Kto powinien podpisać podwyżkę opłaty za użytkowanie wiecz.

[piotrusb]

W dniu jutrzejszym Sąd Najwyższy w składzie 3-osobowym odpowie na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Olsztynie (postanowienie z dnia 14 kwietnia 2015 r., sygn. akt IX Ca 948/14):

Czy Prezydent Miasta reprezentujący Skarb Państwa w postępowaniu o aktualizację opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może umocować pracownika Urzędu Miasta do złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu dotychczasowej wysokości opłaty, czy jednak czynność ta w zakresie aktualizacji opłaty jako czynność cywilnoprawna należy do wyłącznej kompetencji Prezydenta Miasta?

Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa, że za aktualizację rocznych opłat oraz za inne czynności związane z tymi opłatami odpowiada "właściwy organ" (art. 63 ust. 4, art. 78 ust. 1). Definicję tego pojęcia zawiera art. 4 pkt 9 ugn, zgodnie z którym organem właściwym w odniesieniu do nieruchomości samorządowych jest organ wykonawczy gminy, powiatu lub województwa, a dla nieruchomości Skarbu Państwa - starosta powiatu, a w miastach na prawach powiatu - prezydent (art. 4 pkt 9b).
Użyte w ugn określenie „właściwy organ" oznacza organ osoby prawnej, która jest właścicielem nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. Zdaniem Sądu Okręgowego organy osoby prawnej nie mają zdolności prawnej, nie mogą być więc podmiotami praw o charakterze cywilnym. Podejmują one działania wyłącznie za te osoby prawne, w których strukturach działają.

W przedmiotowej sprawie oświadczenie o wypowiedzeniu stawki opłaty rocznej złożył zastępca dyrektora wydziału geodezji i gospodarki nieruchomościami, powołując się na upoważnienie prezydenta. Nie wskazał jednak w formie odwołania się do art. 11 ust. 1 ugn, że robi to z upoważnienia prezydenta, ale za Skarb Państwa. Dlatego SO nabrał wątpliwości, czy tak podpisane oświadczenie w sprawie podwyżki opłaty za użytkowanie wieczyste było w ogóle skuteczne.

Sygn. akt III CZP 40/15

http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/e-Spr ... ZP%2040/15

[piotrusb]

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 10 lipca 2015 r.

Starosta (prezydent miasta na prawach powiatu) wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej może udzielić pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa (art. 11 ust. 1 i art. 78 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jedn. tekst: Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.).

http://www.sn.pl/orzecznictwo/SitePages ... nia_prawne