Właściciel i samodzielne odłączenie się od CO

[HR]

III CZP 36/97 Uchwała Sądu Najwyższego Izba Cywilna z dnia 28 sierpnia 1997 r.

Po wejściu w życie Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 zezm.) właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy jej wykorzystaniu zastosować innego rodzaju ogrzewania.

[swierad]

Czy taką zgodę muszą dać wszyscy właściciele, czy wystarczy zgoda zarządu?

[owner]

Zgoda musi być w formie uchwały właścicieli. W dużej wspólnocie (powyżej 7 lokali) decyduje większość udziałów (nie wszyscy).

[djbogas]

Zgoda musi być w formie uchwały właścicieli. W dużej wspólnocie (powyżej 7 lokali) decyduje większość udziałów (nie wszyscy).

Swoim zwyczajem chcesz dobrze ale w tym momencie wprowadzasz innych w błąd.

Zauważ tę część uzasadnienia właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy jej wykorzystaniu zastosować innego rodzaju ogrzewania Nic dodać nic ująć.

Tylko nie staraj sie udowadniać, że dotyczy to małej wspólnoty.

Centralnego ogrzewania nie można dowolnie przerabiać, o czym wyraźnie mówią przepisy. Art. 3 ustawy o własności lokali zawiera definicję nieruchomości wspólnej. Wynika z niej, że zalicza się do niej urządzenia, które nie służą do użytku poszczególnych właścicieli lokali.

Takim urządzeniem jest c.o. Inny jej przepis: art 13 nakazuje właścicielowi, aby nie utrudniał korzystania innym właścicielom z nieruchomości wspólnej. Nie może więc wprowadzać zmian w mieszkaniu, które komplikują innym życie oraz mogą zakłócić funkcjonowanie całej instalacji.

Podobne uregulowanie zawiera art. 206 kodeksu cywilnego, który określa sposób korzystania z rzeczy wspólnej. Poza tym w grę wchodzą aspekty techniczne.
Jeśli jednak większość mieszkańców jest zgodna co do celowości odłączenia budynku od sieci c.o., należy przypuszczać, iż po przeprowadzeniu właściwego toku postępowania uchwała taka zostałaby podjęta. W takiej sytuacji właściciel, który nie zgadza się z przyjętym rozstrzygnięciem, może w ciągu 6 tygodni zaskarżyć uchwałę do sądu właściwego.

Warunkiem zasadności pozwu jest sprzeczność uchwały z prawem lub z umową właścicieli lokali, a także fakt, że narusza ona, zdaniem skarżącego, prawidłowe zasady zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Reasumując, należy stwierdzić, że działania tych właścicieli, którzy bez wymaganej zgody pozostałych zmienili sposób ogrzewania swoich mieszkań, nie mieściły się w granicach przysługujących im uprawnień. Obowiązujące prawo wymaga bowiem w takiej sytuacji podjęcia stosownej uchwały.

Pozdro, babczyk

[owner]

W którym momencie wprowadzam w błąd?
Pytanie było takie:

Czy taką zgodę muszą dać wszyscy właściciele, czy wystarczy zgoda zarządu?

Moja odpowiedź:

Zgoda musi być w formie uchwały właścicieli. W dużej wspólnocie (powyżej 7 lokali) decyduje większość udziałów (nie wszyscy).

Ty twój elaborat kończysz słowami:

Obowiązujące prawo wymaga bowiem w takiej sytuacji podjęcia stosownej uchwały

Mniej więcej to samo, ale nie do końca.
"Stosownej" uchwały czyli jakiej? Czy wymagana jest jednomyślność, czyli zgoda wszystkich właścicieli? O to pytał swierad...

[djbogas]

W którym momencie wprowadzam w błąd?

Ty twój elaborat kończysz słowami:

Obowiązujące prawo wymaga bowiem w takiej sytuacji podjęcia stosownej uchwały

Mniej więcej to samo, ale nie do końca.
"Stosownej" uchwały czyli jakiej? Czy wymagana jest jednomyślność, czyli zgoda wszystkich właścicieli? O to pytał swierad...

To jak z palecm wkładanym do nosa, albo mniej albo więcej.


Stwierdzenie przez ciebie, że

Zgoda musi być w formie uchwały właścicieli. W dużej wspólnocie (powyżej 7 lokali) decyduje większość udziałów (nie wszyscy).

w dużej wspólnocie nie muszą sie zgodzić wszyscy a wystarczy, że ich zwykła większość jest celową manipulacją czy też twą, niewiedzą.
Nie mam zamiaru dalej w tym temacie polemizować z tobą gdyż gdzie mi tam do takiego mistrza manipulacji jak ty.
Powiedziałem, co wiedziałem i szlus.

swierad zadał twż konkretne pytanie

Czy taką zgodę muszą dać wszyscy właściciele, czy wystarczy zgoda zarządu?

Na pierwszą część pytania odpowiedziałem na drugą odpowiem to, że zarząd w tej sytuacji nie ma nic do gadania gdyż uchwały we wspólnocie przegłosowują właściciele a nie zarząd.
Zarząd bierze w głosowaniu i na tych samych warunkach co inni właściciele wówczas , gdy jest zarządem złożonym z właścicieli i wybranym na podstawie art.20 ustawy.

Samodzielnie zarząd może przegłosować sobie np.regulamin swego działania.