Reprezentacja wspólnoty w sądzie - konflikt interesów

[piotrusb]

Sąd Najwyższy w składzie 3-osobowym odpowie na pytanie prawne Sądu Apelacyjnego w Warszawie (postanowienie z dnia 17 października 2014 r., sygn. akt I ACa 482/14):

Czy w sprawie o ustalenie nieistnienia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, Wspólnota Mieszkaniowa może być reprezentowana przez zarząd, w którego skład wchodzi osoba będąca jednocześnie członkiem organu zarządzającego podmiotu skarżącego tę uchwałę, a jeżeli nie, to czy skutkuje to koniecznością powołania przez Wspólnotę Mieszkaniową pełnomocnika do reprezentowania jej w tym sporze?

Sygnatura akt III CZP 57/15.

http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/Zagad ... nia_prawne

[irenalo]

Dobre pytanie SA zadał.
Podobne sprawy mieliśmy na forum.

[rafal]

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 8 października 2015 r.

W sprawie o ustalenie nieistnienia uchwały wspólnoty mieszkaniowej pozwana wspólnota mieszkaniowa nie może być reprezentowana przez członka jej jednoosobowego zarządu będącego jednocześnie członkiem zarządu osoby prawnej, która zaskarżyła uchwałę. W takiej sytuacji wspólnotę mieszkaniową reprezentuje pełnomocnik powołany uchwałą właścicieli lokali.

http://www.sn.pl/orzecznictwo/SitePages ... rawne&el=1

[kindziu]

A co w sytuacji gdy zaskarżona jest uchwała jako nieistniejąca powołująca członków zarządu, a te osoby reprezentują wspólnotę? Bo może być wesoło :> , bo dojdzie do sytuacji że osoby które reprezentowały wspólnotę przy wyroku potwierdzającym nieistnienie uchwały nie mogły reprezentować wspólnotę. Paradoks ? Napisałem w piśmie procesowym że "nowy zarząd" działa wyłącznie na podstawie informacji o podjętej uchwale i "stary zarząd" domagała się udokumentowania że taka uchwała istnieje.Ponadto wskazałem w piśmie procesowym iż ostał naruszony art.6 k.c. i to "nowy zarząd" powinien w takim przypadku skierować sprawę do sądu. Miał być już wyrok ale pozwana nie dostarczyła "dowodów" na istnienie uchwały (karty do głosowania oraz pełnomocnictwa) a na zapytanie sędziny czy posiadają protokół z tego głosowania, zaprzeczyły.Kabaret.

[piotrusb]

bo dojdzie do sytuacji że osoby które reprezentowały wspólnotę przy wyroku potwierdzającym nieistnienie uchwały nie mogły reprezentować wspólnotę. Paradoks ?

Nie. Jak sam piszesz osoby te nie będą mogły reprezentować wspólnoty po wyroku. Do jego zapadnięcia reprezentują wspólnotę.
Są orzeczenia (np postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 września 2013 r., sygn. akt I CZ 75/13), że w sprawie o uchylenie uchwały o powołaniu zarządu, wspólnota może być reprezentowana przez ten zarząd. Z uzasadnienia powyższego orzeczenia:

Przenosząc rozważania te na grunt rozpoznawanej sprawy należy stwierdzić, że ponieważ zaskarżona uchwała o powołaniu zarządu pozwanej Wspólnoty, który reprezentuje ją w sprawie, nie została wyeliminowana z obrotu prawnego prawomocnym wyrokiem sądowym ani w żaden inny sposób przewidziany prawem, członkowie zarządu wybrani na mocy tej uchwały są uprawnieni do reprezentowania pozwanej Wspólnoty przed sądem. Jak bowiem wskazał Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z dnia 18 września 2013 r. III CZP 13/13, wyrok sądu stwierdzający nieważność sprzecznej z ustawą uchwały wspólników spółki z o.o. lub uchwały walnego zgromadzenia S.A. ma charakter konstytutywny, co należy odnieść także do uchwał wspólnoty mieszkaniowej. Dopóki zatem nie zapadł prawomocny wyrok sądu stwierdzający nieważność lub nieistnienie albo uchylający uchwałę wspólnoty o powołaniu członków zarządu, osoby te są uprawnione do reprezentowania wspólnoty w postępowaniu sądowym. Nie doszło zatem do nieważności postępowania w sprawie.

[kindziu]

No dobrze.A co w sytuacji gdy w pierwszej instancji zapadnie wyrok o nieistnieniu uchwały, czy w drugiej instancji (apelować) "samozwańczy zarząd" może reprezentować wspólnotę? W/g mnie jest to troszkę niedorzeczne, gdyż sądy w przytoczonym wyroku pominęły właśnie art.6 k.c. i wychodzi na to że każdy może wprowadzić w życie uchwałę wspólnoty(np. źle licząc głosy), bez skutków prawnych dla niej samej.