Wspólnota nie ma prawa zakazać najmu krótkoterminowego

Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Wspólnota nie ma prawa zakazać najmu krótkoterminowego

#1 Post autor: piotrusb » 03-01-2022, 14:53

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2021 r., sygn. akt IV CSKP 20/21.

Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której wyłączyła możliwość wykorzystywania lokali znajdujących się w jej budynku na cele pensjonatowe, jak również wynajmu krótkoterminowego z uwagi na niekorzystny wpływ takiej działalności na części wspólne budynku oraz uciążliwości w korzystaniu z innych lokali. Podjęcie uchwały uzasadniano tym, że turyści przebywający w lokalach mieszkalnych wynajmowanych krótkoterminowo korzystają z części wspólnych budynku, a jako przyjezdni częstokroć nie okazują troski o estetykę tych miejsc, pozostawiając śmieci. Osoby te często wracają do miejsc zakwaterowania o późnych porach lub urządzają w nich głośne spotkania.
Jeden z właścicieli zaskarżył uchwałę do sądu jako wykraczającą poza zakres spraw, które może regulować wspólnota. Sądy obu instancji (wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 15 lutego 2018 r., sygn. akt I ACa 423/17) przyznały mu rację. Wspólnota wniosła skargę kasacyjną, którą SN oddalił, stwierdzając, że:
...uchwała wspólnoty – wyrażająca wolę większości właścicieli – musi być zgodna z przepisami prawa, nie może zatem dotyczyć prawa odrębnej własności lokalu, chyba że wynika to z wyraźnego upoważnienia ustawowego. Skoro zaś celem powołania wspólnoty jest zarząd nieruchomością wspólną, nie może ona wykraczać poza ustawowe uprawnienia właścicieli lokali i przypisywać sobie kompetencji do krępowania właściciela odrębnego lokalu i określania, w jaki sposób – zdaniem większości – może on wykorzystywać swój lokal. W zwiazku z tym rozstrzyganie przez wspólnotę mieszkaniową konfliktów powstających na tle stosunków własnościowych i współżycia sąsiedzkiego, nie może prowadzić do władczego kształtowania uchwałą przez większość właścicieli sfery wykonywania przez właściciela jego praw do wyodrębnionego lokalu. Tym samym wspólnota nie ma możliwości prawnej ograniczenia najmu krótkoterminowego prowadzonego w jej budynkach, natomiast jeśli turyści zachowują się niezgodnie z przepisami, np. zakłócają ciszę nocną lub urządzają libacje w częściach wspólnych należy wzywać odpowiednie służby.

https://www.sn.pl/sprawy/SitePages/e-Sp ... KP%2020/21
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Orzecznictwo Sądu Najwyższego”