowiedzi
- 3823 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
08-01-2024, 17:14
-
-
-
Jednakowa stawka podatku od garażu niezależnie od formy jego własności
autor: piotrusb » 21-11-2023, 12:29 » w Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego - 4 Odpowiedzi
- 1259 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
21-11-2023, 21:03
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 687 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
03-01-2022, 14:36
-
- 3 Odpowiedzi
- 1299 Odsłony
-
Ostatni post autor: Siemowit
02-11-2022, 19:06