Odsetki od płatności za media

[piotrusb]

No ale raczej nie z bereta

Nie - z uchwały.

Właściciele.

No właśnie w olbrzymiej większości przypadków - nie. Masz umowę na en. el. i sam za nią płacisz - to standard. Natomiast w odniesieniu do ciepła, wody, czy gazu zużywanego do wytwarzania ciepłej wody użytkowej, najczęściej właściciele nie mają żadnych umów z dostawcą tych mediów - takie umowy ma wyłącznie wspólnota i to ona, nie właściciele, jest dla dostawcy stroną.

[irenalo]

Czasami wodociagi godzą się na podpisanei indywidualnych umów, gdy mają możliwość odcięcia wody na zewnątrz lokalu.
Ale i tak obciążają WM różnicami wodomierzowymi albo doliczają różnice do rachunku poszczególnych właścicieli.
Nigdy nie słyszałam o ciepłowni, która by podpisała indywidualne umowy na dostarczenie ciepła/ciepłej wody do lokali.
Ostatnia nowelizacja ustawy o utrzymaniu porządku i czystości w gminach przerzuciła na WM rozliczanie również opłat za śmieci. Bo tak było wygodniej urzędnikom.

[elmaz]

Czasami wodociagi godzą się na podpisanei indywidualnych umów

No tak - to sprawa jasna. Ale tutaj była gadka o zbiorowej umowie z właścicielami, a nie ze wspólnotą. W dużej wspólnocie nigdy o czymś takim nie słyszałem. MOże w małej, jak ma 3-4 lokale, to wszyscy wlaściciele podpisują. A tak to zarzad w imieniu wspólnoty.

[kindziu]

Nie - z uchwały.

Na podstawie.......... Wspólnota raczej nie ustala terminów płatności rachunków. Wymyślanie przez właścicieli terminu płatności za media dostarczane poprzez wspólnotę i naliczanie odsetek to nic innego jak handlowanie i wykroczenie poza zarząd nieruchomości wspólnej. Wspólnota otrzymuje rachunek za wykonaną usługę którą należy rozliczyć zgodnie ze zużyciami poszczególnych właścicieli i jeśli się zdarzy że któryś z nich nie wpłaci zaliczki na pokrycie swojego zużycia a wspólnota "wyłoży" na to własne środki to jak najbardziej taki właściciel powinien takie odsetki pokryć.

Natomiast w odniesieniu do ciepła, wody, czy gazu zużywanego do wytwarzania ciepłej wody użytkowej, najczęściej właściciele nie mają żadnych umów z dostawcą tych mediów - takie umowy ma wyłącznie wspólnota i to ona, nie właściciele, jest dla dostawcy stroną.

Ok, ale wspólnota to tylko pośrednik, prawda?

Pójdźmy dalej. Na k.z.n.w. właściciele wpłacają z góry do 10tego, ale zaliczki na utrzymanie lokalu to nic innego jak środki na pokrycie bieżących rachunków i jeśli płatności tych rachunków to np. 25 a wspólnota naliczy sobie odsetki od zaliczek po 10 to już mówimy o zarabianiu na mediach dla lokali.

[piotrusb]

Wymyślanie przez właścicieli terminu płatności za media dostarczane poprzez wspólnotę i naliczanie odsetek to nic innego jak handlowanie i wykroczenie poza zarząd nieruchomości wspólnej.

Nic podobnego. Termin ten nie został określony w uwl, a zatem ustawodawca pozostawił decyzję w tej kwestii wspólnotom. I wspólnota, zgodnie z linią orzecznictwa, może uchwałą taki termin określić. A każdy właściciel, który uważa, że taka uchwała narusza jego interesy, może ją zaskarżyć na podstawie art. 25 uwl.

i jeśli płatności tych rachunków to np. 25

Niektóre mogą być 25., niektóre 5., a jeszcze inne jak przyjdzie faktura. A bardzo wielu dostawców np. paliwa gazowego potrafi nie przysyłać faktur przez miesiące. Tym niemniej, wspólnota musi mieć zabezpieczone pieniądze na taką płatność.

A cała sprawa sprowadza się do tego, że właściciele mają płacić w terminie wszystkie zaliczki, a nie dzielić włos na czworo, bo inaczej zmuszają swoich sąsiadów do pokrywania ich zobowiązań.

[elmaz]

Wspólnota raczej nie ustala terminów płatności rachunków.

Ale ustala terminy wpłat zaliczek. Po raz trzeci (i ostatni, bo szkoda mi czasu dla kogoś, kto nie chce przyjąc do wiadomości pewnych rzeczy) zwracam Ci uwagę, że mieszasz dwie sprawy: zobowiązania właścicieli względem wspólnoty oraz zobowiązania wspólnoty względem firm trzecich.

Wspólnota otrzymuje rachunek za wykonaną usługę którą należy rozliczyć zgodnie ze zużyciami poszczególnych właścicieli i jeśli się zdarzy że któryś z nich nie wpłaci zaliczki na pokrycie swojego zużycia a wspólnota "wyłoży" na to własne środki

Jak wszyscy będą płacić dopiero po wystawieniu rachunku i najlepiej w dzień, w którym mija termin płatności, to jak ktoś nie zapłaci, to wspólnota w ogóle nie będzie miała własnych środków do wyłożenia, wskutek czego dosawca może odciąć media całej wspólnocie - i tym co płacą, i tym co nie płacą.